交易井噴 開發商豪賭新都雙流

據嘉聯地產成都房地產市場半年報顯示，2013年上半年土地成交中，主城區成交25宗，近郊和遠郊分別成交50宗和46宗。近郊與遠郊供成交數量相當，并遠多于主城區土地，其中以東升、西航港、大豐為代表的雙流和新都區成為近郊區域土地供應及成交的熱點區域。

新都 雙流土地成交井噴

2013年上半年成都土地市場在第二季度開始集中放量。房企拍地競爭日趨激烈，競拍地塊頻掀溢價高潮，郊區地塊不僅出現了放量成交的現象，同時還出現了多宗熱點土地高溢價成交情況。

據中成房業2013年成都樓市半年報顯示，由于成都主城區樓面地價日趨高企，導致郊區板塊增長潛力大幅提升，截至到2013年6月，大成都樓面均價達到了3358元/平米。其中雙流以465萬/畝的價格位列郊區前茅。同時位于北郊的新都板塊受北改政策出臺后的影響，開發商拿地熱情較高，溢價水平持續偏高。

2013年上半年大成都土地供應與成交情況（來源：中成房業）

從上面的數據可以看出，不管是在土地供應還是成交上，新都和雙流都遠遠領先其它區域，雙流東升街道地塊和新都區三河街道地塊均位于前列。

政策利好催生雙流發力

2013年7月，省政府辦公廳下發文件稱，為推動全省產業園區發展邁上新臺階，省政府將實施“51025”重點產業園區發展計劃：通過5年努力，力爭形成5個營業收入超過2000億元的產業園區。其中包括：成都高新技術產業開發區、成都經濟技術開發區、四川雙流經濟開發區、德陽經濟技術開發區、綿陽高新技術產業開發區。

業內人士預計，圍繞四川雙流經濟開發區的西航港和東升區域將成為下半年乃至明年的熱點區域。

以西航港經濟開發區為依托的四川雙流經濟開發區成立于1992年，2006年經國務院核批成為省級重點經濟開發區，是成都新能源產業功能區的核心承載區和天府新區戰略性新興產業起步引領區。并以新興電子信息產業為核心，以新能源產業、生物產業、高端裝備制造產業為主導，以創新研發體系為支撐的“一核心三主導一體系”現代產業高端平臺。目前，開發區已聚集工業項目達548個，其中，規模以上企業達337家、世界500強企業14家、上市公司26家、出口創匯企業60余家，總投資億元以上企業118余家。

在今年5月合能以718萬元/畝溢價74%拍得東升地塊后，東升和西航港等一度被冷落的區域再次回到人們的視野當中。有業內人士表示，西航港區域內高校科研院所云集，由于以前缺少有效的規劃，導致交通一般，配套相對缺乏，但是一旦有政策利好，這里必將是眾多房企激烈競爭的地塊。話音剛落，在6月14日的土拍市場上，雙流縣東升街道迎春橋社區2、3組100畝地塊以及雙流縣東升街道迎春橋社區2、3組96.7畝地塊即被北大資源分別以800萬/畝溢價95.1%和795萬/畝溢價93.9%競得，4000元/平方米的樓面地價也創了區域內的新高。

今年大豐、東升、西航港等區域受到開發商青睞，跟政策有很大的關系。由于受到開發商積極拿地影響，區域內住宅類土地成交樓面地價持續攀升至2010年來新高。有業內人士表示，擁有政策帶動和產業支撐雙核動力為牽引，大豐、東升、西航港等樓市外延熱點板塊后市潛力十足。

下半年土地成交規模或將進一步攀升

著名經濟學家，原住建部政策研究中心主任陳淮日前在成都表示，根據目前我國的經濟形勢來看，今年下半年，政府在經濟上不會出臺過多的政策進行干預，而是以穩定為大前提，保證我國經濟發展速度持續增長，因此房地產業也將呈現穩定發展趨勢。由于前兩年房企拿地偏少，下半年將是各家房企進行補倉的時機。

中成房業認為，下半年隨著QE3政策的退出以及美國經濟的回暖，將導致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環境將大不如前；另外，本屆政府對金融機構去杠桿有強硬決心，預計下半年貨幣政策寬松的幅度將非常有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，則國內將適度跟進，流動性緊張的格局也將延續。預計下半年的土地市場將變得更加理性，地王項目和高溢價地塊的比率將較上半年出現下降，下半年地價將趨于理性但是土地成交規模或將進一步攀升。嘉聯地產在成都樓市半年報中，對下半年土地市場進行了預測：成都上半年土地供應與成交雖雙雙下滑，但高溢價土地頻現，優質地塊的樓面地價也創新高，從成都下半年的土地供應看，下半年土地市場將真正拉開序幕。