關于房屋外墻滲漏的原因及防治措施的探討

摘要：外墻滲漏，嚴重影響房屋的外觀以及建筑物的耐久性。在施工過程的前期，就要采取一系列的相應措施來解決這個質量通病問題。本文以北流市某工程為例，就施工過程中針對房屋外墻滲漏通病采取的預防措施進行談論，希望給同行業工作者一些借鑒。

關鍵詞：建筑工程 外墻滲漏 滲漏原因 防治措施

在北流，每當雨季到來的時候，總有那么一部分房屋常常會出現外墻滲水的現象，持續時間過久之后內墻很容易出現返潮并且會凝結出大量的水珠，不僅會對房屋的外觀造成極其惡劣的影響，同時還能使房屋在使用過程中出現安全隱患。所以，一旦出現上述的現象，一定要在第一時間內予以處理，避免滲水現象的出現。要使房屋外墻滲漏的問題得到有效解決，在設計的時候就要嚴格把好關，在施工的過程中更要對標準規范進行嚴格地執行，還要摸清楚滲漏的原因，從實際出發選擇效果最好的措施來防治。

1 工程概況

本工程位于北流市甘村路口旁。工程規模：建筑占地面積：3175.44m2，建筑總面積12518.62m2，建筑層面：14層；第14層層高4.8m，一層會議室層高9m，其余各層層高3.6m。建筑總高度：53.550m。建筑項目等級：一級，耐火等級：二級。建筑結構類別：鋼筋混凝土結構。建筑結構形成：框架結構?？拐痤悇e為丙類，抗震設防烈度為7度。建筑合理使用年限為50年。

2 根據工程實際情況，做好如下幾個方面的質量控制

2.1 外墻結構施工控制 在建筑施工的過程中，灰縫厚度和砂漿飽滿平整度是兩個需要嚴格控制的要素，這樣才能把墻體存在的孔洞嚴絲合縫地修補好。如果有孔洞或者不平整的地方，可以使用水泥砂漿進行抹平。

腳手架眼一定要認真堵實，這一點是容不得半點馬虎的，根據以往的實際經驗，很大一部分滲漏現象都發生在外墻腳手架眼處，這個地方是外墻最為薄弱之處。如果想對堵塞架眼進行有效地處理，在墻體抹灰前就應該開始準備，第一步將洞內的殘留砂漿清除出來，再使用浸透水的海綿把孔洞塞住，大約半小時后將海綿取出，還再把小磚塊填充到孔內，然后把浸透水的磚塊周圍涂抹好砂漿，用力塞入，待塞進后抹灰即可。

抹灰工序開始之前，要把混凝土剪力墻上的螺桿孔進行抹平處理。如果外墻腳手架眼是爬架，就需要對爬架下滑時及螺栓孔封堵密實。

2.2 保證砌體和找平層質量 施工過程中，一定要具有很高的砌體砂漿飽滿度，還要防止出現干縫和瞎縫。想要使飽滿度得到保證，可以選用“三一”砌法；砌體與混凝土相連部位的施工，可以先釘上鐵絲網片，然后進行抹灰，因為不一樣的材料會出現熱脹冷縮的現象，這樣就可以避免這種現象導致的開裂；找平層在開始施工之前，首先要對基層做好清理，要把混凝土表層的油污等雜質去除掉。

2.3 外墻抹灰采取的措施 選擇砂漿的時候，不同的材質要根據不同的表面來進行選擇，要做到有針對性，然后再配對外加劑，整個過程需要進行精確地計算；可以加入聚丙烯纖維，還要按照規程配備釘鐵絲網，同時要保證好寬度；抹灰進行到腳手架高度時，要進行壓實處理。當砂漿表面變硬時，可以借助鐵抹子進行反槎的切割。這里要強調的是，無論是給哪一層抹灰，抹灰之前都要澆水進行濕潤，同時進行必要的保養。

在鑲貼面磚的過程中，首先在磚背面刮出一層薄層，這樣可以對上漿時出現的缺陷進行彌補，貼上之后要壓緊對縫，清理好剩余的泥漿；勾縫砂漿要適當加入聚合物漿，這樣可以有效減少砂漿的脆性，勾縫時一定要選取專業的工具進行操作，水平和豎縫一定要確保在同一時間內進行，避免出現過多的接頭，勾縫完成后要進行必要的簡單清理；外墻鑲貼面磚之前要檢查是否有開裂，腳手架眼處往往是檢查的重點部位，想要使鑲貼面磚的砂漿粘結度達到規定的標準，就要在砂漿里面適當加入一些外加劑，這樣才有助于提高粘性；首先借助勾縫工具把砂漿涂抹均勻，然后用素漿于砂漿表面進行第二次涂抹；房間內全部的滴水線，都要進行一定的處理。滴水線處可以采用20mm寬玻璃條進行張貼，這樣能很大程度上避免出現滲漏，但是要貼在面磚的背面；與此同時，特殊部位面磚的接槎也需要進行重點關注，也就是說全部頂部臨邊處，都要設置流水坡。如果滴水出現在下部，要立即進行立面壓平面的處理，將邊緣滴水口進行封閉，這樣雨水才不至于淋在墻面上，以免淋到墻面上形成水珠，給整個施工造成不便。

2.4 抹灰層分格縫處滲漏 這里導致滲漏的主要原因是因為格縫的木條與基層直接粘連，一旦木條過干，木條在抹灰之后可以把底部素漿粘掉，這樣一來，分格縫處的磚基層就會漏出來，如果表面遇水，內墻很容易出現返潮。所以，這里進行施工的時候，不能把分格條直接與磚基層上進行粘貼，粘條之前還要進行浸水，取條后也要用素漿把縫內勾一遍，這樣才不會被雨水滲入。

2.5 涂料施工控制 為了避免出現滲漏，要對外墻用涂料地基層強度進行嚴格地控制，基層一定要既平整又干凈，這樣才便于更好地進行涂料；在涂刷時應對溫度進行嚴格的控制，氣溫過高，溶劑的揮發速度就會過快，很容易在短時間揮發殆盡，影響使用；氣溫太低，溶劑又不容易揮發；做好必要的防護措施，這樣可以避免雨水把沒有干的涂層沖走；膩子的選用也要進行控制，如果涂料選用的是溶劑型涂料，可以在涂料漆中加入大白粉或滑石粉來當做膩子，如果選用的是乳液型涂料時，就不適合再用大白粉來降低強度；適用范圍嚴格控制好，內外墻膩子一定不要用錯，否則可能會引發質量事故。

外窗臺面進行抹灰的時候要有一定的坡度，窗口的天盤頂要磨成鷹嘴的樣子；窗臺在抹灰之前要用水泥砂漿把窗下的縫隙全部填實，以免雨水在此滲漏；加氣混凝土或者是陶粒在使用前要進行砌塊，砌體在抹灰之前，要把熱瀝青在上面澆上薄薄的一層，之后再進行抹灰，這樣的效果是最好的。

2.6 面磚勾縫處滲漏 現階段貼面磚勾縫都是使用純水泥漿完成，雖然一定程度上可以預防脫落這樣的缺失，但是純水泥漿經常會產生裂縫；此外，個別接槎情況不良，勾縫漏勾也會產生大量的裂縫；雨水就可以從微小裂縫中滲漏、還可以通過空鼓面磚縫到達底下的縫中，如果砌體砂漿沒有互相連接，就會出現具有虹吸作用的通道，雨水被內墻面強行吸附，造成疏松，給墻面帶來污染；預防的手段就是勾縫用砂粒徑一定要洗凈，還要選用小顆粒，這樣的砂漿才會具有很高的強度和粘結性，不會輕易變形，有效地避免出現開裂；同時在對勾縫進行清理前，一定要做好灑水工作，勾縫要比磚面要低一些，尤其是接槎處和漏勾的縫，要進行有針對性的后期保養，這樣才可以保證接縫處的砂漿強度。

2.7 施工技術要進行科學合理的選擇，加強管理 施工技術決定了最終的維修目的能否實現；施工技術還可以決定對于竣工效果進行的檢驗。所以，在一定條件下，施工技術是否先進足以對外墻滲漏是否修復成功產生重大的影響?，F今階段，施工技術方面的技術規范和監理規則都是十分明確的，但施工過程卻在技術指標方面往往會出現一些不穩定性因素。面對繁多的技術要求，對于技術的控制管理一定要加強，這樣才可以讓施工技術保證完美，但是需要面對的技術問題往往是復雜多樣的，控制體系方面也有弊端存在。

3 結束語

綜上所述，由于造成房屋外墻滲漏的因素繁多，因而施工方進行施工的時候，要對導致出現外墻滲漏的諸多情況進行全面地綜合考慮，事先要充分調查了解協調周邊環境，對于周邊環境可能造成對本工程的施工干擾要有充分準備，采取相應對策，盡量避免干擾，對不能避免的要采取措施減小干擾。針對多發點要進行特殊的處理，在施工的時候每一道工序都要確保外墻的施工質量，盡可能地避免外墻滲漏這樣的情況發生。

參考文獻：

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