淺談房屋滲漏原因及處理措施

莫婭林 吳 江

(貴州黔西能源開發有限公司青龍煤礦，貴州 畢節 551500)

一 外墻滲漏

1.滲漏的原因

(1)外墻砌體墻體開裂引起的滲漏。砌體外墻開裂主要有砌筑砂漿的稠度，及分層度不合格，砂漿灰縫不飽滿，設置腳手架的洞口填充不密實，框架結構的填充墻，在砌筑過程中未按規定要求放置拉結鋼筋及在粉刷抹灰時未放鋼筋網片，使墻體產生裂隙。

(2)門窗洞口四周封堵不合格引起的滲漏。因墻體與門窗的材料不一樣，它們受外界溫差影響的收縮程度也不一樣，因此如果處理不當就會產生縫隙，導致滲漏。

(3)因基礎不均勻沉降產生裂縫引起的滲漏。

2.滲漏的處理措施

(1)控制墻體的裂縫。砌筑時避免墻體同縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。另外還必須保證磚砌體砂漿的飽滿度。砌體砂漿的飽滿度越高，滲漏率越低，據實際施工數據統計，當砂漿的飽滿度在80%以上時，滲漏率可被控制在5%—8%，砌筑砂外交活動的分層度不得大于30mm，確保砂外交活動具有良好的保水性，砂漿的攪拌時間不得小于2min，砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別在3 小時和4 小時內使用完畢。

(2)另一方面，在混凝土和磚墻交界的位置要用鋼絲網片覆蓋和固定，每邊寬度不小于200mm.這個步驟一定要在抹灰之前框架結構的填充墻砌筑時，需順高度每0.5 米左右設2?6 鋼筋，長度為1 米。

二 屋面滲漏

1.滲漏的原因

(1)現澆板滲漏，現澆板滲漏主要是因為砼在施工過程中未達到設計要求，水灰比過大，縮水過大，砼不密實或在澆灌時振動棒振搗不到位。以及在安裝預埋盒及預埋管件里未處理好管口等原因產生滲漏。

(2)剛性屋面開裂滲漏，剛性屋面的開裂與細石砼中的鋼筋網片息息相關，在施工過程中沒有把鋼筋網片固定在砼的上層，讓鋼筋網片直接與屋面的結構層在一塊，使得剛性屋面上部為素砼。當砼縮水后就會出現裂隙。而產生滲漏。

(3)屋面找坡沒找好，有集水現象。

(4)屋面防水涂膜方法不當，材料本身不合格或卷材防水層鋪貼不規范等原因。

2.滲漏的處理措施

(1)在澆注屋面砼時需專人看管，砼應嚴格掌握砼配合比，確保各種原材料合格，計量偏差符合標準備。需專人打振動棒，振動棒要快插慢拔。安裝預埋盒及預埋管件時需用鐵絲捆扎在鋼筋上，不讓預埋盒及預埋管件移位。

(2)澆注屋面砼時，應有專人負責將鋼筋網片達到設計高度，用馬凳把網片固定好后再覆蓋頂部砼，最后用平板振動器振實。對已澆筑完畢的砼，應在砼終凝前開始進行自然養護，養護時間，對硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的砼不得少于7 天時間，對摻用緩凝型外加劑的砼不得少于14 天時間，養護用水應與拌制用水相同。

(3)屋面坡度要按規范要求達到設計要求，屋面防水應以防為主，以排為輔，正確的排水坡度很重要，平屋面采用結構找坡不就小于3%，采用材料找坡宜為2%，天溝，檐溝縱向找坡不應小于1%，溝底水落不得超過200mm。

(4)首先在材料選擇及把關方面，無論是防水材料還是其他材料，都要選擇合適的材料，并且保證材料的質量過關，一定不能為了降低成本而使用不合格的材料，否則會造成更大的損失，且后患無窮。防水材料要進行原材料復檢試驗，合格后方可使用。

(5)卷材鋪貼方向就符合下列規定:1)屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼，2)屋面坡度在3%－5%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。3)上下層卷材不得相互垂直，4)卷材的鋪貼應由屋面最低處向上進行，5)卷材的搭接，平行于屋脊的并沒有順流水方向搭接，垂直于屋脊的應順年最大頻率風向搭接。6)涂膜防水應分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料，前后兩遍的涂布方面應相互垂直，涂抹防水的收頭，應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。

三 廚房及衛生間滲漏

1.滲漏原因家庭裝修中，廚房及衛生間防水是大家都重視但往往處理不好的地方，家庭住宅的衛生間具有面積小、設備多的特點，并有管線穿樓板等情況，故常用涂料防水而絕少采用卷材防水。衛生間發生滲水主要是與材料有很大關系，或是在衛生器具排水口與排水管道連接處出現質量問題等，這些都會引起衛生間滲漏水。比如:沒有在上水開關、大小便器、地漏下水管等排水立管處設有預埋防水套管，“毛坯”衛生間在裝修過程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

2.廚房及衛間滲漏的處理措施

(1)在對廚房及衛生間的地面進行施工時，應讓廚房及衛生間室內標高度應低于其他房面的標高，至少應高差為20mm，在地漏處應設置一度的排水坡度，排水坡度為比四周低5 毫米左右即可，這樣才能確保整個廚房及衛生間中無積水。

(2)廚房及衛生間內在預埋管件時，，一定要做好每根預埋管件根部的防水，洞口四周一定要密封嚴實，管根建筑密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳后，刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1～2 層。地漏附近同樣措施。

(3)防水施工完畢后，應認真檢查工程各部分，涂膜防水層不應有裂紋，脫皮，鼓泡，皺皮，流淌現象。做完防水施工后按規范要求做蓄水試驗，蓄水實驗，須待涂層干固后進行，一般情況需48 小時以上，不通風，潮濕環境干固時間略長。廚房及衛生間防水完工后蓄水24 小時不滲漏為合格。

四 結語

由此可見防水效果的好壞，對建筑物的質量至關重要，所以說防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。在整個建筑工程施工中，必須嚴格、認真地做好建筑防水工程，房屋滲漏形成的原因也是多方面的，只要我們認真地對待每個防水環節，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可防可控的。

［1］《論房屋建筑墻體滲漏原因與處理建議》李孝購《現代裝飾?理論》2012年第9期

［2］《淺談建筑工程外墻防滲施工技術與措施》張景輝《科技風》2010年第14期

［3］《淺談磚砌體外墻防滲漏技術措施》陳仲賢《山西建筑》2009年第23期