對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)若干問(wèn)題分析

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)名經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著核心作用。然而目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在若干系統(tǒng)問(wèn)題，現(xiàn)筆者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、策劃和定位理論分析，存在這些問(wèn)題的根本原因何提出個(gè)人看法。

關(guān)鍵詞：病癥 原則 策略 定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目是個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，只有做到各個(gè)環(huán)節(jié)的緊密配合，協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，才能很好地完成一項(xiàng)開(kāi)發(fā)。有人對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)分析，認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在不少嚴(yán)重問(wèn)題，具體包括：

1、房地產(chǎn)星座病 房地產(chǎn)樓盤(pán)“生不逢時(shí)，建不逢地，賣不逢態(tài)”。

2、房地產(chǎn)質(zhì)量病 有些房地產(chǎn)公司、建筑公司偷工減料，企圖從材料上、施工上減少成本。

3、房地產(chǎn)貧血癥 不少開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由于最后資金的沒(méi)有到位，變成了停滯工程。

4、房地產(chǎn)眼科病。許多房地產(chǎn)樓盤(pán)是“先做規(guī)劃后做策劃，房子造出來(lái)了才去找買(mǎi)主。

5、房地產(chǎn)骨骼病 市場(chǎng)盡管“歐陸風(fēng)情”西風(fēng)徐徐，但實(shí)在不敢恭維。

6、房地產(chǎn)五臟病 很多的社區(qū)被規(guī)劃安排到市郊，這帶來(lái)房?jī)r(jià)降低的好處的同時(shí)，也為小區(qū)內(nèi)生活的居民帶來(lái)一系列不便，如交通問(wèn)題，購(gòu)物問(wèn)題，教育入學(xué)問(wèn)題等。

7、房地產(chǎn)管理病 不少項(xiàng)目物業(yè)管理不完善，不規(guī)范，缺乏現(xiàn)代 企業(yè)管理理念。 8、房地產(chǎn)靈魂病 大片片的房地產(chǎn)并沒(méi)有“主題”，沒(méi)有“靈魂”，沒(méi)有“概念”。……