迎后世博時代 創新城市空間

于莉

舉世矚目的中國2010年上海世博會取得了巨大的成功，實現了“城市，讓生活更美好”的主題。正如上海市十四屆人大政府工作報告所說：回顧過去五年工作，堅持科學辦博、廉潔辦博、安全辦博，舉全國之力、集世界智慧，舉辦了一屆成功、精彩、難忘的世博會，城市國際影響顯著提升。

世博理念、世博精神和世博經驗成為上海推動科學發展、促進社會和諧的新優勢。

一、世博精神續傳承 跨越突破顯亮點

隨著世博會的順利落幕，世界的目光著眼于后世博的開發。精心謀劃好后世博開發這篇大文章，發揮后續效應，是值得我們研究和深思的課題。今天，中國在國際上的影響力不斷提升，我們應努力將其打造成主題突出、功能完備、品質高雅、配套完善和品牌優勢突出時代前沿的城市生活新空間，到2020年，為上海建成國際經濟、金融、貿易、航運和經濟繁榮、社會和諧、環境優美的社會主義現代化國際大都市做出探索與實踐。

我國“十二五”旅游發展規劃綱要中提到旅游業發展目標是：國內旅游人數到2015 年要達到33.1 億人次，年均增長率為9%。國內旅游收入達到1.9 萬億元，年均增長率為11%。入境旅游達到1.53 億人次，年均增長率為3%。入境過夜旅游者人數達到6630 萬人次，年均增長率為4%。外國人入境旅游者人數達到3115 萬人次，年均增長率為4.5%。旅游外匯收入達到549 億美元，年均增長率為5%。出境旅游人數達到8375 萬人次，年均增長率為10%。旅游業總收入達到2.3 萬億元，年均增長率為10%。居民出游率達到2.25%。旅游業新增就業人數達到1525萬人，每年新增旅游就業70 萬人。旅游業增加值占全國GDP 的比重提高到4.5%，占服務業增加值的比重達到12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。

上海《現代服務業集聚區發展“十二五”規劃》對本市發展現代服務業集聚區提出新的要求：從完善功能、集聚人氣和營造氛圍出發，以入駐企業的共性需求為導向，合理配置商務、商業、文化、休閑、會展、餐飲、娛樂、住宿等功能，推動集聚區配套設施的完善，提升綜合服務功能。到“十二五”期末，集聚區基本形成“定位科學、特色鮮明、功能完善”的發展格局，成為發展服務經濟、提升城市功能的功能型區域；促進經濟結構轉型、經濟發展方式轉變的創新型區域；廣泛應用新一代信息技術的智慧型區域；以及具有示范引領作用的低碳型區域。特別是可依托虹橋綜合交通樞紐建設和世博園區的開發利用，突出高端商務、總部經濟等業態功能。要求到2015年末，在原有認定的20個集聚區基礎上，結合后世博發展、虹橋商務區和郊區新城建設，全市將新增浦東新區世博園區會展商務等五個集聚區，使現代服務業集聚區數量達到25個。

根據國家和上海的二個“十二五”規劃和《世博會地區B 片區控制性詳細規劃》方案，將原世博園區打造成大型企業的全球或地區性總部集聚地、國際文化交流中心以及國際機構的匯聚地，相對于陸家嘴—外灘的金融商貿功能，更多地發揮貿易文化展示的優勢，形成貿易、文化、展示的核心功能和文化博覽、創意、總部商務、高端會展、旅游休閑和生態人居為一體的上海21世紀標志性公共活動中心以及功能多元、空間獨特、環境宜人、交通便捷，體現低碳、創新，富有活力和吸引力的世界級新地標，這將是后世博綜合體項目的最新定位。

二、優化功能巧布局 空間創意明定位

規劃開發定位為五大片區：A片區是總部經濟，B片區是央企總部聚集區，C片區是拓展區，為城市可持續發展預留空間，D片區是企業館片區，E片區是城市最佳實踐區，為“文化創意產業地標”。形成“五區一帶”的功能結構，包括：文化博覽區、城市最佳實踐區、國際社區、會展及其商務區、后灘拓展區及濱江生態休閑景觀帶。

一是文化博覽區，結合江南造船廠整體工業文化遺產保護保留，形成能夠引領全市文化發展，國內頂尖、世界一流的博覽文化聚集區。

二是城市最佳實踐區，結合城市最佳實踐區建筑、空間保留與城市理念傳承，圍繞全球廣場，塑造集創意設計、交流展示、產品體驗等為一體，具有世博特征和上海特色的文化創意街區。

三是國際社區，延續世博村功能，發展生態居住，完善各項生活與工作配套服務，打造具有國際文化內涵和多元生活方式的國際社區。

四是會展及其商務區，結合一軸四館改造利用，以中國館為核心，完善會展配套服務及商務功能，形成國際會展及其商務集聚區。

五是后灘拓展區，為城市可持續發展預留戰略空間。

“展館再利用”演繹為“園區再創意”，規劃利用的永久性建筑原一軸四館地區將變身為會展與商務區，重點發展高端商務、總部經濟、旅游會展三大板塊，吸引國際性組織和機構、跨國公司地區總部、國內大企業總部集聚、形成低碳生態的文化交流和公共活動中心、新的現代服務業集聚區。會展及其商務區位于世博會一軸四館的核心區域，用地面積約1.94平方公里，規劃建筑面積約240萬平方米。規劃形成以會展及商務為核心功能的綜合性城市公共活動區。真正實現依托“世博效應”，結合上海對外文化交流、商務服務設施的需要，通過土地再次開發，把世博園區發展為上海未來的國際文化、外事、商務和旅游休閑的綜合功能區域，同時配套建設酒店、辦公樓，呼應上海世博會的主題：城市，讓生活更美好。

三、群星薈萃創文明 黃金高地新地標

為了更好地延續世博精神，昔日世博園區的美食廣場將變身為一個世博綜合體。其總用地面積為4.79萬平方米，總建筑面積32.4737萬平方米。其中地上面積約19萬平方米，由酒店、辦公樓、商業等組成，地下三層結構，滿足現有及未來各種展覽及活動的需要，迎合市場對文化和會議的需求，帶動世博后續開發和周邊區域的繁榮。預計建成后將提供總共1000多間套住宿、辦公及近3萬平方的花園商業街，綜合零售商業和配套商務服務設施，滿足周邊的會議、展覽、演出和企業總部商務等配套服務的需要，也是滿足《上海市現代服務業集聚區發展“十二五”規劃》推動集聚區配套設施的完善，提升綜合服務功能的需要，為這一地區帶來街區式舒適的購物休閑體驗。

世博綜合體的建設旨在為入駐世博會的A片區和B片區的央企總部、金融等企業及周邊會議、展覽、演出提供主要配套的設施及服務。同時提升和完善世博會后該區域的開發品質和功能定位，建成后將成為該地區首個成系統的城市集酒店、辦公、商業、餐飲、娛樂、休閑、交通等綜合功能為一體的城市綜合體項目，成為黃浦江畔新的城市地標。

世博綜合體從一開始，就立足于高起點設計、高標準要求，在規模定位、功能策劃和建筑空間等各方面都為以后酒店開幕運營蓄積力量、打實基礎。就以往的商業樓經營成敗因素：皆取決于地理位置。而近年來的發展趨勢愈加多元，愈加融合，位置固然很重要，其周邊的布局和獨特的設計同樣很重要。所以項目的定位、設計及后續的管理、運營等需要全過程把好關。

世博綜合體位于整個后世博再開發項目場地的中心位置，臨近多個世博會議設施，四周分別為世博軸、世博主題館，央企聚集區，世博中心。東側為世博軸，世博軸將改造從原來的交通綜合設施嬗變成集商業、餐飲、娛樂和展示為一體的大型商業綜合體，商業面積15萬平方米，為周邊提供交通、休閑、餐飲、娛樂等配套服務。南面是世博主題館，世博主題館將轉為標準展覽場館，上海大型展覽場地之一，建筑面積12.9萬平方米，可舉辦各類專業展會，與周邊設施共同打造以展覽、會議、活動和住宿為主的現代服務業集聚區。東南側是標志性的中華藝術宮，由原中國館改造，建筑面積16.7萬平方米，展示面積6萬平方米。已于去年10月正式開館；西面是央企總部聚集區，央企聚集區將發展成為環境宜人、交通便捷、低碳環保，具有活力的知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區，成為促進上海城市功能轉型和中心城區功能深化提升的重要功能載體。截止2012年底，已有寶鋼集團、中國商用飛機公司、國家電網、中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業公司等13家央企簽約入駐。其中中國商飛，中國中化集團，中國外運長航集團三家央企總部開工建設，將于2016年基本建成并投入使用。未來，這里將建成28幢錯落有致、低碳環保的國內知名企業總部集聚樓宇，滿足35萬高級白領在此辦公，成為上海頂級國際商務社區。北面是世博中心，該中心將永久保留并轉型成為國際一流的會議中心、國家級會議中心，建筑面積14萬平方米，不僅能承擔大中型國際會議、宴會和活動，還能承擔上海各類政務會議。東北側是梅賽德斯-奔馳文化中心，上海頂級文化演出場所，擁有1.8萬個座位，滿足現有及未來各種展覽及活動的需要，為推動上海市現代服務業發展起到積極作用。

四、揚帆遠航再起錨 乘風破浪園美夢

世博綜合體將傳承世博理念，吸收當今世界上最新的成果，樹立起中國乃至世界建筑業的行業標桿，引領行業發展。在設計中更是以生態環保的理念作為環境建設標準，以綠色建筑的要求作為建筑設計標準，以健康舒適且符合節能減排的空調技術作為建筑空調系統冷熱源選擇標準，按國家綠色三星類建筑要求建設。采用屋頂綠化。屋頂綠化技術能夠節約土地，增加綠化面積，改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，降低熱效應，調節微氣候。自然通風優化設計，通過采用自然通風，提高室內舒適度，降低建筑耗能，起到在過渡季節取代空調的作用。自然采光設計，采用導光管自然采光技術將室外的自然光引入地下空間，改善室內照明質量和自然光利用效果，起到很好的節能效果。專業的物業管理，合理、科學、高效的管理制度貫穿于建筑全生命周期，從而降低維護運行費用，提高項目運營期的節能效果，成為綠色建筑的典范。同時還提倡與自然和諧共生，安全、環保、低碳，為使用者提供健康、高效的使用空間，成為智能建筑的典范。該項目以“數字化、自動化系統管理，實現綠色、環保、節能”為重點發展方向，突出“產品技術的專業化、多元化、個性化研究”，集“辦公、商務、多媒體會議系統、展示交流、安防、監控系統等全系列智能配套設備”于一體，實現設計過程、施工過程和運營過程的智能化、一體化管理，打造智能建筑典范區域。

隨著上海國際化進程的加快，第三產業愈趨成熟，不斷開拓、不斷創新、不斷進取，這已成為我們探索與國際接軌的重要課題。世博綜合體將按照“一流設計、一流建筑、一流管理、最后達到一流效益”的要求，為迎接上海旅游業的大發展，承擔其區域會展、商務聚集區旅游及商務住宿、餐飲、購物等功能。也是實現加快上海旅游業戰略轉型、功能完善、空間重塑的發展，打造上海建設世界著名旅游城市的需要。

世博綜合體由國際著名酒店設計公司設計，委托專業管理公司管理。首先從建筑角度著手，定位、設計方案等思路超前，其次從客戶角度而言，選材、功能配套等理念超前，從運營角度思考，管理、預留空間等可持續發展。讓消費客人無時不刻的感受到高雅、優美的建筑外觀；舒適、溫馨的配套環境，規范、個性的管理服務。使之整個綜合體在未來10年乃至更長久的時間內能立于不敗之地。

總之，綜合體建成后，將成為上海市新的城市地標，仿佛一顆鑲嵌在黃浦江畔璀璨亮麗的“城市鉆戒”，點亮了整片世博會地區，有力地提升上海城市國際形象和影響力，有助于上海在“十二五”期間更好地利用世博會帶來的新景點、新景觀、新技術、新概念等無形資源建設成為世界著名旅游城市。我們項目團隊正兢兢業業將此地塊的旅游資源整合培育成為戰略性旅游支柱產業和參觀者、消費者更加滿意的現代服務業。著力建設一流的建筑形態、提供一流的服務體驗、打造一流的旗艦企業，塑造上海又一個現代服務業集聚區所，真正實現中國的世界夢。

（作者系世博酒店投資管理有限公司）