論房地產行業與產能過剩的關系

袁春陽 陳鳳珍

摘 要：在我國，城鎮化速度不斷加快，一些行業出現了產能過剩的情況，經濟發展不景氣，而房地產行業一枝獨秀，房價快速上漲，呈現出良好的發展勢頭。而房地產行業的發展促進了其他行業的產能過剩，也就是說是其他行業產能過剩的直接原因。

關鍵詞：產能過剩 房地產行業 直接原因

一、 我國房地產的現實情況

根據2013年1季度房地產分析報告，我們可以得出全國房地產投資增速達到20%以上，和上一季度相比有了反彈式的提升；因銀行對房地產行業貸款“定向寬松”，全國房地產開發企業資金緊張狀況得到了一定的緩解；全國的商品房累計竣工面積增速呈回落態勢，市場供應總量增長速度較為緩慢；政府出臺的降準、降息等政策使市場預期和消費者預期發生較大變化，全國商品房銷售面積和銷售額整體呈快速上升趨勢；在成交量回暖因素的影響下，全國新建商品住宅呈現明顯的上漲態勢。

二、 產能過剩及其代表行業

1.產能及產能過剩

產能是現有生產能力、在建生產能力和擬建生產能力的總和，生產能力的總和大于消費能力的總和，即可稱之為產能過剩。

2.代表行業

2.1鋼鐵行業

2013年1季度，我國生鐵、粗鋼和鋼材產量環比均呈現增長態勢，同時，我國粗鋼產量占全球比重回升，顯示出我國鋼鐵行業產能過剩問題仍較為嚴重；鋼材表觀消費量小幅回升，環比增長0.33%，同比增長9.5%，鋼材出口量環比下降2.6%，鋼市需求呈現小幅波動狀態；1季度鋼價呈現沖高回落走勢。

2.2水泥行業

從最新的水泥制造業分析報告中可以得出，需求放緩對水泥生產造成了一定程度的影響，全國規模以上企業累計水泥產量同比增長7.4%，增幅同比回落8.7個百分點；在市場需求放緩、新增產能大大超過市場需求等因素影響下，全國重點聯系水泥企業的8個水泥品種平均銷售價格全線下跌。

2.3玻璃行業

據中國建筑玻璃與工業玻璃協會統計，我國國內玻璃行業存在著嚴重的重復建設以及產能過剩問題，產能利用率只有63%，生產能力已超出市場需求近40%。在2013年，截止到3月底，浮法玻璃在產產能為8.25億重量箱，同比提高11.5%，同時總產能已達到10.32億重量箱。我國的玻璃行業產能過剩問題較為嚴重。

三、房地產行業與產能過剩的關系

1.房地產行業直接導致產能過剩

由于房地產行業的發展迅速，土地和房產價格隨之膨脹，住房和廠房租金相應提高，推高了制造業的生產成本。在鋼鐵或是水泥等行業，因為生產成本的提高，導致很多企業在資金的充分供給、技術進步加速和投資增長體制方面都會得到弱化，也難以招聘到足夠的勞動力，生產多為落后產能。

另外，由于一些企業的生產成本分配在住房和廠房的租金較多，其他在技術、改革等方面的成本就跟不上市場的變革和進步的需求，尤其是在體制方面，企業無法在長期的市場競爭中實現資本和品牌的有效集中，這樣就會導致產業競爭過度。即一些技術和資本密集型產業難以形成壟斷競爭的市場結構，其結果也必是行業投資增長過度問題難以得到市場機制的自我校正，造成產能過剩。這樣，供給能力加快增長，而需求能力增長因受到許多中長期因素的制約而相對緩慢。這種供給增長和需求增長的潛在差距，在一定程度上導致生產過剩。

2.房地產行業潛在促進產能過剩

我國的經濟發展迅速，居民的生活水平逐步提高，房地產價格隨著居民收入水平而上升。中國房地產被很多經濟學家稱為全球最重要的行業，因為房地產投資超過中國固定投資的四分之一，而固定投資則是拉動中國經濟的主要動力，而且這一趨勢中短期之內不會改變。根據中國國家信息中心的預測，預計2013年固定資產將增長22%左右，房地產投資將增長15%左右。

由于房地產行業的發展態勢良好，投資者對房地產的預期呈樂觀狀態，于是就會加大對建筑業的投資，而建筑需要鋼材、水泥等原材料，這些鋼鐵行業、水泥行業對消費者預期的判斷也是積極樂觀的，所以就會擴大規模，加大生產的力度。實際上預期積極，而現實的房地產的發展速度是跟不上預期的，建筑業的投資資金來源存在一定的困難，這樣，原材料的需求跟不上供給，造成產能過剩，資源浪費。

3.房地產行業有效消化過剩產能

房地產行業可以通過自身的優勢消化過剩產能，刺激經濟。其可以通過建造大量中低價房的方式來消耗鋼鐵和水泥行業的產能，同時，也為大量中低收入百姓解決了在城市中買房子的問題。

然而，在當前的情況下，房產開發商從建豪宅轉向建中低價房是存在很大問題的。因為根據經驗證明，在市場上，豪宅價格高，利潤空間大，而且容易吸引眼球，利于提高開發商的品牌知名度和關注度。相反，中低價房價格低，利潤空間小。在市場經濟條件下，房地產企業的目標是賺取最大的利潤，那么房地產企業自然就會選擇建豪宅而不是建中低價房。所以政府可以對房地產商出售中低價房給予一定的優惠或補貼政策，也可以通過制定相應的行業政策、土地供應計劃、財政稅收政策等行政或金融途徑來引導開發商更多地建造中低價房，使得房屋生產與百姓的需求相適應。

更多地建造中低價房，就會消耗更多的原材料，這樣鋼鐵行業、水泥行業等的庫存就會相應地減少，生產利用率提高，產能過剩就會得到一定的消化。

四、 結語

房地產行業與鋼鐵、水泥、玻璃等行業的產能過剩存在著密切的關系，而兩者如何發展，可以相互促進，共同進步。可以從以下方面入手：

1.房地產企業可以多建造中低價房，加大原材料的采購

2.政府可以加大對房地產質量的監控力度，減少對粗略原材料的應用，這樣會促進其他行業進行技術革新

3.房地產行業和產能過剩的行業進行資金的相互扶持，形成資金池，便于投資的順利進行