探討居住小區修建性詳細規劃中的舊區改造存在的問題和解決方法

摘要：有關居住小區的修建、規劃等，應盡量具體化、詳細化，奠定在實際需求的基礎上，增強項目的價值性。針對居住小區修建性詳細規劃的舊區改造，應確保規劃中的內容真實、可靠，各項指標科學、完整，同時具有良好的統一性、協調性，更好地推動居住小區的舊區改造進程。本文結合以往居住小區修建性詳細規劃中的舊區改造存在問題，對解決的方法與對策進行深入分析。

關鍵詞：居住小區； 修建性詳細規劃； 舊區改造； 問題； 方法

在編制居住小區的修建性詳細規劃過程中，應注意規劃設計的系統性、規范性、統一性，尤其通過優化居住小區的周邊環境、地形道路、園林綠化、相鄰建筑關系等，可提高修建性詳細規劃的編制質量，同時考慮到城市居民期待的居住模式、居住心理等，合理掌握并運用，遵循“以人為本”原則，增強設計觀念與設計方法的適宜性，更好地營造居住小區環境，提升空間品質。

1、 居住小區修建性詳細規劃中舊區改造的整體思路

根據居住小區道路運行實際情況，可分別設置南北綠化帶或東西綠化帶，對開放性的空間起到一定限制作用；將整個居住小區劃分為多個單獨的管理單元，并采取封閉式管理模式，確保住宅中各個院落空間的封閉性、私密性；為了減少由于外部交通而產生的干擾作用，在小區中可實行“人車分流”的交通組織方式，遵循“外向”布置原則；機動車的停車場，應采取“就近布置”方式，其結構主要為綠帶和綠心相結合?！?br>