兩會或成房價風向標剛需購房者何去何從

2月20日，國務院總理溫家寶主持召開本屆政府第234次國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施（被稱為“國五條”）。 這次會議是溫總理主持召開本屆政府最后一次國務院常務會議，被媒體解讀為最后一次阻擊房價。

隨后，關于房價未來的走勢，又一次引起猜測和議論。兩會是否會伴隨更為嚴厲的調控政策，成為大家關注的一個焦點。而對于剛需購房者來說，及時出手，還是等等看，又讓他們陷入了焦慮。

一線城市春節房價繼續上漲

2013年1月份以來，房地產市場回暖趨勢明顯。以萬科、保利為代表的20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續上升。中國指數研究院發布的春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市，成交量較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。

春節過后，北京二手房成交量繼續火爆，僅節后3天，北京二環房子每平米單價就上漲近10 0 0元。部分二線城市房價也在迅速升溫。與之相對應，就在這兩天，昆山、東莞等部分地市已經開始緊縮住房公積金貸款，這被業內猜測為“是樓市調控政策加碼的信號”。

雖然從表面上看，當前樓市有所回暖，但實際上仍難確定。有傳言稱，北京等一線城市近期將出臺房地產新政，以抑制需求為主，進一步提高購房門檻。業內人士認為，影響2013年房地產市場走向最大的不確定性在于調控政策。當前樓市供需兩旺，市場預期持續向好，房價普遍看漲，未來一旦出臺更嚴厲的調控政策，將對剛恢復信心的炒房者形成新一重打擊，從而對樓市銷量形成制約。

兩會或成房價走勢風向標

東北證券2月20日發布報告稱，未來地產股的走勢還要看政策，目前因換屆而處于政策不明朗的階段，新一屆領導人究竟如何定位房地產調控政策，預計兩會期間會明朗化，估計房地產調控的大方向不會改變。

“我們可以容忍房地產價格適度、平穩地上漲，因為房地產價格相對穩定，對政府、企業、居民都比較好。如果房價過快上漲，只能招來更為嚴厲的調控?！敝袊鐣茖W院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松說。

亞豪機構市場總監郭毅也認為，即將召開的全國兩會將成為重要風向標。在當前限購的大背景下，購房者仍以剛需及改善型客戶群為主，如果開發商過度上調房價，超越了這部分客戶群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會以后，新一輪房地產調控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。

剛需購房者何去何從

對正處于焦慮期的剛需購房者來說，該怎么辦？

在北京工作的王德倫的買房經歷，或許可供一線城市的剛需族們借鑒。

2011年年中，在北京工作了4年的王德倫獲得了北京“綠卡”（北京居住證），意味著他有了在北京購房的資格，當時他所看中的區域的房價為2萬元/平米。隨著房產調控政策的深入，在2011年年底，該區域的房價已經降到不到2萬元/平米了。房價的下降，讓王德倫開始猶豫，他覺得2012年兩會后的房價還會繼續下跌。

不料，兩會之后，房價一路上漲，王德倫終于在2012年年中以2 .5萬元/平米的價格，買了早已看好的一套小戶型的房子。2012年年底，那個小區的房價已經漲到3萬元/平米。

“幸虧買了，不然買房夢又破滅了。以現在的房價，我當時手里的那點錢已經不夠首付了！”王德倫告訴《投資與理財》記者，“我是看明白了，北京這樣的一線城市比較特殊，市場需求太大了。即使未來再出臺政策，也只會讓房價漲得慢點，房價下跌的可能性不大?！?/p>

王德倫的買房經歷不過是在過去一年中，北京等一線城市購房者的一個縮影。

不同城市需不同對待

在“國五條”出臺以后，就有開發商表示，現在推出“國五條”反而是一件好事，“我們最怕現在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲?！?/p>

李雪松認為，房價上漲，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應也不足。其次是一線城市頻現“地王”，使得百姓對購房價格預期發生了變化，購房者和房地產開發商之間信息不對稱，開發商會以地價不斷攀升來誤導購房者預期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。

他指出，三四線城市房地產供應相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產市場存量大，價格維持相對平衡，未來即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲，就會推高居民對房價的預期。

而對于投資性購房者來說，“未來出臺政策將更多的打擊炒房者，在政策未明朗之前，還是要謹慎?！睒I內人士指出。

八成城市樓市春節賣得火14個城市成交量漲幅超過一倍

數據顯示，2月9日至2月15日，監測的27個城市中，21個城市樓市成交量同比上漲，其中14個城市成交量漲幅超過一倍。貴陽同比漲幅最大，達到2675%；其次是溫州，漲幅達1433.33%。另有6個城市成交量同比下降，其中武漢跌幅最大，達93.56%；其次是深圳，跌幅達92.86%。重點監測的10個城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

一線城市中，深圳春節期間只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數量不多，卻也是2010年來的最好成績；廣州網簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節長假期間網簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示，今年春節長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。