論天津五大道風貌區的資源整合規劃與品牌戰略建設

【摘 要】五大道風貌區是天津獨特魅力的集中體現，打造五大道風貌區的品牌其實是在營銷這座城市，但是由于歷史原因，一些單一且重復性高的商業項目對于打造五大道風貌區的創意文化品牌形成了巨大的局限和阻礙。本文在闡述“五大道風貌區”概況和開發現狀的基礎上，探討了“五大道風貌區”的資源整合規劃與品牌戰略建設。

【關鍵詞】天津；五大道風貌區；資源整合規劃；品牌戰略建設

一、“五大道風貌區”概況

“五大道”風貌建筑區位于天津市和平區中心地段，北起成都道，南至馬場道，西起西康路，東至南京路，占地 1.3 平方公里，享有“萬國建筑博覽會”之譽。風貌建筑區內共有道路 23 條，總長度 17.2公里，共有房屋建筑 1609 幢，132.6萬平方米。“五大道 ”風貌建筑區有近百年的歷程，記述了時代風云和歷史變遷，承載著天津市近代發展的歷史文化，是獨具特色的近代風貌建筑區。五大道內的建筑從哥特式到巴洛克式、從羅曼式到羅可可式、西歐田園式、文藝復興式，匯集了英、法、意、德、西班牙等國的建筑，從整體上鑄就了歐洲建筑風貌，保持了舶來樣式的原汁原味，堪稱“萬國建筑博覽會”，形成了五大道特有的歐陸風情。

二、“五大道風貌區”開發現狀

目前， 五大道風貌區的開發現狀更多的是在保持其建筑的原始風貌和發揮傳統功能基礎上，秉承著保護和繼承歷史文化遺產的原則，尋求著現代商業經濟開發與歷史文化風貌傳承的和諧發展。五大道風貌區的開發現狀以商業經營，居民住宅和民間單位或團體辦公三種形式為主，其中商業經營開發形式尤其單一， 基本局限在以餐飲業為主的相關服務業上，包括檔次較高的中餐飯店茶座和重新整修的和平賓館。

三、“五大道風貌區” 資源整合規劃

首先，通過設計“五大道風貌區”品牌統一的形象標識，包括品牌logo，景觀介紹標志，風貌區方向指示標志，風貌區內建筑門牌號碼標志等一系列景觀標識，通過打造一系列統一而鮮明的符號標識，來加深受眾對于“五大道風貌區”的感知印象。其次，統一風貌區的文化標簽，即指實現景觀布局，園林修葺，雕塑主題以及各種服務設施的文化風格的統一，引發受眾的區域形象認知。最后，完善一批體現歐陸風情特色的景觀外圍裝飾、園林花園要素、店面視覺效果等細節之處，打造深刻真切的情感認同。

1．擴大風貌區內建筑景觀的開放程度，在不破壞景觀設施的前提下，給予公眾足夠的發現、了解、回味的開放空間，可以在景觀周圍設計具有典型歐陸風格的建筑小品或者打造歐式花園角落專區作為游客拍照區域，為游客打造一次生動難忘的體驗之旅。充分挖掘景觀的歷史文化價值，充實和完善景觀建筑的歷史背景文獻資料介紹，豐富景觀的歷史層次感和時光交錯感，為游客打造一次“尋夢過去”的精神之旅。

2．引入具有文化內涵，小資情調， 溫馨回憶感的各種主題商店，商店的設計采用統一的外觀設計，必須是臨街的且有大的落地玻璃。主題商店包括一家擁有各種文字的包羅萬象的書店，一家溫馨的巧克力商店，一家懷舊氛圍的 CD 店， 一個時尚的藝術畫廊，一家有歐洲燕麥香氣的烘焙店，一家可以隨時上網的星巴克，一家24 小時的便利店等。主題商店的文化主題和情調氛圍不僅是對風貌區歐陸風情的一次完美升華，更是充分利用和挖掘風貌區獨有的典雅浪漫幽靜的文化氣質，打造生活，工作外的“第三地”體驗空間。

3．強化“五大道風貌區”內非交通主干道街道的步行功能，在城市匆忙高速的生活節奏和節拍中，人們在風貌區可以找到屬于自己的步行速度和穿越城市的方式，包容多樣的生活狀態，彰顯天津這一國際化城市兼容并蓄的大氣風度。

4．充分利用”五大道風貌區”作為影視作品取景的獨特優勢，創辦“五大道風貌區”影視場景主題展覽館，再現影視作品中的生動風貌，強化景觀的歷史生動性。定期邀請劇中演員參觀展覽館，游覽五大道風貌區，借助明星效應和媒體效應，將“五大道風貌區”打造成為“影視中的主角”，借此大力提高其知名度。

5．在西方的傳統節日中，五大道風貌區可以結合節日主題舉辦小型的節日慶典或是商業公關活動，吸引公眾參與，加強與公眾雙向互動，提高“五大道風貌區”的美譽度。

四、“五大道風貌區” 品牌戰略建設

“五大道風貌區”功能定位：高品位的，多元化的，以文化體驗為載體的綜合性開發的現代城市體驗經濟項目。

1．高品位

客觀上，五大道風貌區所傳承的歷史文化積淀，就已經賦予了其先天的高檔次基因。主觀上，受眾對其這一舶來文化與本土文化碰撞融合的產物的微妙心態， 也造就了其高價值的情感認可，而其高品位的根源恰恰源于其先天獨有的高價值感。

2．多元化

其文化內涵并不只體現在對傳統歷史文化的保留和傳承上，更恰當地融入了現代城市中的通俗文化，時尚文化，小資文化， 消遣文化，體驗文化等， 體驗的過程也是對天津城市生活狀態的濃縮，是對城市私人生活空間的追逐， 更是追求個性化自我實現的過程。

3．文化體驗

文化帶給人的體驗是內心精神世界的震撼，是找尋回憶的溫馨領悟，是期待美為未來的自信心。同時主題商業經濟帶給人的是品牌人文特質，品位追求， 卓越服務的美好體驗。“五大道風貌區”通過商業和文化的完美嫁接和互補，帶給受眾獨特而美好的體驗感。

“五大道風貌區”通過打造以文化，休閑，情感為特色，以高品位，多元化， 主題性為定位，以嫁接互補、公關、體驗為方式，以品牌名店和創意個性的主題店為載體，展示了城市深厚的歷史文化積淀，營造了寬松的城市私人生活空間，為多樣化生活方式創造了可能，更把這座豐富底蘊的城市演繹的富有創意且個性十足的可愛。

參考文獻

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作者簡介：

竇杰（1984-），女，天津人，蘭州大學學士學位，工作單位天津經濟技術開發區房地產交易所。研究方向：房地產登記相關政策法規。