一場鬧劇，警惕“名人”誤導(dǎo)

“如果到明年3月份，中國樓市能走出任志強(qiáng)剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將于明年兩會(huì)的開幕當(dāng)天，在北京長安街裸奔10公里。 如果是相反的行情，請任志強(qiáng)先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。”

2012年12月2日晚，深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長郭建波在微博上立下賭約。微博一經(jīng)發(fā)布，即引起業(yè)界高度關(guān)注。南都記者就此聯(lián)系華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，對方未作回應(yīng)。但郭建波表示，無論任志強(qiáng)是否回應(yīng)，自己都會(huì)堅(jiān)持履行賭約。

幾個(gè)月后，這場鬧劇草草收場。

郭建波微博全文如下：

“公開致歉，官方數(shù)據(jù)出來了！中國3月平均房價(jià)同比上漲3.07%，的確屬于任志強(qiáng)去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，我自貼媒體裸圖踐約。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者和住房政策研究專家，我對自己的錯(cuò)誤言論深感羞愧。此后，我當(dāng)吸取教訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)，慎言多思。本人誠懇向大家致歉。”

什么叫“踐約”？即履行事先約定的事情。明眼人一望而知，當(dāng)事人明顯偷換了概念，此裸奔非彼裸奔。何謂踐約，簡直是糟改，于是網(wǎng)上一片嘩然。

近年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人為代表的“唱空派”和以任志強(qiáng)為首的“春天派”嘴仗打得激烈。“唱空派”屢獲人心的同時(shí)，“春天派”的代表任志強(qiáng)則成為“全國人民最想揍的人”。 他多次預(yù)測房價(jià)上漲和發(fā)表“年輕人就該買不起房”等言論，曾被批“觸痛了買不起房的底層購房者”。

幾年過去了，“唱空派”的預(yù)測悉數(shù)落空，一應(yīng)聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或干脆失去了購買力。“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳于網(wǎng)絡(luò)，此話的前一句則是“信志強(qiáng)，住洋房”。看來空未必空，春也未必暖，眼下可能正是中國地產(chǎn)歷史上的霧霾天。

許多人還記得，2009年底至2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前，人們普遍寄予厚望。但出臺(tái)后，房地產(chǎn)價(jià)格非但沒有受到打壓，反而屢創(chuàng)新高。而《國五條》剛滿月即被指缺乏殺傷力，僅北京在執(zhí)行20%個(gè)稅，更像一個(gè)流產(chǎn)的嬰兒。

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近期，隨著多個(gè)城市“國五條”細(xì)則漸入“滿月”，樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯、觀望情緒加重等特點(diǎn)。上海、深圳、重慶等7個(gè)地市雖然明確涉及20%個(gè)稅，但總體上都是對于中央《國五條》的重申，截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。其中，對于“國五條”爭議較大、影響較強(qiáng)的20%差額征稅政策，除北京有實(shí)施實(shí)例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)“一句話”細(xì)則，僅提及將嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文（即“新國五條”），并沒有明確提出要執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按“轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。

中國樓市為何屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)

揚(yáng)湯止沸，不如釜底抽薪。

如果將中國業(yè)已形成的樓市泡沫比作一只滾水四溢的大火鍋，那么，中國樓市調(diào)控的現(xiàn)狀就是——只見揚(yáng)湯，不見抽薪。

近年來，樓市調(diào)控的揚(yáng)湯之舉可謂多矣，止沸之效可謂差矣。首付比例提高、取消稅費(fèi)優(yōu)惠、利息上浮、二手房交易20%的個(gè)稅，房地產(chǎn)稅呼聲漸起，越來越嚴(yán)格，越“計(jì)劃”和越“行政化”的限購辦法都是一瓢瓢潑向高房價(jià)滾湯的涼水，但是，房價(jià)非但不跌反而應(yīng)聲而漲。

常識(shí)告訴我們，揚(yáng)湯不成，應(yīng)該考慮抽薪了。那么，什么是燒出樓市天價(jià)的釜底巨薪？就是連年飛漲的土地成本。地產(chǎn)名人任志強(qiáng)說過：“現(xiàn)在人們老是覺得房價(jià)貴，是因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)有50%是政府的土地出讓金。”

政府在拍賣土地的過程中還有許多附加條件，譬如住宅小區(qū)內(nèi)的商場、學(xué)校，甚至公共汽車站、派出所和居委會(huì)等配套公用設(shè)施，以及道路、市政綠地等通常都是由開發(fā)商來完成的，而開發(fā)商則理所當(dāng)然地將以上公共投入資金全部加到房價(jià)里。

除了土地出讓金以外，多達(dá)幾十項(xiàng)的稅費(fèi)也是政府的重要財(cái)政來源。一邊是對土地說了算的政府，一邊是名義上有、實(shí)際上沒有土地所有權(quán)支配權(quán)的購房者，高地價(jià)就有了產(chǎn)生的土壤，高地價(jià)導(dǎo)致政府富、百姓窮。富人優(yōu)先享受房地產(chǎn)的財(cái)富擴(kuò)張效應(yīng)，因房價(jià)大漲而財(cái)富增值，而買不起房的窮人更加貧困。富者恒富、窮者恒窮，房地產(chǎn)漸漸成為有權(quán)者和富人熱衷的一道盛宴，其中高昂的土地出讓金起到了助推作用，有了劫貧濟(jì)富之嫌。最近，有媒體根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，2012年，政府和銀行從房地產(chǎn)市場獲得收入4.7917萬億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6.4萬億元的75%。如果把“75%”減掉一半，房價(jià)必然下降。

抽薪何其難也！我們看到，土地招、拍、掛這個(gè)一誕生就飽受詬病的東西，現(xiàn)在仍然被很多地方政府當(dāng)作“神器”供奉著。它奠定著高房價(jià)的高基礎(chǔ)，也越發(fā)成為高懸在全社會(huì)頭上的達(dá)摩克利斯之劍。事實(shí)上，民眾監(jiān)督、財(cái)政公開則是權(quán)力血液透析的治療儀。

揚(yáng)湯止沸不成，又不想釜底抽薪，那就盡量縮小鍋的尺寸吧，于是，限購應(yīng)運(yùn)而生。但限購出現(xiàn)了更大的問題，這里，開發(fā)商高價(jià)拿地緊鑼密鼓，已經(jīng)中標(biāo)、立項(xiàng)、開工的項(xiàng)目片刻不能停歇，現(xiàn)房又被限購了賣不出去。于是，斷裂的資金鏈、巨大的財(cái)務(wù)損失、不良資產(chǎn)、爛尾工程、買賣糾紛、訴訟案件像一大堆半生不熟的肉，沉積在火鍋里令人無法下箸。事實(shí)上，為限而限，罔顧其他，單打一不是一個(gè)好辦法，地產(chǎn)、法律、信貸、金融的相關(guān)問題必然相伴而生，既違背了經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，也違背了和諧社會(huì)的初衷。

其實(shí)，有很多好的辦法可以抽薪止沸。比如停止招、拍、掛，實(shí)行定價(jià)準(zhǔn)入機(jī)制，先制定出合理的和社會(huì)平均收入相匹配的房價(jià)，進(jìn)而倒推出土地出讓金的含量和符合可持續(xù)發(fā)展的利潤率。讓開發(fā)商按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)競標(biāo)入圍，而非以往的“價(jià)高者得”，據(jù)此來約束政府和開發(fā)商的趨利性短期行為，民生自然落于實(shí)處。但由于以上“讓利于民”的辦法需要政府具有很強(qiáng)的“主動(dòng)精神”和“放棄精神”，且目前又缺少必要的公眾財(cái)政監(jiān)督和制約，故實(shí)施起來是有很大難度的，但這恰恰可以考量出政府執(zhí)政為民的真實(shí)度。房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價(jià)的問題。房價(jià)高的主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對房價(jià)的影響相對是次要的。目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以導(dǎo)致房價(jià)難以下降。

（編輯·麻雯）

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