離婚后如何辦理土地變更

□張 濤

案 例

一對夫妻婚后共同購買了一套商品房，并辦理了夫妻雙方共有的房屋所有權證和國有土地使用證。后雙方協議離婚，并將夫妻雙方共同的商品房分給女方所有。近日，女方向土地登記機構申請辦理國有土地使用證變更登記時，男方當事人拒不配合，只能由女方單方申請辦理變更登記。

分 析

《婚姻法》解釋第八條規定，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。第九條規定，男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

筆者認為，本案中，將夫妻雙方共有的商品房分給女方的協議具有法律約束力。男方不履行義務，女方可申請法院判決。依據《土地登記辦法》第四十五條的規定，因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。待法院判決后，土地登記機構可依據法院判決書，通知當事人履行義務，若拒不到場，可將此情況作成筆錄并辦理變更手續。