淺談現(xiàn)代消防設(shè)施管理與維護保養(yǎng)措施

付春巖

摘要：當今時代的消防裝置的管護活動對建筑物的安穩(wěn)來講，意義非常的關(guān)鍵。文章深入的分析了裝置管護相關(guān)的內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：消防設(shè)施；管理；維護保養(yǎng)；自動報警；探測器

1 裝置管理的關(guān)鍵點

在對其管理的時候，要秉承著對國家和群眾高度負責的意識來進行。當對設(shè)計圖開展防火分析的時候，要對建設(shè)的全步驟開展監(jiān)管工作，消防單位應(yīng)該把握好項目以及裝置的品質(zhì)關(guān)。

1.1 形成消防管控組織

其應(yīng)該在建筑完成之前就形成，這樣方便參加到消防體系的測試活動中，盡快的了解消防裝置，方便后續(xù)的管控活動。此時業(yè)主可以招募一些專門的管控機構(gòu)來負責，或者是本單位組織。

1.2 對工作者的規(guī)定

規(guī)定其要接受全面的培訓(xùn)，而且要了解基礎(chǔ)的消防裝置的運作規(guī)定。

1.3 管控活動

1.3.1 了解建筑中所包含的消防體系的設(shè)計活動，像是消防水泵的安裝區(qū)域等等。

1.3.2 了解多種裝置的活動特征。

1.3.3 制訂年度及日常消防管理工作計劃。比如在開展養(yǎng)護活動的時候，要降低對其正常運行的干擾，假如必須要將其停運的話，應(yīng)該分析別的一些方法，在合理的方位上設(shè)置相應(yīng)的裝置，而且要告知消防單位，便于進行應(yīng)急活動。

1.3.4 規(guī)劃裝置的養(yǎng)護區(qū)域和時間，而且要做好記載活動。

1.3.5 要在規(guī)定的時間中對所有的分區(qū)進行巡檢工作，如果出現(xiàn)災(zāi)情的話，便于及時的開展工作。

1.3.6 制訂消防演習計劃，以熟悉火警應(yīng)變程序。

1.3.7 做好宣傳工作，提升群眾的消防思想。

1.4 落實好防火檢查活動

1.4.1 消防設(shè)施的供電、照明情況。

1.4.2 消防供水情況，包括水池和水箱的儲水情況。

1.4.3 查看消防通道等是不是可以正常的運行。去往外界的出口是不是可以正常的運行，指示燈等是不是運作良好。

1.4.4 防火防煙門是否被拆除或損毀。

1.4.5 手動報警器、消火栓是否被其他物品遮擋或已遭破壞。

1.4.6 防火卷簾下是否堆放了其他物品。

1.4.7 滅火器具是否被盜或被移走。

2 開展消防裝置維護活動的意義

消防裝置是不是可以有效的運作，已成為現(xiàn)今評價體系是否安穩(wěn)的一項關(guān)鍵性的內(nèi)容，不過現(xiàn)在我們國家的消防裝置的運作活動還面對很多的不利現(xiàn)象。比如很多的公共區(qū)域的消防設(shè)計不是非常的好，而且建設(shè)品質(zhì)不高，維護活動不合理。當火情出現(xiàn)之后，自動報警體系無法運作，噴水體系也失去了效益，消防控制室值班人員不會處理緊急事故貽誤報警和滅火時機，進而導(dǎo)致火情快速的發(fā)展，形成悲劇現(xiàn)象。為了確保建筑裝置能夠合理的運作，必須要對其進行維護活動。

2.1 裝置維護的領(lǐng)域以及涵蓋的具體要素

但凡是屬于消防規(guī)定之內(nèi)的，而且又要經(jīng)由消防機構(gòu)檢驗的全部的消防裝置都應(yīng)該被劃到維護的區(qū)域之中。

2.1.1 用水進行滅火的各類消防設(shè)施。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、紅線內(nèi)的室外消火栓設(shè)施在、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、泡沫系統(tǒng)、雨淋噴水滅火系統(tǒng)、蒸汽滅火系統(tǒng)。

2.1.2 利用氣體進行滅火的各類消防設(shè)施。包括二氧化碳滅火系統(tǒng)、FM200滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、其他不污染大氣環(huán)境的氣體滅火系統(tǒng)。

2.1.3 自動報警系統(tǒng)、樓梯加壓系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火卷簾、防火閥、應(yīng)急發(fā)電機、應(yīng)急照明、疏散指示標志、消防電梯及各類手提及移動式滅火器具。

總的來說，要確保群眾的生命財產(chǎn)穩(wěn)定，就應(yīng)該積極的開展宣傳工作，要切實提升群眾的消防思想，在對新的建筑進行嚴格的規(guī)定的時候，還應(yīng)該對于那些已經(jīng)存在的建筑體或者是沒有設(shè)置消防裝置的建筑體進行管控，確保其在規(guī)定的時間中設(shè)置好應(yīng)有的裝置。

2.2 當前養(yǎng)護中面對的不利現(xiàn)象

2.2.1 養(yǎng)護機構(gòu)的能力有高有低，一些養(yǎng)護機構(gòu)可以在一周中進行大約兩次的維護活動，而有的在一年中也就進行一兩次的活動，對于發(fā)生的不利現(xiàn)象也不及時的通知有關(guān)的機構(gòu)，通過分析發(fā)現(xiàn)之所以會存在這種問題，關(guān)鍵是政府還未出臺有關(guān)的規(guī)定內(nèi)容。這項活動一般是由監(jiān)督機構(gòu)來開展。身為監(jiān)督機構(gòu)，其人數(shù)不是很多，而且現(xiàn)在的活動區(qū)域不斷的增加，此時很難做到全方位的管控。

2.2.2 工作者的綜合素養(yǎng)不高。一些單位從建設(shè)工作中抽調(diào)幾個進行養(yǎng)護活動，因為這些人沒有接受過專門的訓(xùn)練，而且沒有足夠的知識，無法形成綜合化的維護規(guī)劃，對于出現(xiàn)的不利現(xiàn)象無法盡快的察覺，對于出現(xiàn)問題的部件也只是簡單的替換，不能從根本上應(yīng)對，使得問題越來越多。因此，對工作者要進行全方位的培訓(xùn)，當測評達標之后才可以進行工作。

2.2.3 維護費用沒有合理的定價體系。很久以來，我國的消防體系的維護活動的成本就有著很大的懸殊，一些建設(shè)方胡亂的報價，或者是故意的將價格提升，此時昂貴的費用就導(dǎo)致使用者面對非常大的壓力，而過低的費用又會使得維護活動的品質(zhì)不高。

3 開展維護活動時要遵循的措施

3.1 自動報警系統(tǒng)

3.1.1 平時的維護活動

（1）每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。（2）每季度應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的探測器的動作及確認燈顯示，聲光顯示，水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。用自動或手動檢查防排煙設(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備，室內(nèi)消火栓、自動噴水滅水系統(tǒng)的控制設(shè)備，鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備，火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。（3）每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能，再做一次全面的檢查和試驗，并應(yīng)填寫年檢登記表。（4）當探測設(shè)備運作大約兩年的時間之后，要間隔三年進行一次清洗活動，而且要對其進行全方位的功效檢測活動，對于那些測試達標的才可以繼續(xù)的運行，對于不達標的要棄用。（5）配合消防機構(gòu)開展工作，保證不能夠一味的學(xué)習消防內(nèi)容而影響到別的活動的開展。（6）根據(jù)項目的性質(zhì)，可以設(shè)置專門的人員到場地工作。

3.1.2 應(yīng)急維保

當出現(xiàn)問題之后，要在一天之后盡快的到達場地處理。對于嚴重的問題要以最快的速率到達場地處理。

3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)

3.2.1 日常維保

（1）每年要對水源、儲水設(shè)備測試供水能力，檢查結(jié)構(gòu)材料完好。（2）每季度應(yīng)對報警閥做放水試驗，檢查室外閥門井中的閥門開啟是否正確。（3）每月按計劃榆查儲水池、高位水箱水位及消防儲備水不被他用措施正常；消防氣壓給水設(shè)備氣壓、水位符合工作條件要求；水泵試運轉(zhuǎn)正常，水量、水壓符合要求；所有閥門鉛封、鎖鏈完好狀況，電動正常；水泵結(jié)合器完好狀況；水流指示器報警正常；噴頭完好狀況、清除異物，重要場所還應(yīng)定期實測動作性能。（4）每天要檢查儲水設(shè)備的房問溫度是否低于5℃，水源控制閥、報警控制裝置的完好狀況和開閉位置是否正確。

3.2.2 應(yīng)急維保

一般問題24h內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。

4 結(jié)束語

當今消防裝置的管控和維護活動是一個整體，管控活動開展的優(yōu)秀就會對維護活動有益處。維護活動開展的好就會提升體系的滅火水平，增加體系的使用時間，降低項目成本，所有的只是看中管控不關(guān)注維護，或者是只關(guān)乎維護，不重視管控的思想都是錯誤的。

參考文獻

[1]李霞.高層建筑消防設(shè)施維護管理淺析[J].科學(xué)之友，2010（14）.

[2]薛峰.淺論高層建筑消防設(shè)施驗收與維護管理[J].職業(yè)圈，2007（18）.

[3]田濤.論物業(yè)管理對高層建筑消防設(shè)施安全的普查與整改思路[J].黑龍江科技信息，2008（26）.