泗涇，我準備好了

百萬方超級大盤 泗涇打造“一生之城”

浦江華僑城，130萬平方米，2013年5月18日，浦江華僑城7期已經開盤，經過8年時間的開發，浦江華僑城的開發史就是新浦江城的發展史，如今的浦江鎮已經是上海最炙手可熱的置業熱土。

萬源城，6大街坊，總建筑面積將近300萬平方米，號稱上海西南第一大盤。近7年時間的開發，萬源城自成一城，是滬上生活氛圍最好、居住舒適度最高的大型社區之一。

金地格林世界，136萬平方米，開發10年徹底改變了嘉定南翔的居住環境。作為最早入住南翔的超級大盤，該案為日后板塊的發展夯實了牢固的基礎。

萬科城市花園，超100萬平方米，作為萬科進軍上海的開山之作和大本營，萬科城市花園系列已經走過了20年，七寶的居住現代化，由該案引領。萬科的科技住宅和七寶的古鎮生活相結合，萬科城市花園也是滬上大型居住區中的經典。

一個百萬方規模的大盤能為區域提供充足且能持續多年的新房供應量，能使板塊保持長久、較高的市場關注度；多年的開發能導入大量的居住人口，形成生活氛圍成熟的居住區，各項生活配套能夠迅速地發展起來；超級大盤本身都配備全方位的配套，從超市、便利店這樣的小型社區商業，到大賣場、購物中心這樣的商業綜合體，醫院、學校應有盡有，能使板塊的配套發生質的改變。

泗涇，在當前的上海房產市場上可能不像南翔、七寶、浦江鎮那樣熱鬧非凡，但改變已經發生。泗涇板塊內已經有了同潤·菲斯艾倫、華潤·佘山九里等一線品牌開發商項目。2013年，泗涇迎來了一個震動西上海的百萬方超級大盤——金地自在城。

正如前文所講，一個百萬方超級大盤的力量是無窮的。金地自在城在泗涇打造“自在城”大盤生活板塊，項目擁有從商業、醫療、教育等各種完善配套，儼然一獨立城邦。項目產品打破年齡界限，不論是二人世界，還是同堂世家均能在自在城找到滿足各形式家庭的產品。同時項目覆蓋高層公寓、洋房、聯排別墅等多種產品，可滿足不同客群的需求。全面的產品線覆蓋各類人群，純熟的生活配套滿足生活所需。泗涇因為金地自在城，將讓“一生之城”的夢想成為現實。

軌交9號線 泗涇30分鐘都市生活圈

泗涇在交通和區位上有著顯著的優勢。南翔，當今年11號線二期通車后，距離徐家匯有12站軌交距離；顧村，距離靜安寺有14站軌交距離；浦江鎮距離人民廣場有12站的軌交距離。總體看來，泗涇和這些板塊到市中心的距離都差不多，通過9號線，泗涇到徐家匯只有9站軌交距離，30分鐘左右就能前往。在30分鐘的交通時間內，泗涇的都市生活圈還很廣。除了能直達徐家匯核心商圈，泗涇距離七寶只有3站地鐵，到漕河涇6站路，對于在這些地方工作的居民來說，泗涇作為高品質的生態居住區，在此地置業會是一個不錯的選擇。

9號線地鐵是泗涇對接市中心的生命線，金地自在城社區距離9號線泗涇站只有800米遠，步行10分鐘左右就能上地鐵。但自在城社區范圍廣，小區也會開通社區巴士，方便業主前往地鐵站和泗涇的大型商業中心。

除了9號線，泗涇在自駕交通上也很便捷。泗涇緊靠嘉松南路，駕車10分鐘可以前往趙巷超級商貿區。泗涇的東面還有沈海高速，到虹橋商務區大約12公里，車行10分鐘左右可達，沿該線駕車前往市中心人民廣場，車程在30公里左右，車行30分鐘以內可達。

配套完備泗涇生活有保障

泗涇目前已經有不少在售的新盤，其中不乏高端公寓和頂級別墅。泗涇的生態居住區已經有一定的基礎，小型的生活配套已經遍地開花，大型的商業購物中心也已經運營。位于9號線泗涇站旁邊的大潤發超市、三湘商業廣場就是泗涇板塊最重要的大型商業中心，還有發展比較成熟的鼓浪路商業街。總的來說，泗涇目前的商業配套已經比較完備。

如果需要高端的生活配套，泗涇這里也能輕易滿足。因為泗涇緊挨著佘山，佘山是滬上最知名的頂級別墅板塊，其中億萬級的別墅社區也有不少，高端配套自然也是滬上出類拔萃的。如佘山高爾夫、世茂艾美酒店、索菲特大酒店、佘山國家森林公園、辰山植物園。華僑城歡樂谷、宋慶齡學校等。

此外，泗涇還臨近趙巷超級商貿區。趙巷是虹橋商務區規劃中的配套商貿區，重點發展大型商貿中心，目前以品牌折扣購物為主。上海非常知名的奧特萊斯、吉盛偉邦皆位于此地。此外還有剛開業不久的米格天地，這些項目都是規模超大的商貿中心，米格天地的總體量為65萬平方米。趙巷以后將成為上海品牌購物、觀光旅游、休閑娛樂的重要基地。泗涇距離趙巷僅有約7公里的車程，沿嘉松南路向北直行10分鐘左右就能到達這些購物中心。

金地自在城項目亦自帶特色商業街，實現一站式輕松消費，在家門口解決生活需求。二級甲等醫院，泗涇醫院就在項目不遠處。項目內部配套幼兒園、小學、中學等教育資源，規劃了1所學校、2所高品質幼兒園，泗涇小學亦在不遠處，為5-14歲孩子提供優質成長環境。項目本體內更配備南北兩座會所，滿足居住者對生活的需求。

價值高地 價格洼地 泗涇的未來很光明

泗涇板塊在交通和配套上本身就具有過硬的素質，板塊向南翔、浦江鎮的發展水準靠近是必然的趨勢，只是速度的快慢問題。現在，泗涇迎來金地自在城百萬方的超級大盤，為板塊的發展提供了新的契機，自在城的建設可以強力推動泗涇板塊的發展。

泗涇靠近佘山，是上海生態環境最好的板塊之一，也擁有滬上稀缺的山林景觀資源，板塊在環境上，還擁有較大的優勢。金地自在城社區內部也有天然水系景觀，綠化覆蓋率高，有利于形成宜居的生態居住區。

虹橋商務區的建設，對西上海有著至關重要的影響，“大虹橋”的布局對長寧區全部、青浦東部、嘉定南、閔行、松江北部都有看得見的利好影響。如高速交通基礎建設的完善、商務配套向外圍擴展、大型商業綜合體的建設、城市地標項目的規劃，上海西整體都會因為大虹橋而越發火熱起來，未來的板塊價值還有充足的上升空間。

隨著板塊的日益成熟，區域內新房的價格也有了很大幅度的上漲。南翔、顧村、浦江鎮是近年來上海漲幅較高的地方。顧村目前的房價已經漲到20000元/平方米，南翔漲到24000元/平方米，浦江鎮目前的行情是23000—30000元/平方米。泗涇目前的狀態和這些板塊的超級大盤剛進駐時有些類似，但泗涇的基礎條件要好很多。目前泗涇的新房均價在17000—18000元/平方米，這一價格顯然是不足以體現泗涇的價值。因此，目前的泗涇對剛需購房者還有著較強的高性價比吸引力。

金地作為全國一線的品牌開發商，產品品質較高，有大批的追隨者，頗受購房者信賴。金地自在城此次6月份開盤主要推出二期70-220平方米舒適高層公寓，系整個項目首次推出高層公寓產品，加之金地20年的精品物業管理，我們有理由相信，金地自在城的面世會震動上海西的房產市場，并將市場的目光聚焦到起飛中的泗涇。