簡述房屋外墻滲漏的防治

吳承波

河南大河錦江飯店有限責任公司（450003）

近年來，隨著我國建筑事業的迅猛發展，建筑中的各種問題也隨之不斷出現，房屋外墻滲漏就是一種常見的建筑質量病害。房屋外墻滲漏不僅直接影響到房屋用戶使用的舒適感和建筑的美觀度，而且還會對房屋建筑質量造成很大影響。為了有效地預防和控制外墻滲漏,通過分析滲漏的產生原因，有針對性地進行預防和處理，將會取得良好的效果。

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 材料質量差

外墻施工材料質量差是造成外墻滲漏的最直接原因。如目前推廣的新型輕質磚和水泥的溫度膨脹系數相差較大，容易產生變形形成裂縫，而且輕質磚吸水性強,容易引起墻體抹灰層干縮出現裂縫。鋁合金窗容易老化變形，造成連接部位開裂。此外，防水涂料、密封材料不合格，飾面材料破損等原因都會引起外墻滲漏。

1.2 外墻門窗框處不密實

外墻的滲漏有許多是產生在外墻門窗框四周。因近年來建筑物門窗框多采用鋁合金、塑鋼及異型鋼材制成,它同墻體的線膨脹系數存在較大的差異，而門窗框的兩次施工又往往造成空隙留置大小不當,窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有填嵌密實，或因嵌填砂漿不密實受振動砂漿脫落，或因砂漿干縮產生裂縫。鋁合金門窗框若采用水泥砂漿材料塞縫，砂漿塞縫在一定程度上多了一道防水，但是若先填砂漿后安框，墻體預留洞口有接搓縫隙，若先安框后塞砂漿，鋁框凹槽還是難以填塞密實。即使砂漿很飽滿，由于溫差、風力、天氣等因素也會使門窗框周邊產生裂縫，密封膠質量不佳或密封不規范產生滲漏的現象正在增加。

1.3 外墻磚砌體灰縫飽滿度不夠

磚墻砌筑不規范，沒有按要求采用“三一”（即一刀灰、一塊磚、一擠揉）砌筑法擠揉砌磚；操作工操作技藝差，不會擠漿、補漿，導致砌體頭縫灰漿不足，留有空隙，使沒有砂漿的干縫等處漏水。

1.4 墻體上預留孔洞堵塞不好

主體施工時，墻體上設置的腳手架橫向拉結桿孔、剪力墻模板穿墻對拉螺栓等孔洞，在貼面磚和抹灰前沒有認真堵好，或砂漿不密實引起滲漏。有時外墻面抹找平層時，臨時用碎磚填塞，找平層砂漿水分被碎磚吸收，砂漿脫水疏松，使室內產生點狀濕印。架空線鐵腳、避雷線鐵腳、鐵爬梯和腳手架連接的鐵絲洞等與墻聯結處沒有堵嚴也容易滲水。

2 外墻滲漏的防治措施

2.1 選好材料

施工前首先要選好材料，對磚或其他砌塊、水泥、砂和外加劑以及鋁合金材和薪結密封材料等嚴格挑選,各種材料的規格和性能要滿足設計要求，選購時查看產品質量保證措施、材質檢驗合格證明等，進場前應由監理人員進行抽樣檢查，堅決抵制不合格材料進入施工現場,從材料上杜絕外墻滲漏。

2.2 加強墻面排水

防水設計必須在防水的同時注重排水，特別是陽臺、雨蓬、腰線、天溝、窗套等處要有足夠的排水坡度、設置滴水線，以免排水不暢造成積水，尤其在容易產生裂縫處和滲漏處更應該使排水迅捷暢通。

2.3 控制施工質量

施工過程中，一定要加強質量控制，確保外墻砌筑嚴格按照設計要求和施工規范來進行，具體控制措施有以下幾點:

1）嚴格控制砂漿的標號和質量，其配比一定要按照設計的要求，以達到預期的要求。外墻砂漿抹灰常常發生微裂縫，降低了抗滲能力。為解決這一問題，除注意抹灰操作質量外，可在抹灰砂漿中摻入纖維類物質，如在砂漿中摻入杜拉纖維和少量減水劑，可以有效地控制抹灰層的開裂，防止墻面開裂而發生滲漏，也使墻面涂料的耐久性得到延續。

2）確保墻體砂漿飽滿度。砌體的水平和垂直灰縫的飽滿度必須大于80%,杜絕干縫和瞎縫的存在。凡砂漿飽滿度達80%以上,其滲漏機率僅為5%～8%。

3）加強外墻洞口的施工質量。上料口留洞時，嚴格控制灰縫平直度和深度,確保其容易塞嚴；架眼用半磚、防水砂漿封堵。封堵前要認真清理洞孔內雜物并灑水濕潤，并用1:3水泥砂漿抹平。設計時預留空調、換氣扇等洞口。螺栓套洞應用微膨脹水泥砂漿塞實洞口封填。

4）加強外墻抹灰或粘貼面磚的質量控制。抹灰前，應將腳手架眼等孔洞填實堵嚴，事先剔平刷凈混凝土墻表面凸出較大的地方，宜在砌體砌筑完畢后60 d進行抹灰工程，最少不得少于30 d，抹灰前應對施工墻體澆水濕潤。外墻抹灰必須分層進行，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰，每層厚度宜控制在6～10 mm，外墻抹灰必須設置分隔縫。

5）合理設置伸縮縫、沉降縫、分格縫，并做好密封及防滲漏處理。

由于種種原因,墻體產生裂縫是難以避免的，所以必須根據實際情況在設計時合理設置伸縮縫、沉降縫，對找平層采取分格處理，分格后的每塊面積不大于10 m2，以防止不規則裂縫的產生，分格縫嵌填密封膠。伸縮縫、沉降縫要按屋面變形縫處理方法進行密封處理。

6）做好窗框邊的密封。窗框安裝應采用鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5 mm，連接件間距不大于500 mm,距邊角的距離不大于180 mm；固定后的窗框與墻體間必須留3～5 mm間隙，并用無腐蝕、彈性材料將縫隙填嵌飽滿，防止出現空鼓或裂縫。由于窗體材料和墻體材料的膨脹系數存在較大的差異，為了避免裂縫的產生，應采用聚合物水泥砂漿堵塞、勾縫，并在勾縫上嵌密封膠。

7）施工監理在施工過程中嚴格監督，對出現問題的立即要求糾正，杜絕偷工減料和不按設計要求來施工的情況發生。竣工檢查時，重點對易滲漏部位檢查，不合格的要求返工，確保施工質量。

3 結語

房屋外墻滲漏問題，不僅給房屋的使用者在觀感上和心理上造成不良影響，也給人們的生活帶來了許多不便。因此，做好房屋外墻滲漏工作意義重大，我們應該從原材料、設計、施工、竣工驗收等各個環節入手，嚴格控制工程質量，確保房屋外墻有良好的防水性能，保證房屋的使用安全和美觀。

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