淺談房屋滲漏原因及處理措施

莫婭林 吳 江

(貴州黔西能源開發(fā)有限公司青龍煤礦，貴州 畢節(jié) 551500)

一 外墻滲漏

1.滲漏的原因

(1)外墻砌體墻體開裂引起的滲漏。砌體外墻開裂主要有砌筑砂漿的稠度，及分層度不合格，砂漿灰縫不飽滿，設(shè)置腳手架的洞口填充不密實，框架結(jié)構(gòu)的填充墻，在砌筑過程中未按規(guī)定要求放置拉結(jié)鋼筋及在粉刷抹灰時未放鋼筋網(wǎng)片，使墻體產(chǎn)生裂隙。

(2)門窗洞口四周封堵不合格引起的滲漏。因墻體與門窗的材料不一樣，它們受外界溫差影響的收縮程度也不一樣，因此如果處理不當(dāng)就會產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

(3)因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生裂縫引起的滲漏。

2.滲漏的處理措施

(1)控制墻體的裂縫。砌筑時避免墻體同縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。另外還必須保證磚砌體砂漿的飽滿度。砌體砂漿的飽滿度越高，滲漏率越低，據(jù)實際施工數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)砂漿的飽滿度在80%以上時，滲漏率可被控制在5%—8%，砌筑砂外交活動的分層度不得大于30mm，確保砂外交活動具有良好的保水性，砂漿的攪拌時間不得小于2min，砂漿應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別在3 小時和4 小時內(nèi)使用完畢。

(2)另一方面，在混凝土和磚墻交界的位置要用鋼絲網(wǎng)片覆蓋和固定，每邊寬度不小于200mm.這個步驟一定要在抹灰之前框架結(jié)構(gòu)的填充墻砌筑時，需順高度每0.5 米左右設(shè)2?6 鋼筋，長度為1 米。

二 屋面滲漏

1.滲漏的原因

(1)現(xiàn)澆板滲漏，現(xiàn)澆板滲漏主要是因為砼在施工過程中未達到設(shè)計要求，水灰比過大，縮水過大，砼不密實或在澆灌時振動棒振搗不到位。以及在安裝預(yù)埋盒及預(yù)埋管件里未處理好管口等原因產(chǎn)生滲漏。

(2)剛性屋面開裂滲漏，剛性屋面的開裂與細石砼中的鋼筋網(wǎng)片息息相關(guān)，在施工過程中沒有把鋼筋網(wǎng)片固定在砼的上層，讓鋼筋網(wǎng)片直接與屋面的結(jié)構(gòu)層在一塊，使得剛性屋面上部為素砼。當(dāng)砼縮水后就會出現(xiàn)裂隙。而產(chǎn)生滲漏。

(3)屋面找坡沒找好，有集水現(xiàn)象。

(4)屋面防水涂膜方法不當(dāng)，材料本身不合格或卷材防水層鋪貼不規(guī)范等原因。

2.滲漏的處理措施

(1)在澆注屋面砼時需專人看管，砼應(yīng)嚴(yán)格掌握砼配合比，確保各種原材料合格，計量偏差符合標(biāo)準(zhǔn)備。需專人打振動棒，振動棒要快插慢拔。安裝預(yù)埋盒及預(yù)埋管件時需用鐵絲捆扎在鋼筋上，不讓預(yù)埋盒及預(yù)埋管件移位。

(2)澆注屋面砼時，應(yīng)有專人負責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達到設(shè)計高度，用馬凳把網(wǎng)片固定好后再覆蓋頂部砼，最后用平板振動器振實。對已澆筑完畢的砼，應(yīng)在砼終凝前開始進行自然養(yǎng)護，養(yǎng)護時間，對硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的砼不得少于7 天時間，對摻用緩凝型外加劑的砼不得少于14 天時間，養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。

(3)屋面坡度要按規(guī)范要求達到設(shè)計要求，屋面防水應(yīng)以防為主，以排為輔，正確的排水坡度很重要，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不就小于3%，采用材料找坡宜為2%，天溝，檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落不得超過200mm。

(4)首先在材料選擇及把關(guān)方面，無論是防水材料還是其他材料，都要選擇合適的材料，并且保證材料的質(zhì)量過關(guān)，一定不能為了降低成本而使用不合格的材料，否則會造成更大的損失，且后患無窮。防水材料要進行原材料復(fù)檢試驗，合格后方可使用。

(5)卷材鋪貼方向就符合下列規(guī)定:1)屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼，2)屋面坡度在3%－5%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。3)上下層卷材不得相互垂直，4)卷材的鋪貼應(yīng)由屋面最低處向上進行，5)卷材的搭接，平行于屋脊的并沒有順流水方向搭接，垂直于屋脊的應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接。6)涂膜防水應(yīng)分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料，前后兩遍的涂布方面應(yīng)相互垂直，涂抹防水的收頭，應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。

三 廚房及衛(wèi)生間滲漏

1.滲漏原因家庭裝修中，廚房及衛(wèi)生間防水是大家都重視但往往處理不好的地方，家庭住宅的衛(wèi)生間具有面積小、設(shè)備多的特點，并有管線穿樓板等情況，故常用涂料防水而絕少采用卷材防水。衛(wèi)生間發(fā)生滲水主要是與材料有很大關(guān)系，或是在衛(wèi)生器具排水口與排水管道連接處出現(xiàn)質(zhì)量問題等，這些都會引起衛(wèi)生間滲漏水。比如:沒有在上水開關(guān)、大小便器、地漏下水管等排水立管處設(shè)有預(yù)埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修過程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

2.廚房及衛(wèi)間滲漏的處理措施

(1)在對廚房及衛(wèi)生間的地面進行施工時，應(yīng)讓廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)標(biāo)高度應(yīng)低于其他房面的標(biāo)高，至少應(yīng)高差為20mm，在地漏處應(yīng)設(shè)置一度的排水坡度，排水坡度為比四周低5 毫米左右即可，這樣才能確保整個廚房及衛(wèi)生間中無積水。

(2)廚房及衛(wèi)生間內(nèi)在預(yù)埋管件時，，一定要做好每根預(yù)埋管件根部的防水，洞口四周一定要密封嚴(yán)實，管根建筑密封膏封嚴(yán)，水泥抹平滑護腳后，刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1～2 層。地漏附近同樣措施。

(3)防水施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查工程各部分，涂膜防水層不應(yīng)有裂紋，脫皮，鼓泡，皺皮，流淌現(xiàn)象。做完防水施工后按規(guī)范要求做蓄水試驗，蓄水實驗，須待涂層干固后進行，一般情況需48 小時以上，不通風(fēng)，潮濕環(huán)境干固時間略長。廚房及衛(wèi)生間防水完工后蓄水24 小時不滲漏為合格。

四 結(jié)語

由此可見防水效果的好壞，對建筑物的質(zhì)量至關(guān)重要，所以說防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。在整個建筑工程施工中，必須嚴(yán)格、認(rèn)真地做好建筑防水工程，房屋滲漏形成的原因也是多方面的，只要我們認(rèn)真地對待每個防水環(huán)節(jié)，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏難題是可防可控的。

［1］《論房屋建筑墻體滲漏原因與處理建議》李孝購《現(xiàn)代裝飾?理論》2012年第9期

［2］《淺談建筑工程外墻防滲施工技術(shù)與措施》張景輝《科技風(fēng)》2010年第14期

［3］《淺談磚砌體外墻防滲漏技術(shù)措施》陳仲賢《山西建筑》2009年第23期