老商圈的突圍戰(zhàn)

隨著城市的擴張與變遷，每個城市都曾上演或正在上演著一場場驚心動魄的新老商圈博弈戰(zhàn)。在這場不見硝煙的戰(zhàn)爭里，新商圈來勢洶洶，老商圈使出渾身解數(shù)。結(jié)局或喜或悲，有的老商圈難以適應時代發(fā)展，痛失龍頭老大的地位；有的老商圈抓住機遇，升級轉(zhuǎn)型迎來“第二春”。

蘇州觀前街：主打傳統(tǒng)文化牌

大凡去蘇州的人，都不會忘記去觀前街逛逛。這是一條成街于清朝，蜚聲海內(nèi)外的百年商業(yè)老街。早在1982年，觀前街就設置成步行街，是全國最早的商業(yè)區(qū)步行街。

近年來，隨著萬達廣場、圓融時代廣場、印象城、金雞湖中央商務區(qū)等新商圈的崛起，觀前街仍穩(wěn)居蘇州第一商圈的寶座，人潮涌動，繁華依舊。

這首先得益于觀前街獨一無二的歷史文化氛圍。古樸傳統(tǒng)的建筑讓人目不暇接。陸稿薦、稻香村、采芝齋、黃天源、恒孚銀樓……一家家的老字號更是彰顯了這條街的悠久歷史。在這里，人們仿佛與百年前的蘇州有了交集。據(jù)統(tǒng)計，觀前街上一半以上的老字號企業(yè)都獲得了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的稱號。在激烈的市場競爭中，老字號企業(yè)積極尋求創(chuàng)新發(fā)展。

傳統(tǒng)之外，觀前街越來越時尚大氣。街道開闊平整，綠化賞心悅目，街道兩旁商場林立，品牌旗艦店、休閑餐飲、精品商店等紛紛入駐。人民商場、美羅商城、長發(fā)商廈等六家商場積極進行提檔升級，調(diào)整布局，錯位經(jīng)營。

未來，觀前街商圈內(nèi)支巷地段將被盤活，平江路與觀前街或會通過大儒巷貫通起來，而大儒巷將會成為一條民間工藝特色街。如此，觀前商圈將得到一倍規(guī)模的擴容。傳統(tǒng)與時尚的完美融合，商業(yè)、文化與旅游的巧妙結(jié)合，觀前成為復合型商圈，地位定能得到鞏固。

深圳東門：提升軟硬件配備

東門作為深圳最老的商業(yè)街區(qū)，已有360余年的歷史。這里的商鋪最密集、商品最豐富，是本地居民與外地游客在深圳購物的主要去處，年零售額超過200億元。

隨著深圳的飛速發(fā)展，東門老街的陳舊和擁擠越來越承載不下巨大的商業(yè)人流。1998年開始，深圳政府開始啟動東門老街區(qū)改造工程，歷時三年，總投資5.7億。經(jīng)過改造的東門商業(yè)街有20多家大型商場和數(shù)百家小型商鋪，成為集購物、游樂、休閑和旅游觀光于一體的新型步行街。

盡管步行街整潔寬敞，商廈風格各異，老式騎樓建筑極具特色，但東門仍然有許多亟待解決的硬件問題，如缺乏休憩場所、缺少購物指引、路牌標識不清晰、道路錯綜復雜、停車難等。為解決停車難問題，時代廣場下層空間改造成地下停車場的項目已經(jīng)立項。此外，地鐵線路開通為市民出行提供了更多選擇。為制止東門的亂擺賣、亂張貼廣告等現(xiàn)象，東門步行街安排管理員進行監(jiān)督管理……

軟件方面，東門積極更新經(jīng)營理念、完善企業(yè)業(yè)態(tài)。近期，為打造東門商圈的誠信經(jīng)營品牌，羅湖區(qū)東門街道辦事處和東門商會向廣大商家發(fā)出了創(chuàng)建“誠信經(jīng)營體系”倡議書，與主力商戶簽訂了《誠信經(jīng)營承諾書》，并將陸續(xù)舉辦無理由退換承諾推廣、誠信經(jīng)營先進單位評選、服裝業(yè)商標清理等九大活動。

無論是硬件設施的改善，還是軟件理念的變化，最終目的還是為了積聚人氣、鞏固地位。

成都春熙路：展開擴容運動

春熙路在成都的地位，好比是北京的王府井，上海的南京路。香港《大公報》說：“城市掘金哪里去，春熙路；品味時尚哪里去，春熙路；打望美女哪里去，春熙路……哪里都不想去？還是可去春熙路。”自2002年春熙路步行街升級亮相以來，它已成長為 “中國三大商業(yè)街”之一。

春熙路百年歷史中最大規(guī)模的一次改擴建是在2001年8月，成都市、錦江區(qū)兩級政府斥資1.8億元對春熙路進行了一期改造。2002年，經(jīng)過精心整治的春熙路步行街開街，10萬游人蜂擁而至。2006年2月，又采取政府投入、業(yè)主自籌等融資方式，斥資1600余萬元，對錦華館、科甲巷步行街進行了新一輪的改建和打造。

2012年，春熙路商圈與香港銅鑼灣、新加坡烏節(jié)路等簽署合作協(xié)議，走上國際商圈舞臺。未來2-3年內(nèi)，春熙路商圈將向東向西拓展，新生體量上百萬平方米！

在這場擴容運動中，將有多個高端城市綜合體亮相。雄飛中心、華置廣場、九龍倉、太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等，將成為春熙路商圈高端零售賣場、甲級寫字樓、五星級酒店的新聚集地，形成春熙路商圈高端購物區(qū)。向西，春熙路則將連接鹽市口、紅照壁商圈，做大做強。

在新商圈不斷崛起的背景下，春熙商圈“老大哥”的地位不可撼動，其作為中國西部核心商圈的地位在不斷鞏固。

在任何一個城市，老商圈都擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，相比新商圈更加成熟、穩(wěn)定。只要在改造過程努力尋求與城市定位、發(fā)展相適應的發(fā)展模式，這場突圍戰(zhàn)必能勝券在握。

新老商圈保持特色，錯位競爭，實現(xiàn)有效聯(lián)動、共同發(fā)展，符合消費多元化的趨勢，也有利于整個城市的良好商業(yè)氛圍的形成。