論建筑策劃設計

【摘 要】簡要介紹了建筑策劃的產生、概念、做建筑策劃的目的和它所包含的內容，分析了建筑策劃與建筑設計的關系及其應用，從而總結出建筑策劃對于設計的必要性，同時也提出了不足之處。

【關鍵詞】建筑策劃；市場需求；建筑設計

建筑策劃目前在我國發展的時間雖然不長，但它是銜接城市規劃和建筑設計的重要環節，它的出現使建筑設計更為合理化，減小了投資的風險，提高了設計環節的效率。

1 建筑策劃的產生及概念

在快速城市化的影響下，現代建筑在規模不斷擴展及復雜程度不斷加深的同時，其對城市環境、社會生活及經濟的影響亦隨之加劇，傳統建設程序的弊端日益突現：諸如邏輯性和經濟性較差，缺乏科學性，難以保證設計項目建成后能獲得良好的環境效益、經濟效益和社會效益等，這些問題往往導致設計出的產品內容與實際需要脫節。因此，人們開始重視設計前期的研究工作，即研究設計依據的問題，建筑策劃應運而生。建筑策劃是建筑設計前期工作的重要部分，其基本的框架主要由三部分構成：1）搜集并明確設計的環境資源條件和各種制約條件；2）明確設計的要求，提出目標定位；3）建立設計準則及相應的工作程序。建筑策劃的產生正是建筑設計日益走向理性和科學的重要表現之一。從建筑學的角度出發，建筑策劃可以理解為根據總體規劃的目標設定，在對建筑設計綜合分析的基礎上，為其提供科學、邏輯、優化的設計依據。建筑策劃追尋建筑設計的合理性、科學性和邏輯性，它從新的角度來審視建筑學，提出問題并解決問題。

2 建筑策劃的目的和內容

簡單的講，建筑策劃的目的就是為建筑設計確立科學理性的設計依據，協調開發商與建筑師的意愿，使設計項目獲得良好的環境效益、經濟效益和社會效益。建筑在策劃中被當作產品看待，而產品要適應市場，所以建筑策劃本身來源于市場的需求，通過分析市場，整合資源，尋求建筑的經濟效益和社會效益的最大化。一般從市場調查入手，通過場地分析和對開發企業的調查，找出存在的矛盾，發現業主需求與社會需求、周圍環境的矛盾點，并找到其中關鍵的矛盾點，做出解決矛盾的創意，這就是策劃的要點。通常的情況是：給你一塊地，你可以考慮建設不同功能的建筑，如寫字樓、賓館、商業樓或娛樂設施等，一般先要分析周邊環境、市場條件，然后再選擇最合適的建筑類型。建筑策劃是為投資做決策，因此做什么樣的建筑、什么內容、多大規模、什么時候做、工期多長等，都是建筑策劃要考慮和決定的問題。策劃中還需要考慮對情況變化的適應對策，以增加建筑設計的靈活性，比如給建筑的改建和功能置換留有余地等。建筑策劃的內容包括：1）對建設目標的明確；2）對建設項目外部條件的把握，如社會環境、人文環境、自然環境、基礎設施、規劃設計條件等；3）對建設項目內部條件的把握，如使用者、住戶、商家、物業管理者、功能要求等；4）對建筑項目空間構想的表述，形成概念設計，把空間構想的東西提出來，進行空間評價，這一點是建筑策劃區別于一般方案設計不同的地方。運用建筑策劃的手段來對空間構想進行空間評價，通過對生活的預測以及實態調查的分析、歸納、總結和提煉對空間加以修正，然后反饋到這個環節中去，這是建筑策劃中最主要的過程；5）建筑項目實現手段的確定，包括建筑材料、結構方式、構造、設備等技術構想，這也是建筑策劃方案的一部分。

3 建筑策劃與建筑設計的關系

通常所說的建筑設計無疑應是一個廣義的概念，它實際上包括建筑設計的前期研究即建筑策劃理論。廣義的設計概念應有三個階段：

1）設計條件的設定分析階段；

2）建筑空間構想、設定階段；

3）建筑空間的具象表述階段。但從建立建筑策劃理論的觀點出發，前兩個階段又屬于建筑策劃的范疇，而且建筑策劃通過第二階段與建筑設計相溝通。建筑策劃的后期工作，如空間構想、組合方式的研究、空間要素的把握以及材料設備的確定等是與建筑設計的前期工作，如初步方案的設計總圖、平立剖圖、設備系統圖等緊密結合在一起的，它們共同為進一步完成實施設計做準備。建筑策劃是建筑設計的先行者，建筑策劃如果沒到位，房地產發展商往往會遭遇這樣的困境：投入十幾萬甚至幾十萬在多家設計單位中進行建筑設計招標，常常得不到理想的結果，即使是初步選擇一家設計單位再做方案優化，多數也不盡人意。建筑師也往往有這樣的怨言：發展商主意多變，圖紙的修改沒完沒了。究其原因是在建筑設計之前缺乏系統的建筑策劃。建筑策劃的任務是為建筑設計提供科學的邏輯再加上形象的設計依據，它先于建筑設計，又是和建筑設計互動深化發展并銜接于營銷策劃。總結起來，建筑策劃與建筑設計的關系可以借用“骨骼”與“肌肉”來進行比喻，建筑策劃建立的是骨骼框架，建筑設計則是以具體形象的建筑語言作為“肌肉”填充骨骼空間。

4 建筑策劃在設計中的必要性

建筑策劃是介于城市規劃和建筑設計中不可或缺的中間環節，它起著承上啟下的作用，向上滲透于宏觀的總體規劃立項環節，向下滲透到建筑設計環節，保證了建筑設計的科學性和邏輯性。建筑策劃對于建筑師和開發商來說，是一個“雙贏”的結果：一方面，建筑策劃階段的引入可以使開發商的投資目標更為明確，開發成本得到有效控制，從而保證了項目的投資回報；另一方面，建筑策劃給建筑師帶來了清晰的設計要求，從而避免了因設計的重大修改而耗費大量的精力。建筑策劃針對不同的設計項目，研究和解決的問題也有差異。比如，對于社區建筑策劃，可能側重社區主題的確立、戶型規模的研究、土地的充分利用及空間價值的提升、建設成本的控制和建設資金的有效利用、技術經濟指標等。對于商業建筑，可能會多做市場環境的分析與研究，策劃內容出于外觀和經濟性的考慮，可能涉及建筑形體、空間形象、柱網的選擇、空間的利用與分配、標準層的布置等，同時根據商業建筑的特點，還要考慮市場的適應與應變策劃。由此可見，建筑設計要想高效順利地進行，建筑策劃必不可少。

5 結語

建筑策劃的形式很靈活，沒有固定的模式，要根據設計對象和其所處環境的特點做出相應的變化。例如，同樣是旅館，在商業旅游區，它偏重于商業性，而在歷史文化保護區則更偏重于文化性和歷史性。建筑策劃本應使環境效益、經濟效益和社會效益達到良好的平衡，但由于種種原因，在現實設計中還是過多地考慮經濟效益，這是有待改進的，只有平衡好這三者的關系，才能達到完全的公正性，從而滿足全社會共同的利益。