從單一到復合海南“企業綠都”的經濟跨越

周穎

“企業綠都”的經濟功未來顯現，對海南的貢獻將會是積極而顯性的。

“過去，海南省的名片是度假旅游，但我相信進入2014年以后，‘企業綠都將會成為海南省的另一張新名片，這張名片將會是海南經濟產業轉型的縮影。未來支撐海南經濟發展的不單單是度假旅游，還有企業綠都打造的總部基地。”

中聯控股集團董事長王子林接受《數字商業時代》雜志采訪時，如是描繪海南“企業綠都”。在王子林的規劃中，“企業綠都”不是單純的房地產項目，而是融金融投資、奢侈品展示展覽、高端會議會展、財富管理四大平臺于一體。

以中國上市公司協會為聯系紐帶，協調、支持、引導上市公司、擬上市公司及其相關企業在三亞海棠灣設立企業綠色總部，發展總部經濟，這是構建“企業綠都”背后的獨特優勢。

身為中國資產評估行業的資深人士、中聯資產評估的掌門人，王子林毫無地產行業經驗，但其操盤的“企業綠都”正在勾勒海南產業轉型的另一張藍圖。

開辟復合路徑打造綠色公司總部基地

“企業綠都”正是海南謀求經濟轉型的真實寫照。以度假旅游聞名中外的海南旅游經濟，正面臨著五大瓶頸。

2013年1月，來自民進海南省委的一份報告認為，當前海南省旅游業的問題主要有5個方面：國內游客占主導旅游淡旺季明顯；旅游業規模仍偏小；旅游收入占全國旅游總收入比例低；國外游客總量較小；旅游線路品種單一，人均花費少。

事實上，海南旅游面臨突破瓶頸只是一個引子。1999年國務院頒布“黃金周”方式休假以來，中國旅游業開始井噴，始終處于一個高速發展階段，海南亦不例外。

然而，旅游市場出現的種種問題，以及消費者對旅游多元化的需求，中國旅游業普遍面臨創新瓶頸。

三亞市政府內部人士透露說，海南省政府及三亞市政府曾多次會議研討產業升級、突破旅游瓶頸問題。單純依托旅游帶動經濟，增速將會放緩，因此海南產業升級已成為省、市政府的重中之重。

早在2010年3月，中聯控股集團董事長王子林就提出了“企業綠都”的構想。所謂“企業綠都”，是把建設中心城市CBD和總部基地的成功實踐與海南長夏無冬的獨特氣候和環境優勢對接而成的力作，可以助推海南國際旅游島實現產業升級。

“企業綠都”將圍繞“一個中心，一個基地，一個平臺”方針，促進三亞中國（南海）資本中心、企業服務基地、綠色創意會展交易平臺建設，升級產業結構，培育優質財源，把海南建設成為智慧之島、資本之島、創意之島、幸福之島。

時任海南省副省長姜斯憲認為：“企業綠都”發展方向有助于構建現代高端旅游地產框架，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財富含量，形成海南國際旅游島建設的價值高地和持久動力。

觀察人士分析，海南省著力打造的“企業綠都”在一定程度上可以減少海南對旅游的依賴程度，同時，通過產業升級實現第二種經濟模式。事實上，內地其他省市以總部基地興起的產業集群已經對當地經濟產生了重要影響。“企業綠都”把海南經濟由過去的單一旅游模式變為復合模式。

“這種經濟發展的跨越是基于原有旅游行業進行的升級，‘企業綠都不是針對個人用戶推出的度假旅游，而是針對企業用戶為他們提供一個良好的總部基地。同時，要把海南的資源進行合理利用，后資源時代，海南提出的綠色崛起的戰略就包括建立總部經濟和綠色經濟、綠色環境結合起來與‘企業綠都的出發點和愿景不謀而合。”王子林說。

在最幸福的地方創造最大的財富

位于三亞東部的海棠灣，擁有綿延21.8公里、全國唯一的純熱帶海岸線。王子林的“企業綠都”愿景，將海棠灣所承載的經濟功能放大了無數倍。

2012年4月23日，三亞市政府和中國上市公司協會簽署戰略合作協議，劃出涵蓋4.2公里海岸的4120畝土地用于發展總部經濟，建設“企業綠都”；中聯控股集團則作為項目投資、園區規劃建設和后續服務的主體。

盡管從未染指過房地產項目，但王子林卻整合了國內各個行業最好的企業，共同鑄造“企業綠都”之夢。顯然，“企業綠都”這一構想吸引了很多企業的目光。

吸引客戶的除了風光旖旎的自然環境，更重要的是資源合理配置。在三亞市政府的主導下，目前海棠灣已建成12條“三縱九橫”的市政道路，供水、供電、電信、燃氣等配套工程也在同步建設；全國唯一的解放軍總醫院（即301醫院）海南分院落戶海棠灣。

海棠灣火了。“企業綠都”不是一個郊區或商務花園的形態，而是人們在休閑度假旅游的幸福生活的本質需求之上，滿足了人們對創業奮斗事業的需求，最休閑的時候往往最有創造力，最幸福的時候也能為社會帶來最大的財富。因此，“企業綠都”的夢想，是讓一個人在最幸福的地方創造最大的財富。

7月6日，一位企業掌門人與王子林面談1小時，當即確定購買意向。截止目前，有意向入駐的企業如金融企業、能源企業、奢侈品企業等將近20家，一期工程竣工后，這些企業將會立即入駐。

和“總部基地”模式有些類同的“企業綠都”除了自然環境有無可比擬的優勢以外，更注重軟實力的塑造。并且從社會責任的角度，為企業量身定做完善的環保體系。

“我們在規劃和建設上，都是按照綠色的理念來做。包括雨水回收系統、廢水垃圾回收凈化系統、陽光風力這些自然動力的應用系統，都納入到我們的綠色總部規劃設計的考慮范圍。在海南也更多利用自然條件，比如海風、地下的冷氣，來做一些空氣的交換和通風，這樣能減少能耗。”王子林說。

觸手可及的“企業綠都”正在緊鑼密鼓地按計劃進行。這項總投資250億元的項目建設期為6～10年，計劃2013年開工，到2015年前完成全部工程建設。

“不要看成是單純的房地產項目，而且我們不會針對任何個人進行銷售，只針對企業，這是一個產業集群，是總部基地。‘企業綠都的經濟功能將會在未來顯現，對海南的貢獻將會是積極而顯性的。”充滿激情與期待的王子林，正在向最后的百米沖刺。終點之后，“企業綠都”之總部帝國，或將成為中國的唯一。