退休后，可以享受這樣的奢華生活

在水力按摩室放松身心，在室內海水泳池游游泳，在私人影院觀賞電影，品鑒來自納帕谷最佳酒莊的葡萄酒，如果肚子餓了，壽司大廚隨時待命烹制美食

Vivante on the Coast是加州紐波特港（Newport Beach）一個在建的耗資6，200萬美元（約合3.8億人民幣）的養老社區。待其建成之后，租戶將可在水力按摩室放松身心或是在室內海水泳池游游泳。他們還可在私人影院觀賞電影或是品鑒來自納帕谷（Napa Valley）最佳酒莊的葡萄酒。如果肚子餓了，壽司大廚隨時待命烹制美食。

Vivante屬于最新一代的養老住宅區，它迎合的是一部分退休人員的需求，他們無法滿足于那些食物乏味、裝修單調的老式養老場所。當今的養老中心配備標準大小的健身房、擁有在頂級烹飪學校受過培訓的廚師以及專業人士設計的內飾，其豐富的活動列表甚至會讓十幾歲的孩子也精疲力竭。

最新一代的養老中心有著標準大小的健身房和在頂級烹飪學校受過培訓的廚師，迎合了退休后依然活躍、對生活有高要求的人們的需求。

現年81歲的比爾.伯格曼（Bill Bergman）在退休之前是維克斯達姆膏（Vicks VapORub）生產公司（現為寶潔公司（Procter Gamble）所有）的總裁。他說：“在我們那個年代，你要依賴別人來照料你的祖父母，直到他們住進養老院為止，我從沒想過大家會過上現在這樣的生活?！辈衤F在住在亞利桑那州斯科茨代爾（Scottsdale）的Vi，他與妻子多娜（Donna）花了將近100萬美元購置了一座2，500平方英尺（約合232平米）的別墅。

在房地產市場陷入蕭條之后，許多養老社區的租賃和銷售數據也隨之下降。雖然市場依然不如2005年時的高峰期，形勢卻有所好轉。業界組織美國全國住房建筑商協會（National Association of Home Builders，簡稱“NAHB”）預測，迎合55歲及以上年齡人群需求的獨戶養老社區的住宅銷量今年將增長近25%，超過2012年21%的增幅。美國最大的住宅建造商之一──Pulte集團稱，該集團主要面向老年人的Del Webb社區去年年底的銷量年比大幅上升了近40%。

隨著“嬰兒潮一代”達到退休年齡，開發商也急忙建造更多房子和新社區以便從他們身上賺一筆。據NAHB估計，到2020年之前，55歲以上人群構成的家庭在美國家庭中占到的比例可能將從2012年的42%升至46.6%。

這個群體傾向于選擇活躍的退休生活，其中許多“嬰兒潮一代”計劃趁自己還能享受生活的時候，而不是等到有醫療需要之時才搬入專注于服務長者的社區。Atria Senior Living的區域總監多娜？赫布斯特（Donna Herbst）稱，這些人將是一個要求非常高的群體。Atria是一家總部位于肯塔基州路易斯維爾（Louisville）的連鎖企業，在美國各地建有近130個老年人居住社區。

這些社區配備標準大小的健身房、擁有在頂級烹飪學校受過培訓的廚師、專業人士設計的室內裝飾以及甚至會讓十幾歲的孩子也精疲力竭的豐富活動。圖為俄勒岡州波特蘭的Mirabella養老社區。

當今服務55歲及以上年齡人群的社區設施一應俱全，既有提供電子游戲和電腦的娛樂區，也有帶私人教練、提供根據年齡改編的尊巴舞和肚皮舞課程等活動的設施先進的健身房。有些社區還建有寵物樂園，住戶心愛的寵物也能有自己的玩樂場所。伯格曼說，他那只12歲的迷你硬毛達克斯獵犬──海蒂（Heidi）對它在Vi的生活環境“非常滿意”。

Vivante負責寵物事務的副總裁菲爾.巴克婁（Phill Barklow）說：“它們也是我們的住戶，它們也是家庭成員，如果說不讓你帶上自己的家人，那很不公平。”

養老社區的住戶伙食也很不錯，幾乎任何時候都有廚師待命烹制住戶想吃的任何東西。Atria位于曼哈頓上西區的West 86社區的菜品包括搭配了菜苗和圣女果的比利時菊苣沙拉以及配有小白菜的芝麻金槍魚。此外，廚師們也提供牛排、雞肉和三文魚這樣的經典菜品。

Atria旗下West 86社區飲食服務總監羅伯特.斯嘉馬托（Robert Scarmato）說：“大多數人對老年生活的看法是，老年食物與食堂的伙食類似，我們則努力提供四星級餐廳的品質?！贝送?，Atria也提供符合飲食標準的主菜，這些主菜限制了脂肪、糖分或鈉含量。

當然，過著這種高品質美好生活的成本并不便宜。以加州Vivante社區為例，其住宅配備愷薩金石臺面和高儀（Grohe）的水龍頭及配件，開間公寓的月租為3，990美元（約2.5萬元人民幣），兩居室公寓的租金達11，000美元（約6.8萬元人民幣），其中包括伙食費、網費以及在當地的交通費。住戶還可獲得一個iPad用以查看每天的菜單、安排活動和提交維護申請。在West 86社區，兩居室公寓的月租可超過10，000美元（約6.2萬元人民幣）。

如此高昂的成本可能很快就會對財務產生壓力，71歲的丹尼斯？沙利文（Dennis Sullivan）就了解到了這一點。兩年前，在接連幾次摔倒之后，曾擔任電視新聞制片人的沙利文搬到了West 86。他所租的373平方英尺（約合35平米）開間公寓的月租大概為5，000美元（約3.1萬元人民幣），外加每月300美元（約1，860元人民幣）每天讓人管藥和發藥的費用。他說：“我的會計告訴我每個月的房租開支應該要減少1，000美元（約6，200元人民幣），住在這兒的成本很高，這是個問題?！?/p>

大多數老年社區都有房銷售或出租。對于那些有能力一次性支付一大筆資金的人，若要住在被人稱為“持續照護退休社區”（continuing-care retirement communities，簡稱“CCRC”）的地方，還得支付一大筆預付款，如此他們則可獲得住房和照料，直到去世為止。（在某些情況下，部分入住費會返還給住戶的繼承人。）住戶每個月通常還要繳納一筆費用。

亞利桑那的Vi at Silverstone就是一個持續照護退休社區，曾擔任General Dynamics公司高級副總裁的阿契.蘭博（Arch Rambeau）與妻子拉芮（Laree）在去年付了650，000美元（約403萬人民幣）入住費獲得了入住該社區的機會，他們夫婦二人均為77歲。由于他們與社區達成了不將一部分入住費返還給繼承人的協定，他們支付的入住費更低一些。此外，他們夫婦每月還要支付6，000多美元（約3.7萬元人民幣）的費用。蘭博說：“我們再也沒有維護房子的責任了，如果電燈不亮了，就會有人過來把它換掉。這就像我們決定搬到佛羅里達奧蘭多的凱悅酒店（Hyatt）生活一樣，或者就像搬到某個地方然后決定在那兒度過余生一樣。”現在他們住在一座帶兩車位車庫的私人別墅中。

Vi at Silverstone提供不同類型的住宅以滿足住戶需求的變化，其中包括傳統的獨戶住宅（即別墅）、協助生活住宅以及一所專業養老之家。蘭博說，在搬入該社區之前，他研究了該社區的各項事宜，從社區的精算預測到它幾年內的資產負債表，直到他覺得能足夠坦然地掏錢為止。他說他的注冊會計師和律師也調查了同樣的信息。

持續照護退休社區在房地產繁榮時期曾日漸受到青睞，但也有一些老年人認為住在這種地方風險較大。在某些罕見的情況下，有些住戶發現服務減少；或者在開發商遇到財務問題時，他們還會失去自己的預付款。

另外，活躍長者社區并不要求住戶支付預付款來付齊一生的照料費用。此類住宅區通常由傳統的獨戶住宅、公寓或聯排別墅構成，但是這些住宅都沒有住孩子。吉姆.霍德里德（Jim Holdread）是一名退休的保險銷售經理，他在去年底搬入了奧蘭多一家活躍長者社區。他說：“我們想要避開十幾歲的孩子和馬力十足的汽車?！?/p>

許多住宅都在一樓建主臥，以便讓住戶免除爬樓梯的麻煩，造景、維護草坪和除雪的費用都包括在每月的維護費中，但是高級醫療服務通常不包括其中。Toll Brothers的設計總監蒂姆.格曼（Tim Gehman）稱，該公司的買家希望有大量空間來容納積攢了一輩子的家具和紀念品。

許多養老社區的亮點是便利設施完備的會所。開發商常?；ㄙM數百萬美元建造樣板會所，其間的設施一應俱全，例如手工藝制作室（有些還帶爐窯）以及為大型派對提供飲食的工業化廚房。Toll旗下位于新澤西的Regency at Monroe社區的會所有40，000平方英尺（約合3，716平米），包括一個網球館、一個臺球室和一個健身中心。與許多社區相同，該社區也有全職的“生活方式指導師”。格曼稱，會所造價不菲，但如果你沒有會所，你就招攬不到任何尋覓那種生活方式的買家。Regency住宅的基價從400，000出頭到近550，000美元不等（約合人民幣248萬到341萬左右）。

此類活動中心成為了住戶的社交中心，他們在某些地段開著高爾夫球車去往那里。紐約長島Meadowbrook Pointe的所在地原來是一個賽馬場，現在它被改建為了一個活躍長者社區。該社區住宅的售價從525，000起（約326萬人民幣），高的可超過100萬美元（約620萬人民幣）。住戶可在會所中體育酒吧的17臺電視機上觀看比賽，在兩間棋牌室中的任意一間打牌或是在36座的影院中看看電影。Meadowbrook Pointe的開發商──Beechwood Organization的首席執行長邁克爾.達布（Michael Dubb）開玩笑說：“我面臨的其中一個問題是大家來到這里，行為舉止變得就像十幾歲的孩子一樣。派對活動和熬夜有些太多了。”