“最貴爛尾樓”再傳易主

近日，網上流傳著一個比喻式的調侃微博：“任一女子換了五任丈夫，生得再美，如再改嫁，接手之人也要掂量再三。街坊鄰居聽得此事，無不交頭接耳，目光生生往那家門戶里直勾勾地望?！?/p>

此“女子”何許人？長安8號是也。三次更名，五度易主，明明是長安街上的豪宅坯子，硬生生爛尾了十年。處于寸土寸金的地界上，長安8號幾乎是無人不知、無人不曉的 “京城最貴爛尾樓”。一任任東家跑馬燈式來了又走，道不明糾不清的股權轉讓、一度雄心勃勃入市終于慘淡收場……多年以來，它的故事和傳聞已經太多。坊間甚至流傳，曾有香港某知名風水大師“親測”：風水慘烈，設計犯形煞。

戲言不過玩笑，傳聞卻再惹關注。近日，業界有經過多方證實的傳聞稱，佳兆業將要斥資60億元將其收入囊中，成為長安8號的第六任東家。這個“京城最貴爛尾樓”，即將被收入“舊改專業戶”佳兆業的麾下。

佳兆業收購傳聞

長安8號位于朝陽區建國路86號，在建國門外大街和西大望路交叉口東南角。記者在現場看到，比鄰著光鮮的華貿大廈和SOHO現代城，它看起來已經荒廢了一段時間?；液谏嗤獗?、安裝了一半的窗戶、零落的建筑材料、現場一片狼藉安靜，和周遭的車水馬龍的街景形成鮮明對比。

8月底，有消息傳出“深圳某上市公司”正在和長安8號的控股方密切接觸，或將接手長安8號。此后，確切消息證實，這個接盤者乃是發跡于廣東的、港交所上市公司佳兆業。記者從多方渠道獲悉，佳兆業擬從項目長安8號目前的持有方，也就是世紀王府和金利豐集團手中收購100%股權，總共耗資60億元人民幣，全盤拿下這個項目。此前，佳兆業在京并無項目，長安8號將成為其首次進京的標志。

但是，從消息流出后至今的兩周時間內，佳兆業方面并無明確公開的回應。記者聯系佳兆業北京相關負責人，得到回復是“不便告知”。佳兆業公關部曾對外表示，目前只是與長安8號項目公司北京（樓盤）耀輝置業簽訂了代管代建協議，從中收取一定服務費，具體合作方式不透露。

資料顯示，“長安8號” 總建筑面積約為24萬平米，其中住宅建筑面積約12萬平米。項目共分為南、北兩棟大樓，分別為公寓與商服綜合體，屬于體量較大的商業綜合體項目。業內普遍認為，即便被佳兆業收購之后，要盤活這個項目，需要強大的操盤能力。

曾任該項目顧問RET睿意德執行董事張家鵬，曾對媒體詳述了佳兆業收購長安8號的的交易進度、以及項目的股權交易細節等。但記者9月初再度聯系他時，他表示“因特別原因，不便再接受采訪。”記者了解到，睿意德機構就在距離長安8號不遠的華貿中心內，而其也是業內較為知名的商業操盤代理機構，這是否意味著佳兆業已經在業內尋找服務機構？一切仍然有待結果揭曉。

十年升值之利

不論是否“嫁”于佳兆業，對于長安8號而言，“糾葛”二字，亦不足以描述它過往的那十年。

資料顯示，長安8號項目所在土地成交于2004年，曾經使用“耀輝國際城”、“擎峰”等案名，分別于2007、2008、2009與2012年四次更變東家，股權牽涉到世紀王府、世紀協潤、首開集團、奧園、金利豐等多家公司，經歷了民企、國企以及外資企業等多位東家之手。目前，該項目51%的股權屬于金利豐集團，少部分股權則屬于老東家北京地產公司世紀王府。

目前，項目的持股方為香港金利豐集團，其實是一家資產管理公司，主要從事證券，投資銀行，融資及金融服務，并未涉及過地產開發和銷售，因此，2012年4月它從奧園手中拿下51%股權時，業內普遍將其解讀為“抄底資產”。而事實也證明，長安8號在金利豐持有的一年多時間內，一直處于停工狀態，并沒有實質的開發操作。

某商業地產的業內人士認為，對于像長安8號這樣的綜合體類型項目，對開發商的操盤能力要求非常高，要求對行業有相當的熟悉程度，也需要持續的大量資金投入。但是，這個項目的一些投資方，并不是沖著項目長期開發而來，而是看中了其所在核心區位的土地升值收益。

事實如此，長安8號的歷任接盤者，無一不坐享物業升值之利。資料顯示，2004年，天鴻寶業購入項目62%的股權花去3100萬元。三年之后，首開集團注資天鴻寶業，將項目以4.5億元的價格全部轉出，倒手至少凈賺4億元。

此外，曾經大力推動長安8號入市銷售、最終慘淡收場的中國奧園，2009年收購其部分股權的價格不足4億元，直到其2012年將其賣給金利豐時， 51%的股權的賣價為14.8億元，至少10億元的價差。業內估算，如果佳兆業60億元買下全部股權的話，曾經花費不足15億元的金利豐，對于長安8號的投資也屬于收益頗豐。

逃出爛尾泥潭？

對于這個已經爛尾十年的項目，佳兆業會選擇什么樣的處置方式？

回歸一二線城市，是房企近年來的普遍趨勢。截至目前，全國4個一線城市中，佳兆業已進駐上海、廣州和深圳，只有北京市場仍然是一片空白。但是，佳兆業自2008年起就多次積極表態，要籌備在北京拿地。因此業內普遍認為，作為“進京趕考”的第一個項目，佳兆業很可能大力推動長安8號，將其救出爛尾的泥潭。

有意思的是，佳兆業在業內素有“爛尾樓專業戶”之名，“舊改”對于它來說是熟能生巧的事情。1999年，佳兆業集團首次涉足地產，就是接手深圳一處爛尾別墅項目，將成功將其改造成出售。2003年，佳兆業號稱收購深圳第一爛尾樓“子悅臺”，將其盤活并高價銷售一空。正是依靠著“舊改模式”，佳兆業在華南迅速立穩腳跟。

“佳兆業的確是合適的企業，以目前的北京市場情況而言，要撬動這個項目市場時機也非常好”，易鋪網中國總裁陳建明認為，上一次長安8號入市銷售的時機“太背”，而目前北京豪宅市場行情節節走高，只要開發商稍微“給力”，要盤活項目銷售并不會太不難。

記者了解到，2010年2月奧園手中的“長安8號”第一次開盤，當時售價高達8萬元/平米，奧園方面一度期待能收獲120億元的業績。然而，不久以后2010年的房地產調控將豪宅市場速凍，長安8號的銷售業績不足10億元，甚至一度發生退房狀況。有業內觀點認為，如果當年不是選擇長安8號，而是尋找一些投資回報更快的項目，奧園的情況會比現在好很多。

長安8號這個爛尾多年的老盤，對誰來說都是“難啃的骨頭”，佳兆業能否將救出泥潭，只能拭目以待。