購置學區房謹防誤區

6月份全市房價環比上漲1.5%，平均每平方米上漲1000元左右，其中學區房漲幅一馬當先，最高漲幅超過5000元/平方米，租金平均上漲5%左右。5月下旬以來，二手房門店咨詢客戶增多，其中學區房備受青瞇。由于學區房多為老舊公房集中的社區，免稅并獨具稀缺性，不僅總價高，優質的房源的議價空間也小。由于學位占用導致大約十年的循環期，使得流動換手率低，致使現有房源供不應求，不愁賣，價格漲勢兇猛。高昂學區房逐漸也成為資產保值增值率高的產品的代言，成為進入重點小學“接力棒”。

數據顯示，今年北京市小學入學適齡兒童比去年增加26421人，各區縣、各學校對學生入學資格的審查更加嚴格。在托各種關系仍無法解決上學資格問題后，部分家長們咬牙拼起了實力：購買學區房。然而，學區房背后，也隱藏著風險。即便是購置了學區房，也未必真有資格上“名校”。

據21世紀不動產調查顯示，由于受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。普遍存在的誤區有：有些學生家長今年才買的學區房，但多數學校要求戶口遷入學校劃片所在地區在三年以上，因此這個孩子被阻隔在招生范圍之外。還有相當一部分家長反映，孩子戶籍及戶口都在片內，但與房主的關系為三代或四代親屬關系，孩子報名時被拒絕，只能接受就近調劑。有的學校只接收一手房的業主，這讓購買學區二手房的家長叫苦不迭。

對此，特別提醒消費者：第一，有學區房需求的購房者，必須將置業計劃前置，具體是提前三年還是兩年，一定要向目標學校打聽清楚落戶年限的規定，否則可能購買了學區房，卻發現為時已晚。第二，盡量錯開學區房交易的高峰時段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學區房，時間有些晚。第三，需要查明學校對生源的限制。有的學校只收一手房業主的孩子，不收二手房業主的孩子，有的則規定無論一、二手房，只有一次入學資格。所以要調查清楚原業主的小孩有沒有占用學位。第四，投資學區房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名校”。

在購置學區房過程中一定謹防上述誤區，可通過多種渠道獲取較多的參考信息。其實，“高分高能”的孩子才是社會之所需，不是進了名校就等于通往了成功的橋梁，不能過分依賴學校，嚴父慈母不懈的愛和學子自身努力才是至關重要的。