英格蘭契約租賃持有者的出現

王小剛

(天津師范大學，天津 300387)

英格蘭契約租賃持有者的出現

王小剛

(天津師范大學，天津 300387)

契約租賃持有者對近代早期的英國產生了很大的影響，契約租賃持有者在盎格魯-撒克遜時期的英格蘭就已經存在。然而，1348年的黑死病使得英格蘭的人口大量減少，領主的自營地無人耕種，大量閑置；這一時期，英格蘭的土地市場得到了快速發展，市場的作用使領主無法從自營地中獲取利潤，促使領主自營地大量出租，而契約租賃持有者的人數大量增加，此時的契約租賃持有者已經具有了一定的規模。

英格蘭；契約租賃持有者；出現

契約持有者(leaseholder)早在盎格魯——撒克遜時期的英格蘭就已出現。馬克垚先生認為：“這種出租制在拉丁文中被稱為firma，即從古英語食品地租feorm一字轉來，本為一定量之食品供應，后轉為一定量的交納(實物或貨幣)，于是轉變而有出租的意思。”[1]布瑞特內爾也指出：“現代的modern一詞直接來源于一個中世紀使用的拉丁詞firmarius，而它就意味著契約持有者，firma意味著‘lease’”。[2]盎格魯——撒克遜時期的土地租期長短并不固定，有的短期租賃時間為一年，有的長達幾年，也有的甚至長達三世之久，通常，出租人會為承租人提供住宅和牲畜。租約期滿時，承租人要清點牲畜的數量，并與出租的土地一并返還給出租人。進入12世紀之后，土地租賃制度隨著經濟社會的發展也得到了進一步的發展，尤其是黑死病之后，隨著領主自營地的廣泛出租，土地租賃經營逐漸成為一種十分重要的土地經營方式。

一 莊園自營地的狀況

莊園土地一般分為四種類型：自營地、自由持有地、維蘭持有地和公地。大小莊園的土地類型比例是不同的。科斯敏斯基認為：“在大莊園中，領主的自營地、維蘭持有地和自由持有地的比例分別為25%、51%和23%。而在小莊園中，領主的自營地、維蘭持有地和自由持有地的比例分別為41%、32%、27%”。[3]但情況并非都如此，有的莊園的土地主要是自營地。如威廉·馬斯切斯的莊園。他自己持有130英畝土地，而把大約50英畝土地租給了自由佃農耕種。[4]當然，也有一些莊園是沒有自營地的，例如北安普頓郡的拉克斯頓莊園和布爾威克莊園，像這樣只有自營地或沒有自營地的莊園并不多見。

自營地是領主留給自己使用的土地，一般來說靠近領主的居所，還要有一個家庭農場。從某種意義上來說，自營地是唯一的領主的地產。自營地上的產出主要用來維持領主及其家庭生活。馬克垚先生認為：“在當時生產力低下，交換稀少的情況下，封建主必須從地產上為自己以及家人、隨從直接取得實物形態的各種供應，然后再以生產出來的多余部分換取所不能生產的其他物品。這就是封建主必須有自營的莊園為自己的生活依據的原因”。[5]對于一些大封建主來說，他們地產眾多且相對分散。在當時的經濟條件下，交通不便，運輸困難且運輸費用昂貴，所以他們往往都采用巡行就食的方法，即領主帶領家人和隨從，定期在某個莊園停留一段時間，等到把這個莊園收獲的物品消耗大部分之后，再轉移到另外一個莊園。一般情況下，領主也不會在一個莊園逗留過長的時間，因為這會給該莊園帶來負擔，甚至會影響該莊園日后的經營。

二 自營地的出租

關于自營地是何時開始出租的，克拉潘曾指出：“在公元1300年前，領主保有地出租的情況也許比我們所知道的還要多”。[6]而布瑞特內爾指出的時間更早，他說：“11世紀晚期時，租賃已經成為英國地產上一個普遍特征”[7]侯建新教授認為：“大概最早開始的是英國一些為市場生產的機會最少的地區。那就是在北部和西部，有著許多城鎮、繁忙的海港和鄉村工業的南部和東南部地區反而稍后一些。”[8]比較公認的自營地出租的時間為13世紀晚期或14世紀初期。

領主自營地的出租方式，14世紀時，英國領主的自營地開始分割成小塊、暫時性的出租。在這個世紀結束時，領主已經停止直接耕種自營地了。在奧爾夫徹奇、布洛克利、漢伯里、哈特爾伯里、亨伯里、肯普西和帕克斯福德等地區，自營地曾被分割出租，原因有很多。有些自營地是因為地理原因而被分割出租的。例如，漢伯里的自營地位于莊園的東邊，所以，它很容易被分割出租。[9]于此相反，靠近莊園中心的土地，最開始領主是不愿出租的。14-16世紀期間，也有在承租人之間等份分割的現象出現。1325年，王室的土地清查員寫到，在特柯福德莊園上，領主的48英畝自營地分別出租給了佃戶；諾森伯蘭的阿布勒莊園總管所記錄的賬簿表明，在1328年，這個莊園的農奴佃戶分割了領主全部的自營地；1337年在阿肯林，有 4個維蘭佃戶分別從領主自營地上租到2-4英畝土地；安伯斯伯營于1436年將它的自營地：耕地2維爾蓋特、草地8英畝、還有牧場400英畝以幾年租期分割給了若干佃戶；在同一年，溫特伯恩莊園的2維爾蓋特耕地、6英畝草地，以及300英畝牧場也被分割了。在威爾特郡的南紐頓、斯陶沃德、奇爾德哈姆普頓和艾斯沃頓等莊園都有類似的事情發生。[10]

然而，大部分的土地都是作為整塊、大量出租的，與土地一起出租的還有房屋、牲畜等。1460年，在威克阿佩斯科珀，與一小塊自營地一起出租的還有三隔間的住房，兩隔間的廚房，五隔間的谷倉，三隔間的牛棚，這些都有茅草屋頂，還有一間長40英尺，瓷磚屋頂的老式門廳。[11]對于大部分承租者而言，他們需要修補租來的房屋和籬笆。最初的自營地出租，可能是根據領主意愿的一年期出租，到了十五世紀中晚期，雙方會根據契約，進行幾年的定期出租。承租人要支付給出租人一定的租金，在自營地出租的初期，這種租金是勞役或實物形式的，偶爾也有支付貨幣的。希爾頓指出過：“兩個莊園自營地的承租者向領主支付的是實物地租，而非貨幣租”。[12]十五世紀時，倫敦或其他地區的承租者每年交納的租金一部分是肉類和谷物。[13]并非所有的出租制都實行貨幣租，勞役和實物地租也還存在。但多數情況下實行的是貨幣租，特別是分成小塊出租的地方，都實行短期租佃的貨幣租，這是因為領主要保證租約期滿時可以調整租金。

[1]馬克垚.英國封建社會研究[M].北京：北京大學出版社，2005.

[2]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society[M].2004.

[3]Kosminsky,E.A., Studies in the Agrarian History of England in the Thirteenth Century[M].

[4]沈漢.英國土地制度史[M].上海：學林出版社,2005.

[5]馬克垚.英國封建社會研究[M]. 北京：北京大學出版社,2005.

[6]克拉潘.簡明不列顛經濟史[M].范定九，等，譯，上海：上海譯文出版社，1980.

[7]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society [M].2004.

[8]侯建新.現代化第一基石[M].天津：天津社會科學院出版社，1991.

[9]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[10]Tawney,R.H., The Agrarian Problem in the Sixteenth Century[M].1912.

[11]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[12]Hilton,R.H., The Economic Development of Some Leicestershire Estates in the 14thamp;15th Centuries,[M].1947.

ClassNo.:K561.32DocumentMark：A

(責任編輯：蔡雪嵐)

OnAdventofLeaseholdersinEngland

Wang Xiaogang

(Tianjin Normal University，Tianjin 300387，China)

The leaseholders had a significant effect on the early modern England. They had already existed in England during the Anglo-Saxon period. The Black Death in 1348 led to such a massive reduction of population that the demesne had been wasted away for lack of cultivation. Moreover, the demesne was less profitable for the lord because of the rapid development of the land market at that time in England ,which made the demesne to be leased out significantly. While the number of leaseholders increased remarkably , the population of leaseholder had already grown to a considerable degree.

England; leaseholders; advent

王小剛，碩士，天津師范大學。研究方向：現代化理論與進程研究。

1672-6758(2013)04-0148-2

K561.32

A