“百變房屋”的中國夢成功記

汪亞康

1913年，世界上第一條生產流水線在福特位于底特律的工廠里誕生。

汽車行業(yè)的“流水線”給了所有制造業(yè)者一個很大的啟發(fā)，

正如北新集成房屋（連云港）有限公司總經理豐革所說：

“作為房產建材商，我們的理想是像造汽車一樣造房子，通過模塊化定制，

讓建筑成為‘百變房屋，而這個時間只需要 5～10年。”

革新之路源于住宅產業(yè)化

從成立伊始，北新集成房屋（連云港）有限公司（以下簡稱北新集成房屋）便被賦予了住宅建筑革新的希望與重任。“像時裝設計一樣量體裁衣，像制造汽車一樣精細制造，像家電業(yè)一樣服務售后。”北新集成房屋在業(yè)內率先提出了對工業(yè)化造房全過程管控的目標。

集成房屋在建筑業(yè)尚屬于一個年輕而時尚的概念。豐總詳細地解釋說：“其實，集成房屋等同于其他幾個概念，如住宅產業(yè)化、工業(yè)化住宅、預制化房屋、模塊化房屋。一般來講，一座建筑的建材產品30%在工廠完成生產與加工，70%在現場施工完成，這就是傳統(tǒng)的住宅建筑方式。而現在我們的使命，是將這個比例慢慢由工廠偏向現場，比如經過一段時間的努力，我們達到50%在工廠完成，50%在現場完成。最后，我們也可以實現像造汽車一樣造房子，70%在工廠完成，30%在現場施工！”

新技術與新產品的面世，尤其是對既有生產方式與產品的巨大變革，難免會遭遇重重阻礙。北新集成房屋也是如此。

在推廣初期最大的障礙是消費者傳統(tǒng)觀念難以轉變，大部分人還局限于“精工出細活，房屋建的時間越長，墻體和結構越厚越重就是質量越好”的錯誤觀念。豐總用睿智的目光中充滿睿智，他微笑著說道：“集成房屋是工業(yè)化生產標準規(guī)格的建材，在施工周期上可大大縮短；在房屋的承重結構或是墻體保溫等方面，采用輕質鋼材，雖然房屋本身重量減輕，但是結構的耐久性和抗震性能卻增加了不止1倍。”

目前，北新集成房屋幾乎可以實現別墅、度假村、新農房、工業(yè)用房等各種房屋類別的全面覆蓋。同時，針對不同國家和地區(qū)，還進行了建筑形式與功能的創(chuàng)新。如針對國內農村新社區(qū)建設，在深入調查農民居住需求的基礎上，對集成房屋進行了功能改造，而在西藏、四川等地藏區(qū)，則通過建筑形式、色彩、元素的變化，體現出濃郁的地域特色和民族風情。在援建玉樹地震災區(qū)的項目中，北新集團就充分考慮藏區(qū)的風俗習慣與實際情況，令每個項目都個性化十足。

集成房屋鑄就集成優(yōu)勢

“安全、抗震、物美價廉、節(jié)能環(huán)保。”豐總言簡意賅的總結出北新集成房屋的4大優(yōu)勢。集成房屋遵循“3R原則”，即Reduce （低碳）為節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地；Reuse（重復利用）指大部分建筑部件可通用互換；Recycle（循環(huán)利用）指房屋壽命結束后，90%材料可以回收利用。

豐總用強調的語氣說道：“考察住宅建筑的節(jié)能環(huán)保性能，必須立足于全生命周期的角度。我們將房屋按功能分為筋、骨、皮、膽4大方面。筋指房屋的各種管道，骨是房屋的承重結構，皮是房屋的外墻外觀建材，膽則是是通風系統(tǒng)等。在前期建材的選用上，集成房屋的建筑部品全部采用節(jié)能環(huán)保材料，而在生產安裝過程中，現場建造只需‘搭積木般的簡單拼裝，噪聲小，粉塵與建筑垃圾也相應大幅減少。也許，幾個數字可以說明它的優(yōu)勢所在，使用集成房屋可減少能耗65%～90%，干法施工，是傳統(tǒng)施工耗水量的10%，建筑材料90%可回收利用，僅僅3個數字就撐起了集成房屋的節(jié)能優(yōu)勢。”

北新集成房屋雖然堅持節(jié)能環(huán)保，但卻不以犧牲房屋的最大舒適性為代價。據豐總介紹，集成房屋采用最先進的外保溫方式，在滿足我國最新建筑節(jié)能標準的基礎上，杜絕冷熱橋現象，通過獨有的熱反射及通風間層設計，使建筑圍護隔熱效果也更加優(yōu)越，夏季室內溫度可下降5～8℃。在隔音方面，北新集成房屋一定會為住戶營造出一個安靜的環(huán)境，為此技術人員在人耳最敏感的250～1000Hz音頻內，著重進行加強處理。在如今PM2.5肆虐的環(huán)境中，我們無力改變外界的空氣狀況，但是可以為家內的環(huán)境負責。北新集成房屋結構搭建的墻體及屋蓋內設通風間層，運用空氣密度與溫度差形成自然風效果，復合圍護構造內專設單向透氣層，使墻體及屋面具有“呼吸”功能，即室內濕氣可排向室外，而室外濕氣卻不能進入室內，另外還配有新風系統(tǒng)來保持室內的空氣清新。

豐總動情地說：“汶川地震、玉樹地震、雅安地震一次次地沖擊著人們的心靈，在地震后的傷亡狀況也是一次次引得我們聲淚俱下。對比美國與日本地震后的傷亡狀況與恢復狀況，我們應當十分羞愧，這也是我們一定要推廣集成房屋的原因之一。不要等到地震之后，人員傷亡慘重了才想起去救死扶傷，我們要防患于未然，最直接有效的就是增強房屋的抗震性能。我們集成房屋采用的輕鋼密肋梁柱由螺栓、螺釘柔性連接，可有效吸收地震能量，且房屋整體質量輕，僅為傳統(tǒng)混凝土房屋質量的1/6，因此抗震性能比混凝土房屋優(yōu)越，北新集成房屋甚至可滿足9度烈度抗震設防要求。總而言之，提高房屋的抗震性能，絕對是我們建筑業(yè)責無旁貸的社會責任。”那么，如何將防震房屋建到四川、貴州這樣多震卻經濟落后的地區(qū)，豐總的一番話打消了顧慮，他說：“集成房屋可以滿足不同層次人群的需求，可建成別墅也可建成普通民居。但是，我們奉行的最基本原則是安全，若不要求室內的裝修或是新風系統(tǒng)等這樣科技含量高的技術，單純的鋼結構建筑便可滿足防震的要求，而且成本可以大大下降，適合大眾百姓地需求。”

堅守信仰為之奮斗不息

經過實踐與市場的磨礪，北新集成房屋已經具備了從研發(fā)到設計、生產、施工、物流、管理的全程把控能力，形成了完整的產業(yè)鏈模式，在掌握核心結構技術的基礎上，集成了100多種建筑材料和部品部件，形成了一套環(huán)環(huán)相扣、管理嚴格的工業(yè)化房屋集成體系。面對驕人的成績，豐總謙虛地說：“這還遠遠不夠，我們的理想是將集成房屋推廣到全國各地甚至世界各地，讓人們從心底認可、贊賞。”

在連云港即將竣工的示范園，就是踐行理想的第一步。北新將用200～400畝的園區(qū)來搭建集成房屋，讓人們從視覺到感官都了解集成房屋。談到市場前景預期，豐總說：“工業(yè)化制房是一個不可逆轉的趨勢，我相信再過3～5年，傳統(tǒng)生產方式的成本一定會超過集成房屋工業(yè)化生產的成本。目前，北新集團將堅持奉行“10+10”的戰(zhàn)略，即在國內、國際分別建成10個基地，讓北新集成房屋的名號響徹全國乃至全球。”

“我們擁有一支始終充滿創(chuàng)新意識的團隊，也許年輕，但是充滿進取精神，他們通過學習集成房屋的專業(yè)知識，通過展會現場的市場觀摩，已經逐漸成長為北新的中流砥柱，并且未來前程無限。”豐總自豪地評價著他的員工。

從他的話語中可以感覺到，北新集成房屋已經破繭成蝶，即將迎著更燦爛的曙光飛去！