2012鄭州樓市否極泰來 2013“穩”字當頭

□《東方今報》記者 王獻軍 通訊員 文保成

就像一部情節曲折的大片，2012年的鄭州樓市否極泰來，從谷底重新攀上了高峰。房子賣得好，開發商高興；房價保持平穩，購房者買時心里也舒坦。

1月18日，鄭州市住宅與房地產業協會發布2012年鄭州樓市運行情況報告，鄭州樓市供銷兩旺價格平穩，不僅商品房投放面積創下年度投放量的最高值，商品住房銷量也比2011年增長65.25%。最關鍵的是，房價保持平穩，與2011年相比，2012年鄭州市區商品房銷售均價下降316元/平方米，其中，商品住房銷售均價上漲182元/平方米。

市區商品住房均價6546元/平方米

2012年，鄭州市區商品房銷售面積為987.09萬平方米，同比增長49.58%；其中，商品住房銷售面積同比增長71.43%，銷售均價為6546元/平方米。

受銷售持續回暖影響，開發商信心明顯提升，全市商品房投放面積為1884.62萬平方米，同比增長42.33%。與2011年、2010年相比，這一數據分別增長了42.33%和31.78%，創鄭州樓市年度投放量最高值。

二手房交易漸趨活躍，鄭州市區二手住房交易面積為227.21萬平方米，同比增長22.90%，均價為5422元/平方米。

2012年，鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據市場調查，12月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲5%，住宅租賃價格平均上漲15%。

銷量增長但價格平穩

對房地產從業人員來說，今年年初的心情要比一年前輕松許多。當時，鄭州樓市銷量跌入谷底，在調控大幕下不顯絲毫好轉跡象。如今，絕大多數房企順利完成了銷售任務，過年的紅包肯定要比去年多。

在2012年年初降息、降低準備金率以及首套房貸款利率優惠帶動下，處于觀望狀態的剛需族大量入市，帶動了鄭州樓市恢復性增長。全年商品住房銷售量同比增長65.25%，與2010年相比下降8.27%。從購房付款方式來看，全年按揭貸款68673套，占到商品住房銷售套數的75.38%，較2011年提高12.22個百分點，推動了銷售的恢復性增長。

購房者的心情也沒有因為銷量增長而變壞，因為房價的表現也比較溫和。2012年，在開發企業“以價換量”和政府部門加強市場監管等多重作用下，房價基本保持平穩。與2011年相比，2012年鄭州市區商品房銷售均價下降316元/平方米，其中，商品住房銷售均上漲182元/平方米。

“中等戶型最受市場青睞，說明剛需是拉動本輪銷售增長的主力。”鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說。

縣（市）房價漲幅高于市區

從2012年金水區、鄭東新區、二七區商品房銷售套數來看，行政區域間的差距并不大。同時，縣（市）區市場漸趨旺勢，不僅投放量和銷量快速增長，房價漲幅也高于市區。

據統計，2012年，鄭州縣（市）區商品房銷售面積為377.95萬平方米，同比增長42.61%。其中，新鄭市商品房以123.12萬平方米的銷售面積高居縣區銷量榜首，中牟縣以77.17萬平方米位居其次。價格方面，縣（市）區全年商品住房銷售均價為3826元/平方米，同比上漲570元/平方米，高于市區房價上漲水平。

值得一提的是，商品房庫存特別是非住宅庫存壓力仍然較大。截至2012年12月底，鄭州市區商品房累計可售面積為1012.51萬平方米，同比增長53.49%，達到歷史最高點。

今年樓市 仍是“穩”字當頭

對于今年的鄭州樓市，葉琦認為應該是“穩”字當頭，以抑制投機投資性需求為主線，兼顧惠及首套房、改善性需求，同時大力推進保障房建設。

具體來說，目前，多數房企對2013年市場預期樂觀，預計開發投資、新開工面積等指標增速將加快。而中原經濟區規劃批復以及鄭州新型城鎮化建設，“城中村”改造、合村并城工程的推進，會帶來一定量的住房需求。同時，伴隨著改善型需求帶來的購買力，未來鄭州樓市將會呈現剛需、改需齊頭并進局面。

今年的房價仍將保持穩定。鄭州商品房以消費性為主，投資性比例較小，在調控堅持從嚴的基調下，隨著市場預期的變化，房價大幅上漲的動力不足，預計將以平穩為主，但會出現局部波動，且仍然存在一定的上漲壓力。而隨著萬科、保利等一線房企進入鄭州，國內品牌地產商進入鄭州的步伐持續加快，預計2013年鄭州房地產市場的競爭將更加激烈，購房者在新的一年可供選擇的余地會更大。