外墻滲漏的原因分析及防治措施

【摘 要】 房屋建筑工程外墻滲漏是工程中的一大通病，但只要認真分析原因，采取有效的預防措施，防止外墻滲漏的產生是可以做到的?，F僅就外墻滲漏問題，談一下本人的看法。

【關鍵詞】 裂縫 事故處理

前言

隨著新型建筑材料的廣泛應用，房屋建筑外墻施工的質量通病明顯增加，外墻的滲透率呈明顯上升趨勢。每當雨季到來的時候，建筑物外墻滲水現象尤其嚴重，嚴重影響了建筑物的裝飾效果，針對建筑物的滲漏實際情況，我們對從建筑物墻體砌筑的質量、外墻抹灰及外磚的的施工質量、外墻洞口的處理、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結以及屋面施工等問題進行分析并提出預防措施。

一、 墻面砌筑施工不良

1、在磚砌體施工中，產生外墻滲漏的原因主要有如下幾點：

⑴ 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫砂漿不足，為雨水滲漏預留了內部通道。

⑵ 框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，沒有用砌斜磚頂至梁、板底，隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。

⑶ 框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

2、預防措施

⑴ 改善砂漿和易性，應用“三一砌筑法”對墻體進行砌筑，嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結強度。

⑵ 墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15 天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。

⑶ 按磚的模數，在框架柱上植筋。

二、 外墻抹灰或外墻面磚的質量不符合要求

1、外墻抹灰空鼓、裂縫或外墻面磚產生滲漏原因有：

⑴ 外墻抹灰空鼓、裂縫。

⑵ 面磚脫落，未認真勾縫。

⑶ 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚。

2、預防措施

⑴ 抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手孔等孔洞填堵密實；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力。

⑵ 抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后45 天進行，至少不得少于30 天。

⑶ 磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜。

⑷ 外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部。

⑸ 外層粉刷必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現排水不暢現象。

⑹ 夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節。每層抹灰終凝后，要灑水養護3d～5d。

⑺ 窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫。

⑻ 水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2%。

⑼ 溫度裂縫經常發生的地方，在墻身兩側布鋼絲網或塑料網，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。

⑽ 粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2 個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結。

⑾ 面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1：1 水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。

⑿ 在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

⒀ 抹各層灰和貼面磚后，均要注意養護。

三、 外墻洞口處理的不科學

1、因外墻洞口處理不當引起墻面滲漏的原因主要如下：

⑴ 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴。

⑵ 工程竣工后，用戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。

⑶ 剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵。

2、預防措施

⑴ 上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。

⑵ 設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3 水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴

1、因窗框與墻體連接不牢引起外墻滲漏的原因如下：

⑴ 墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實。

⑵ 窗洞抹灰內、外粉施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙。

⑶ 施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障。

⑷ 窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效。

⑸ 窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。

⑹ 窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫。

2、預防措施

⑴窗洞抹灰最好是一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定。

⑵窗框安裝應采用A3 鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量。

⑶ 固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

五、確保屋面施工質量

外墻滲漏除了要對墻體要采取預防措施，屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要?！段菝婀こ碳夹g規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002 明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。

六、外墻滲漏檢驗措施

采用連續淋水法，可用φ20 ㎜的水管，采用3kpa 壓力水，在建筑物頂層連續淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

七、總結語

總之，產生外墻滲漏的原因是多方面的，只要其中一個小環節出現了問題就會產生滲漏，該質量通病并非不可避免，要解決外墻滲漏的難題，必須從設計方面就開始抓起，必須在設計及施工等各個環節減少滲漏的各種因素，嚴格按照規范要求進行精心施工，施工過程中必須嚴格切實按規范、規定執行，積極學習、應用新技術和新材料，才能實現有效地控制滲漏問題發生的目的。

參考文獻

[1] 雍傳德，周擊，雍世海.房屋滲漏通病與防治，中國建筑工業出版社.1998.4

[2] 建筑防水工程技術規程 DBJ15-1997[S]

[3] GB50207-2002，屋面工程質量驗收規范[S]《建筑施工手冊》中國建筑工業出版