“錢荒”致樓市崩盤、房?jī)r(jià)暴跌純屬謠言

謝逸楓

短暫的銀行“錢荒”對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體影響不大，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未達(dá)到崩盤點(diǎn)。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，土地制度和貨幣政策等經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不變，“錢荒”根本無(wú)法撼動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)低迷、GDP增速下滑與實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，令國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和房地產(chǎn)相捆綁，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)重大問(wèn)題，銀行金融系統(tǒng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)則會(huì)崩潰。

商業(yè)銀行和影子銀行導(dǎo)致“錢荒”，主要是其自身的管理和內(nèi)部運(yùn)營(yíng)不當(dāng)造成?！板X荒”并不是真正的缺錢，而是錢被捆綁在高杠桿的資金池中，暫時(shí)無(wú)法抽出并投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策導(dǎo)向會(huì)優(yōu)化其流動(dòng)性，從而重新服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。今年下半年，預(yù)計(jì)樓市總體將繼續(xù)保持高位盤整，穩(wěn)中有升，價(jià)量齊漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，“錢荒”來(lái)襲，樓市將急劇降溫。受“錢荒”影響，中國(guó)的資本市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)都已陷入困境。在缺乏資金支持的背景下，樓市成交量會(huì)有大幅下挫的風(fēng)險(xiǎn)。然而，2013年中國(guó)的樓市和股市呈現(xiàn)出“兩重天”的格局。一方面是股市的萎靡不振，另一方面是樓市的過(guò)度亢奮。進(jìn)入5、6月以來(lái)，樓市的亢奮進(jìn)入高峰期，表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，各地“地王”不斷；中心城市樓價(jià)屢創(chuàng)新高，北京、廣州等一線城市被迫使用“限售”，直接干預(yù)樓價(jià)和市場(chǎng)；投資客不斷入市，投資產(chǎn)品深受追捧與熱銷；“上山下?！钡捻?xiàng)目一浪高過(guò)一浪。

銀行“錢荒”短期內(nèi)對(duì)4類中、小房地產(chǎn)企業(yè)具有“殺傷力”，使其提前進(jìn)入“拆東墻、補(bǔ)西墻”的窘境。第一類是專門依靠民間資本貸款的中小房企；第二類是房地產(chǎn)項(xiàng)目資金貸款全來(lái)自銀行的中小房企；第三類是債務(wù)到期，且商品房銷售回款緩慢的中小房企；第四類是非專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)。調(diào)控能力差的中小房企在抗“錢荒”的過(guò)程中，已經(jīng)切實(shí)感受到資金鏈緊繃帶來(lái)的壓力。它們付出高額成本，通過(guò)民間、信托、私募、外資融資，但在高額利息之下，誰(shuí)能夠堅(jiān)持到最后，還是一個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于“錢荒”持續(xù)可能造成的后果，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這不僅給房企的資金鏈造成惡性循環(huán)的巨大壓力，還會(huì)令開(kāi)發(fā)商的資金成本相應(yīng)成倍增加。房企應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)加大預(yù)售，以便第一時(shí)間回籠資金，全盤改善市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上的供需所求。