樓盤筑史

文/應蕭

樓盤筑史

文/應蕭

2009年，中國樓市發生多起樓脆脆、樓歪歪、樓斷斷等系列問題。恰是這一年，光谷地產開始在樓市中悄然崛起，但其目標是要讓樓盤成為歷史的建筑坐標。

灣郡

“樓盤，不是為10年后拆而建，而是過了50年或100年，成為歷史的建筑。”光谷地產總經理方電新如是稱。

正如法國大作家雨果說：“建筑是用石頭寫成的史書”。

上月初，記者走訪武漢光谷地產有限公司（簡稱“光谷地產”）多個房地產項目，所見所聞無不印證著樓盤要為歷史而建的觀念。

用建筑書寫歷史

陽春三月，桃花盛開時節。

3月5日，陽光明媚天，記者驅車從光谷關南工業園出發，用時不到10分鐘就來到了光谷地產桃花源項目部。

位于光谷七路附近的桃花源項目，從遠處觀看，高聳的樓盤外墻，每戶陽臺用深紅著色，猶如桃樹一枝枝綻放的花瓣。

桃花源項目入口的工作板房上，掛著四塊項目管理“九大禁令”的牌子，格外醒目。

“（桃花源項目）一期12棟的房源，目前銷售超過七成。”該項目楊經理告訴記者，“按照公司對每個項目的嚴格要求，我們要力爭打造棟棟成優的優質樓盤。下一步，我們計劃要憑桃花源一期項目拿下2個黃鶴杯。”

桃花源，一個世外桃源。東晉大詩人陶淵明的《桃花源記》給人無限遐想。光谷地產傾力打造的桃花源項目，亦志在光谷東塑造地產新的高度。

記者查詢規劃看到，桃花源項目容積率1.8，綠化率37.9%。好一個桃花源項目，主要為光谷生物城入園企業量身打造的“高品質、高性價比”的集中住宅區。

鮮為人知的是，桃花源項目還是光谷生物城規劃的人才居住中心部分，是光谷生物醫藥產業園一期概念規劃中重點產業園等六大中心的一部分。

“該項目不僅要完成政府指定任務，同時也肩負著企業成長的重托。”楊經理稱，目前該項目二期正在加緊施工，預計今年4月份對外銷售，“武漢地鐵二號線光谷站延長線在這里設有一站，進出桃花源小區十分便捷。”

記者步入位于武漢東湖開發區高新四路的谷尚居，園林景觀曲徑通幽，視覺感觀效果舒適，小區入口與門前道路綠化隙地巧妙結合，自然大氣。該項目是武重整體搬遷至東湖高新區的居住配套項目。

光谷地產副總經理徐列介紹，谷尚居之于武重，是企業留住人才的重要保障；谷尚居之于光谷地產，是其勇氣與智慧的開篇之作，曾一舉獲得5座楚天杯、10座黃鶴杯的輝煌戰績。他曾全程參與谷尚居項目建設。

“質量是企業生存發展的基礎。”方電新稱，“各個項目經理在工地打地鋪，每天24小時巡視，這是常有的事。”

瞄準世界品質

“是來看房子的嗎？不好意思，房子已經賣完了。”走進光谷地產旗下灣郡項目售樓部，銷售顧問告訴三個來看樓盤的市民。

三年前，該項目并不被業界看好。

該項目經理簡望華稱，光谷地產2009年初接手灣郡項目，恰逢全球性金融危機，全國房地產處于觀望期。如何開發該項目，讓這塊靠近武漢三環線，進出便捷的優質地塊盡快建成高品質的住宅區，成為當時棘手難題。

他回憶稱，按照最初公司規劃要求，灣郡項目定位高，目標群體是中高端客戶，“經過前期市場深度調研，我們請來了澳大利亞柏源公司為項目規劃設計，請來了美國易道公司設計項目景觀，還請來國際知名設計單位為小區規劃出點子。”

最獨享的是，灣郡項目還安裝了地源熱泵系統，且每戶單獨一機。這在目前武漢房地產開發項目中為數不多，僅“一戶一機”就增加成本400余萬元。

簡望華還給記者算了一筆賬，在2011年小區開盤時，該小區聯排三層別墅90平方米樓盤，售價約每平方米12000余元，加上購房贈送的面積，每層樓面售價每平方米約8000元左右。2011年一開盤，就受到本地中青年的追捧。

灣郡項目給低迷的樓市帶來一陣清風。不久，簡望華接待了來自各房企的考察團，紛紛前來探究灣郡別墅熱銷的秘密，“有的（房企）直接去設計院拿圖紙。隨后武漢至少推出了2至3個類似的灣郡別墅設計樣式的房地產項目”。

簡望華的辦公室不足10平方米，僅能擠下一張辦公桌，但他身后的聯排三層別墅，卻環境優雅，寬敞明亮，成為2011年至2012年度武漢最熱銷的別墅之一。

正是用世界級的眼光打量著武漢的房地產開發，光谷地產灣郡項目才有了在樓市低迷期實現“彎道超車”潛力。

建一個工程，樹一座豐碑。這正如方電新所言：“我們的樓盤要為50年或100年后而建，成為歷史建筑的代名詞。”

永無終點的零事故

房產項目的開發，最終還要落到起點上來：安全事故。

近4年來，光谷地產無一質量和安全事故發生，始終保持“零”的紀錄。這又是如何做到的呢？

“這得從光谷地產首個房產項目谷尚居開始談起。”徐列稱，針對谷尚居施工標段較多、管理難度較大的情況，谷尚居項目部切實貫徹以制度管理、責任到人、獎懲結合、預防為主的管理思想，先后制定并實施了一系列管理制度，“這些都為后來各項目管理提供了借鑒。”

七個“嚴”字把好每一關。嚴格審查施工方案，嚴格審核監理細則，嚴格篩選供應商，嚴格執行材料送檢，嚴格監理旁站制度，嚴格實施質量檢查，嚴格實施過程控制，使得項目真正做到了質量事故為零。對質量控制近乎苛刻的追求，同樣也復制在對安全和施工環境控制上。如履薄冰的意識，貫穿始終的“責”字，才是零事故的秘訣。

從細微處看品質。科學的全景流程圖是目前國內頂尖地產公司制勝的秘訣。光谷地產谷尚居項目由于在一開始就繪制了項目節點全景圖，使公司決策層對項目各環節的時點、資金的籌措和支付以及需要交叉協調的分項了然于胸，做到運籌帷幄。

追求責任與品質，傾力雕琢歷史的建筑，正是有這種韜光養晦的戰略目標，光谷地產才有了如今的輝煌。

闊墅