住宅工程裂縫和滲漏的成因及防治

邢海博

摘 要：住宅工程的裂縫與滲漏問題是此類工程的質量通病，這些裂縫的存在大大影響了墻體的美觀，滲漏問題的存在大大影響了工程的質量安全，為了保障住宅工程的質量，保障人民群眾的正常生活，施工單位就要采取必要的預防措施，做好住宅工程的裂縫與滲漏防治工作。本文簡要分析了住宅工程裂縫和滲漏的成因，并提出了幾項可行的防治措施。

關鍵詞：住宅工程；裂縫；滲漏；成因；防治

住宅工程的質量問題一直是社會各界關注的焦點，做好建筑工程質量控制工作，施工單位才能得到業主的認可。住宅工程墻體裂縫和滲漏是目前住宅工程存在的質量通病，也是引起業主投訴、糾紛、索賠的主要原因，墻體裂縫的出現和滲漏問題的存在大大影響了住宅工程的整體質量，影響了業主生活的舒適感，也留下了安全隱患，因此，為了保障廣大業主的利益和生命安全，保障住宅工程的施工質量，施工單位需要結合實際施工經驗，搜集整合典型案例，分析總結墻體裂縫與滲漏問題產生的原因，做好必要的預防工作。

1 住宅工程裂縫和滲漏的成因

1.1 設計構造不當

混凝土結構對第一類荷載，即使用要求的荷載進行結構計算，而對第二類荷載，即變形荷載亦需認真考慮，否則就會產生混凝土結構抗變形能力的薄弱點。結構件斷面突變或因開洞、留槽引起應力集中；構造處理不當、現澆主在擱次梁處如沒有設附加箍筋或附加吊筋以及各種結構縫設置不當等因素均容易均導致混凝土開裂。

1.2 材料質量不合格，材料配比不過關

住宅工程施工建設會用到各種各樣的建筑材料，建筑材料的選擇有一定的要求，材料的質量也有一定的要求，如果施工過程中使用了質量不過關的添加劑或者不合格的建筑材料，就會導致住宅工程產生裂縫，影響整個工程的質量。施工單位在進行施工材料采購時一定要嚴把質量關，施工所用的水泥一定要嚴格符合國家的標準，在施工之前，還要對水泥的性能與質量進行必要的測試。在施工過程中，施工人員要嚴格控制水泥的用量，認真做好水泥與其他建筑材料的配比，對添加劑的選擇一定要慎重，必須選擇經過國家權威部門檢測的、質量穩定、性能優越的產品。如果施工人員沒有按照要求進行材料的混合，沒有嚴格遵守材料的配合比，或者隨便用其他材料代替了某一種添加劑，這些情況都可能導致住宅工程出現裂縫，如果防水劑的使用與調和出現問題，住宅工程就會出現滲漏現象。

1.3 施工工藝不當

施工工藝對住宅工程墻體裂縫的產生與滲漏現象的發生有著多方面的影響。混凝土是一種應用廣泛的建筑材料，對混凝土的攪拌、運輸、澆灌、振實等各道工序中的任何缺陷和疏漏，都可能是裂縫產生的直接或間接的原因；建筑模板選用不當，施工過程出現漏水、漏漿現象，或者地基下沉，都可能造成混凝土開裂，形成裂縫；混凝土的養護工作直接關系到墻體裂縫的產生，如果忽視對混凝土的早期養護，或者忽視養護質量，都可能使得混凝土在外界環境的影響下發生開裂；此外，施工施要選擇適宜的施工環境，如果不注重天氣的影響，施工材料就會在環境因素的影響下發生變化，影響施工質量。建筑施工需要一定的工序，如果片面追求速度，違反合理工期，工作人員就可能在混凝土澆筑未達到終凝狀態時，就開始吊運上層樓板、鋼材、砂石、磚等建筑荷載，這些過早的擾動負荷就會使得未達到等級的混凝土產生微裂縫。

1.4 變形影響

變形影響分為地基變形影響、溫度變形影響和干縮變形影響三類。住宅工程建設首先就要進行地基的建設，在磚混結構中，如果地基產生不均勻下沉，就會導致窗與墻體間產生裂縫，裂縫的大小、形狀、方向取決于地基變形的情況，總體來講，地基變形產生的影響比較巨大，所產生的墻體裂縫一般是貫穿性的。混凝土材料具有熱脹冷縮的性質，當外界環境因素發生變化時，混凝土的性質就會產生一定的改變，如果外界溫度變化劇烈，由溫度引起的混凝土的變形狀況就會很明顯，當這種變形超過了混凝土所能承受的范圍時，墻體就會產生裂縫。混凝土在空氣中凝固時，體積會逐漸減小，我們一般將這種現象稱作干縮現象，干縮裂縫較為普遍，常見于現澆墻板式結構、現澆框架結構等，這類裂縫的產生主要是因為混凝土的養護工作不到位。

2 住宅工程裂縫和滲漏的防治工作

2.1 選用合適的建筑材料

建筑材料的選用會大大影響住宅工程的質量，不合格的建筑材料很容易造成安全隱患，危害業主的生命安全。施工單位要嚴格選用符合國家標準的水泥，在施工之前，有必要對水泥質量進行測試；要選用表面粗糙，質地堅硬的石料來充當粗骨料，要求此類石料級配良好，空隙率小，無堿性反應；要選用高質量的減水劑和膨脹劑，減水劑可以改善混凝土性能，可以降低用水量，減少收縮量，膨脹劑可以在結構中產生一定的膨脹預應力，從而抵消混凝土在凝結硬化過程中的一部分收縮應力，對混凝土收縮起到一定的補償作用。

2.2 加強設計與施工措施

墻體裂縫的產生是具有一定規律的，施工人員在長期的施工過程中，會總結出一些裂縫出現的常見位置，因此在進行施工設計時，施工單位就要對這些敏感部位進行重點考慮，進行精密的計算，嚴格控制建筑用料的配比，嚴把質量關，在工程的設計環節預防裂縫的產生。在施工過程中，施工單位要認真做好對員工工作的監督管理工作，嚴格考核員工的工作質量，避免由于施工人員的失誤造成施工質量問題，施工單位還要嚴格按照圖紙和施工組織設計進行施工，按設計和規范控制好保護層，還必須采取措施，嚴加控制鋼筋保護層，使其符合規范要求，保護施工人員的安全與住宅建設的安全，此外，施工過程還要嚴防雨蓬、陽臺等懸臂構件的受力鋼筋被踩踏至下部，造成懸臂板根部的裂縫。

2.3 按期完工，做好意外防護工作

住宅工程建設一般都有一定的時間限制，施工部門在進行工程建設時，一定要以工程質量和人員安全為重，不能急功近利，不能因為工期的緊迫而縮減正常施工工藝所用的時間，盲目的追求效率會導致建筑材料受損，難以發揮本身的性能，還會導致某些工序的處理工作不到位，使得整個住宅工程的穩定性與安全性受到影響，留下深深的安全隱患。住宅工程見著基本都是露天進行施工，而某些建筑材料的性能容易受到外界環境的影響，因此在施工過程中，施工單位要進行必要的防護措施，防止高溫或酷寒對建筑材料造成大的傷害，混凝土具有熱漲冷縮的性質，過大的溫差會對混凝土造成傷害，施工單位要選擇適合的時間進行作業，避開不利因素。

3 結束語

住宅工程質量關系人民群眾的切身利益，關系社會和諧，認真做好住宅工程的質量控制工作是施工單位的責任與義務。裂縫與滲漏問題是住宅工程的質量通病，其形成是很多因素共同作用產生的，在施工過程中，施工單位需要不斷發現與總結，找出墻體裂縫出現的常見地點，找出造成墻體裂縫與滲漏的原因。必要的預防與控制工作可以在一定程度上減少墻體裂縫與滲漏問題的出現，隨著施工技藝的發展，相信住宅工程施工質量通病可以得到根本的解決。

參考文獻

[1]金榮莊等.市政工程質量通病及防治[M].中國建筑工業出版社.2001.

[2]中國建筑科學研究院混凝土研究所.建筑材料及制品.北京：中國建筑工業出版社.