中鐵置業(yè)廣場 開創(chuàng)三亞高端商務(wù)時(shí)代

翟邊

2013年6月20日，三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地揭幕儀式在三亞市中鐵置業(yè)廣場隆重舉行。三亞市副市長李柏青，三亞市財(cái)政局、住建局、商務(wù)局、河?xùn)|區(qū)管委會等單位領(lǐng)導(dǎo)，以及三亞中鐵置業(yè)有限公司總經(jīng)理唐業(yè)平、副總經(jīng)理馬超駿等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓蒞臨現(xiàn)場，參加由三亞市政府授予中鐵置業(yè)廣場“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”揭幕儀式。三亞市副市長李柏青表示，“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質(zhì)、完善載體功能起到極大的推動作用。

三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地

中鐵置業(yè)廣場是三亞市中心5A甲級寫字樓，總建筑面積3萬多平方米，每層建筑面積約1400平方米，采用頂級商務(wù)與品質(zhì)度假的復(fù)合型模式，使得寫字樓項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的成熟商業(yè)配套、獨(dú)特的建筑立面及自由組合的辦公空間。10.5米挑高的豪華大堂氣魄不凡，全方位照明系統(tǒng)，斥資2000萬元打造“金沙流水”外部樓體燈光效果，構(gòu)成城市視覺焦點(diǎn)，全面引領(lǐng)智能辦公新時(shí)代。

三亞市政府授予中鐵置業(yè)廣場“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”稱號后，中鐵置業(yè)廣場可享受市政府給予的相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。對新遷入中鐵置業(yè)廣場的企業(yè)，自建或購買基地辦公用房所繳納的契稅市級所得部分給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)對新遷入中鐵置業(yè)廣場的企業(yè)，租賃辦公用房 三 年（含）以上的，連續(xù) 三 年給予租金補(bǔ)貼。租賃面積 600 平方米（含）以上的，每年給予 25%的租金補(bǔ)貼；租賃面積 300～600 平方米的，每年給予 20%的租金補(bǔ)貼；租賃面積 300 平方米（含）以下的，每年給予 15%的租金補(bǔ)貼。入駐中鐵置業(yè)廣場企業(yè)高級管理人員每年在三亞繳納的個(gè)人所得稅市級所得部分按 70%提取本地購（租）房獎(jiǎng)勵(lì)基金，用于本人在本地購（租）房。

對新遷入“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”樓宇并在 2013 年新注冊納稅的銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、信托業(yè)、證券業(yè)等金融企業(yè)，各類國際性、全國性和大區(qū)域性總部及各類智能性總部，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、廣告?zhèn)髅綐I(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、新能源、新材料、信息產(chǎn)業(yè)、生物和制藥、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保和高技術(shù)服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，自2013 年起，對上述企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅和增值稅市級所得部分，制定了極大力度的市級稅收減免政策。

為締造全新國際化商務(wù)環(huán)境，中鐵置業(yè)廣場及酒店底層還規(guī)劃了約400米長的商業(yè)街區(qū)，總面積近2萬平米。計(jì)劃引入國際一線品牌旗艦店、游艇俱樂部會所、名車展示中心等高端商業(yè)，及中西餐廳、生活超市、銀行等配套。隨著離島購物免稅等政策的實(shí)施，這里將形成人氣旺盛的高檔商業(yè)中心。

三亞首個(gè)度假綜合體物業(yè)

其他單體寫字樓項(xiàng)目不同，中鐵·子悅薹是集度假居住、生態(tài)辦公、高端休閑、時(shí)尚購物等功能于一體的綜合體項(xiàng)目。由精裝高層公寓、退臺式花園洋房、聯(lián)排別墅、高端產(chǎn)權(quán)式酒店、大型商業(yè)街以及純商務(wù)甲級寫字樓組成。項(xiàng)目位于三亞市迎賓路165號（市財(cái)政局對面），背靠金雞嶺，遠(yuǎn)眺三亞灣，依山、望海，城市美景盡收眼底，是市中心寸土寸金的黃金地段。

中鐵·子悅薹項(xiàng)目整體容積率約2.0，其中項(xiàng)目洋房部分的容積率僅為1.1，在整個(gè)三亞市區(qū)都是比較罕見的。綠地率為35%，整體建筑設(shè)計(jì)是由曾經(jīng)設(shè)計(jì)過國內(nèi)外多個(gè)知名豪宅的澳大利亞柏濤公司擔(dān)綱。住宅部分包括疊拼別墅、退臺式花園洋房、板式小高層、高層住宅。小區(qū)園林由曾經(jīng)設(shè)計(jì)過香港迪斯尼樂園、北京奧林匹克水上公園等的由泛亞國際來設(shè)計(jì)的，園林整體為東南亞風(fēng)格，以大面積水景、集中式綠地、熱帶風(fēng)情植被，營造多層次立體綠化空間。高層組團(tuán)園林按照熱帶島嶼概念設(shè)計(jì)，水系面積近3000平方米。中心景觀泳池地勢抬高3米，營造疊瀑景觀，水系延伸到每棟樓的樓下，形成內(nèi)部活水循環(huán)。疊水、溪流、人工瀑布、中心泳池、原木棧道、涼亭、果嶺、景觀小品，構(gòu)成了中鐵·子悅薹濃郁東南亞風(fēng)情的奢華品質(zhì)園林。

為打造中國首席國際旅游度假城市綜合體，呈獻(xiàn)給精英階層無愧時(shí)代的精品，中鐵·子悅薹開發(fā)團(tuán)隊(duì)充分借鑒了國內(nèi)外多個(gè)豪宅項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃理念，聘請了國際頂級的度假、養(yǎng)生、園林、商業(yè)、建設(shè)、規(guī)劃等方面的專家，組成了專門的研究團(tuán)隊(duì)，完成了對子悅薹國際度假綜合體價(jià)值服務(wù)體系的構(gòu)建。20萬平方米高檔住宅社區(qū)，締造市中心唯一的世界級綜合度假典范空間；僅為高端人士量身定制的4.9萬平方米國際精品度假產(chǎn)權(quán)酒店、2萬平方米的頂級商業(yè)休閑長廊、旅游公共設(shè)施等多種業(yè)態(tài)同步進(jìn)行，更有3.2萬平米中央5A甲級寫字樓，為三亞對話世界創(chuàng)建智能商務(wù)平臺；中鐵·子悅薹項(xiàng)以地王身份占領(lǐng)世界島重鎮(zhèn)新三亞未來行政中心，以“國際濱海度假綜合體”的前瞻性產(chǎn)品優(yōu)勢，為世界島劃定價(jià)值中心。

作為三亞首個(gè)度假綜合體物業(yè)，中鐵·子悅薹將成為三亞的新中心、新地標(biāo)，中鐵置業(yè)廣場也將開創(chuàng)三亞高端商務(wù)時(shí)代，將對三亞市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)聚集、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面起到積極的推動作用。