高層樓房外墻防滲防漏的施工方法

劉訊 王慶元

摘 要：高層建筑以框架結構為主，由于外墻是輕質磚，較傳統磚混結構吸水率大，容易形成裂縫而滲漏。本文分析了高層建筑外墻滲漏的原因，提出了解決對策。

關鍵詞：高層樓房 外墻 滲漏

外墻防水工程我國的住宅建筑在20世紀80年代以前主要是磚混結構，外墻基本不做防水處理。20世紀90年代以來，住宅多以框架結構為主，外墻多用輕質加氣砌塊或空心磚，這些材料的吸水率大大超過磚混結構，新房如不進行防水處理，尚未交工就會滿墻滲跡。房子外觀越建越漂亮，結構越建越復雜，但墻體滲漏問題依然沒有解決。在住宅的外墻防水中，防水設計和施工技術跟不上外墻建筑及結構的變化，防水的滲漏無處不見。一般滲漏大多由砌塊找平層開裂及窗框四周的縫隙等部位引起。發達國家外墻較普遍地采用保溫與防水技術結合的做法，以外保溫外防水體系為主，例如美國和歐洲的許多發達國家基本有3種做法：①外粘式外保溫防水體系。它包括：在外墻粘貼不同厚度的發泡聚苯板，外覆玻纖網格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂漿防水層。②機械固定式外保溫排水體系。在外墻安裝保溫板，并通過與結構的連接件安裝外墻的裝飾材料，一般在裝飾層與保溫層間有一定空隙，在空隙下端有排水槽。③楔口式中間為保溫板兩側為金屬板結構與保溫一體的材料，它可直接與金屬或木框架銜接作為結構、保溫、防水一體的材料。我國目前住宅性能的水準因受價格因素影響，對墻體節能要求與國外還有差距，但外保溫、外防水體系正在起步實施，并且一些技術在住宅建設中開始嘗試。

一、高層建筑外墻滲漏的原因

1、外墻抹灰層出現裂縫

在外墻施工中，由于其結構很難精準，在抹灰時容易出現各部位厚度不勻，有的部分遠遠超過25mm，這樣就會產生裂縫，從而發生滲漏。

2、墻體自身裂縫

剪力墻澆筑混凝土時，如果振搗不均勻，就會造成滲漏；墻板澆筑完成后，沉實時間不足也會引起裂縫；在養護時，只知道澆水養護而忽略墻面溫差，特別是在夏季，墻兩面溫差過大也會引起裂縫。

3、鋁合金安裝不標準

在鋁合金安裝工程中，我們時常會見到偷工減料的現象。這是因為承包商往往將門窗安裝外包，由于外包的施工隊資質問題，門窗不按標準安裝，不是未做防水，就是沒打密封膠，水從窗框縫隙滲漏。

4、填充墻砌體磚時的裂縫

填充墻砌體磚時因為豎向砂漿的和易性不好，并且強度低、不密實、收縮性大，再加上沒有按照規定對磚充分潤濕，以及溫度和風荷載的變化影響，都會造成砂漿開裂而導致裂縫。

二、高層樓房外墻防滲施工方法

1、框架墻體滲漏預防

針對框架結構墻體，一定要嚴格按照相關規定來施工，材料堆放地點要有防雨措施。砌塊含水率達到10%～15%才可砌筑墻體，而不同密度的砌塊要分開砌筑。砌筑高度一般不超過1.4m，在距梁底20cm時，停止砌筑，等梁體結構穩定后砌筑。砌塊選材要符合標準，養護時間至少在28天以上。砌體與梁柱間材料存在差異，極易出現裂縫。可以在交接部位用鋼板網加固，再有1：1水泥灰抹平，這樣才能防止滲漏。

2、外保溫層滲漏預防

外墻的維護結構的內外溫差較大時，就會出現傳熱密度大，內外表面溫差大的情況，我們將其稱為熱橋。存在熱橋現象很容易引起裂縫和空鼓，解決辦法是對外墻施加密封保溫層，也就是我們常說的斷橋。另外，還可以逐層釋放應力，就是采取一定的措施，使保溫層的應力得到緩解，從而避免裂縫的出現。具體措施是選擇柔韌性好的優質材質，同時增加加強網，這種“放”和“抗”有效結合，能夠有效地分散防護層的應力，從而達到防裂目的。砂漿抹灰共分兩次，第一次2～4 mm，待砂漿完全固化后，鋪釘網，再進行第二次后來，厚度為5～7mm。第二次抹灰力度要大，增強密實度，可有效減少滲漏和裂縫。

3、外墻裝飾面層防止滲漏的施工技術

因為加氣混凝土與砂漿的黏合性較差，在做飾面之前必須先做基層。先將墻面雜物和浮塵清理干凈，然后用水潤濕，含水率保持在10%～15%；用1：1水泥或專用界面劑拉毛墻面，做好準備后進行抹灰；做好防雨措施，定時噴水養護。在抹外墻涂料時，一定要保證多層工藝，這樣可以提高抗滲能力和防開裂能力，杜絕一次完成施工的方式。為了保證涂料施工質量，要求墻體含水率控制在8%以下，并且選用專業工程膩子和彈性較好的涂料。

4、外墻細部方式滲漏的施工

對墻體的底部采取混凝土導墻處理，在墻底設置混凝土導墻高度為 200mm 左右；外墻管道周圍應該堵實，可以使用摻麻絲的砂漿；窗楣位置要有滴水槽，其深度和寬度不得低于10mm；窗框周圍要預留縫隙，并用耐候膠密封；窗扇和窗框的銜接要密實，關閉狀態下沒有縫隙，并且不透亮、不透風、不漏水；室外的窗臺要首先進行潤濕然后再進行抹灰，素漿結合層的涂刷要均勻，抹灰要密實。

總之，隨著人們生活質量的提高，高層建筑越來越受到人們的歡迎。然而伴隨著高層建筑的發展，外墻滲漏一直是一個很難解決的問題。外墻滲漏的原因很多，僅僅采取單一的防滲措施是不科學的，要綜合考慮各種因素，因地制宜地采取措施，才能將問題徹底解決，增長建筑的使用壽命，還居民以安寧。

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