淺談外墻滲漏產生原因及防治措施

單曉明

摘要：由于最近幾年，經濟高速前進，我國的住宅項目開始實現從面積到數量的進步，然而此時出現的墻體縫隙以及滲漏等現象也開始受到人們的關注。它和我們的生活有著非常多的關聯。任何住宅都是多方群體共同勞動和智慧的結晶。因此，認真地應對其滲漏現象意義非常的關鍵。

關鍵詞：建筑；墻體裂縫；外墻滲漏；原因；防治

由于經濟快速前進，加上墻體革新的發展和許多全新的物料的應用，外墻的一些轉體和涂料等得到了大面積的運用。不過因為建材和建設等多項要素的干擾，使得最近一段時間中，外墻漏水問題加劇，進而使得建筑的使用時間以及外在形象等受到非常大的干擾，對使用者來說非常的頭疼。本人通過分析最近一段時間中墻體滲漏相關的內容，闡述了其滲漏的種類和構成要素，并且簡單的講述了應對方法。

1 縫隙類型以及構成要素

因為地基的下沉和氣溫的改變或者是受力性不合理等多項要素使得其外層出現各種形式的縫隙。它們可以按照如下的要素來劃分：

1.1 一般來說，斜向的縫隙最容易出現在豎墻的兩側，它們會經由窗戶的對角區域來朝著下沉比較嚴重的區域傾倒，而且會順著下方朝向上方不斷的延伸。導致的要素關鍵是因為其下沉不合理，導致其要承擔非常多的力，如果構造的剛度不高，建設品質以及物料的強度不合乎規定的話，就容易使得砌體受到影響。

1.2 橫向縫隙通常出現自窗戶的對角處，下沉厲害的區域在下方，相對應的不是很厲害的在上方。它的形成要素是由于地基不合理的變形等而導致的。如果沉降區域的上方受到影響的話，導致窗間墻受到非常多的力而出現縫隙，上方非常寬而下方很細長；豎向裂縫一般產生在縱墻的頂層或底層窗臺墻上，產生原因主要是墻體的兩端沉降值較大，中間沉降數值小，使墻體的頂層或底層窗臺中間受拉所產生。

1.3 頂層墻身的裂縫主要為“八”字縫：主要位于建筑物頂層墻體東西兩端的一至兩個開間內，厲害的話會延伸到整個屋子的三分之一，它是非常常見的縫隙。不論是豎墻亦或是橫墻都容易發生，它通常是順著兩方不斷的朝著中心來增加，是對稱的性質的，它的尺寸是中心寬，兩頭窄。形成的關鍵要素是砼和磚砌體兩種材料膨脹系數的差異而受溫度變化的情況下縱墻因不能自由伸縮或地基不均勻變形而引起。

2 導致外墻發生滲漏的要素簡介

2.1 鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏

框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，非常的容易出現縫隙和滲漏現象。這主要是由于混凝土以及磚砌體的膨脹性不一樣而導致的，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，所以在連接區域就容易出現縫隙，所以在水和風的作用下就容易進到房中。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。

2.2 外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏

產生此類現象的關鍵要素是砂漿中使用的砂的比例非常大，顆粒很小，在拌合的時候使用了太多的水，或者是沒有合理的使用添加材料，導致孔隙變大，此舉不僅僅使得砂漿和墻體之間的粘結性受到影響，還會導致其出現非常多的干縮縫隙。還因為砌體的品質不高，導致抹灰層非常厚，進而形成縫隙以及脫離等問題。所以，這項問題關鍵是因為沒有開展好砂漿的配比活動以及抹灰活動等而導致的。同時，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，通常是因為飾面項目的建設不一樣，縫隙的泥漿沒有飽和等，或者是沒有按照規定開展建設等。其用到所有的物料都無法具有防水的意義。

2.3 外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏

外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，特別是窗臺區域的滲漏是最厲害的，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。

2.4 沒有安裝好給排水管導致的問題

在安裝的時候，只是看中了它的密閉性，忽略了它的緊固性以及外在的特征等，而對穿越外墻進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。

3 針對問題開展的應對方法

常見的地基下沉等導致縫隙，由于不會對構造的安穩等產生非常嚴重的影響，所以不被人關注。使得其不斷的發展，成為非常惡劣的問題，在受到地震等的干擾的時候，就容易產生負面影響。

3.1 導致地基不合理的下沉的要素是非常多的，具體的應對方法有以下的幾點：

（1）通過分析地質報告，來保證它的精準性以及穩定性。地質勘探報告的真實性如何，對多層住宅樓的沉降量發生大小關系很大，工程所處的地質性質，地下水位和土工試驗情況出據的報告，一定要準確來不得半點虛假。

（2）通過分析設計，使用多項方法，提升住宅的剛性特征。

3.1.1 建筑措施：要確保多層的表面是簡單的，而且要非常的齊整，防止出現形狀繁瑣的情況。

3.1.2 結構措施：控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建筑物的長高比控制宜在2.5-3之間，可減少建筑物的相對彎曲，一般不易出現裂縫。

3.1.3 強化基礎的方法

多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主。設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形復雜、縱向剛度較差時，軟土地區基礎的最終沉降量必須控制在150mm以內，偏心距應當控制在15%以內。

3.2 要通過強化建設步驟來提升建設品質

一般來講，砌體項目的品質優劣，關鍵的體現在其強度和整體性等是不是合乎有關的規定，其外在是不是優秀等。它的強度等又由使用的物料的品質以及砌筑工藝的好壞來決定。砌筑項目是非常全面的建設步驟。它的建設品質是否合理關乎到縫隙的存在。

4 對于滲漏現象開展的應對方法

4.1 做好防水設計活動

現在，建設圖中針對防水活動開展的論述大致是不存在，在綜合圖紙中，沒有相關的詳細信息，而且也不存在有關的建設要素，導致建設方不知道從何下手，導致滲漏現象經常性的出現。

4.2 認真把控建設品質

為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求。框架填充墻磚砌體與梁接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后，再用斜磚擠漿封堵密實。

4.3 外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理

鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

4.4 對細微處進行防滲分析

外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。

4.5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

4.6 認真的對外墻進行維護活動

為了降低新的樓房在裝飾的時候出現滲漏現象，在交工的時候，要以文字形式來督促管控機構設置合理的應對方法，以此來確保裝飾活動不會產生負面效果。