嶺南天地考察筆記

摘 要：通過參觀瑞安開發的佛山祖廟東華里舊區改造項目，筆者看到了傳統文化保護與現代建筑科技的有機融合。

關鍵詞：傳統文化保護與現代建筑科技的有機融合 山谷型規劃手法 預制裝配式技術

背景概況

祖廟東華里片區位于佛山市老城區（禪城）中部，屬核心保護地段，是佛山文物古跡最密集，規模最大，傳統風貌保存最完整的歷史文化街區。區內共有22處文物保護單位，其中祖廟和東華里均為國家級文物保護單位，簡氏別墅為省級文物保護單位，整體以嶺南建筑風格為主調。

始于北宋元豐年間（1078年），祖廟東華里片區就已經是佛山的商業中心，仿若一幅清明上河圖，祖廟、東華里、當鋪、藥鋪、茶樓、以及祖廟內專門用來唱戲的萬福臺、各類手工作坊，還有穿行其中賣各種零吃的小販等等，這一副副畫面構成了祖廟東華里片區的生活百態。

隨著歲月的流逝、社會的發展和城市的逐步現代化，祖廟東華里片區與所有舊城區一樣，面臨一系列的改造問題：區內相當一部分文物保護單位和歷史建筑年久失修，有待拯救保護；舊城區日益萎縮，公共及市政配套設施嚴重欠缺，居民生活質量受到極大影響；基于舊城區的現狀路網結構，交通及消防存在著諸多安全隱患等等。

于上述諸多原因，東華里片區改造以政府為主導，攜手佛山瑞安天地房地產發展有限公司一起打造嶺南文化的瑰寶---嶺南天地，項目以保護當地歷史文化遺產為前提，以融合“生活、工作、休閑”于一體的特色文化社區為理念，為中華嶺南文化譜寫上新的一頁。

項目簡介

嶺南天地是近年來佛山市重點打造的特色文化產業項目，整個項目在祖廟東華里片區舊城改造的基礎上盡量保存佛山古城的風貌及嶺南建筑特色，巧妙地加入了現代化的理念及設備，讓歷史與現代的元素和諧交融，打造一個嶄新而又能傳承本土文化的房地產特色項目。

項目開發從2007年開始，整體分五期，預計整體開發完成時間至2018年，首期于2011年結束并開售。整體規劃設計由美國SOM設計事務所負責，而后轉香港Ben Wood Studio跟進技術細化設計。項目自啟動以來獲獎無數，如：美國建筑師協會的區域與城市設計榮譽獎，美國建筑師協會香港分會的城市設計優質獎2008，國際房地產交易會（MIPIM）與英國建筑雜志合辦的《未來項目獎2009》之更新及總體規劃推薦獎等等。

項目總體占地約65公頃，凈用地約52公頃，總建筑面積150萬方，其中住宅69.2萬方，商業20.7萬方，酒店公寓11萬，辦公45萬方，地下零售7萬方，公共設施4.2萬方。首期開發有酒店公寓，商業街舊區改造（第一階段），小高層住宅（東華嘉苑）及低密度住宅（東華軒）等。

酒店公寓位于人民路與祖廟路交界路口，占地面積16479平方米，建筑面積52100平方米，設有地下車庫。其內共設客房及套房390間，包括三間附設私家花園的特色客房及一系列一至三房的服務式公寓。酒店內更附帶有可容納1，000位賓客之瑰麗堂皇的馬哥孛羅宴會廳，以及七個大小不同的多功能會議室，五樓設有室內游泳池，全長28米，備有全天候空調，適合任何季節舒暢身心。

酒店公寓立面設計以現代風格為主，摻合一些中國風元素，如空調百頁、立面上的紅色槽鋼線條構圖等，均透著中國古建筑垂花門的味道，與整體的嶺南風格相協調。

項目中央的東華里商業街舊區改造以保護為主，修繕改造輔之。結合原有環境及流線需要進行局部拆遷改造，保留原有的街巷空間感，增加廣場等開放性休憩空間，打通通道，加強院落、街巷與廣場之間的聯系，形成獨特的弄堂式庭院商業空間。

經改造后的東華里片區為保留原有的狹長弄堂等特色空間文化，保護區內環境，商業街區內不能進車。而為了解決保留空間文化與存在的消防隱患之間的矛盾，針對這特殊項目，在消防設計方面，特意邀請了國家級消防審查部門組織專家對該項目進行專項評審及性能化設計，最終確定在該商業區周邊環設消防車道，以先進的消防器材往內撲救與區內設置消防自救措施相結合的方法，配合商業區內四通八達的疏散弄堂，以提高商業片區的整體防災能力。

特色精髓

作為嶺南文化的瑰寶，嶺南天地從策劃到施工始終貫穿著保護嶺南文化精髓的宗旨，整個項目過程中出現了許多令人矚目的亮點。

1.項目豎向規劃采用了“山谷”型手法，以高層---多層---低層逐級向中央商業區退讓，從整體上保護了內部舊區的視覺空間環境。

2.整體規劃理念以打造特色文化為主題，通過舊區改造，保留文化古跡，穿插商業等，以此作為整個項目的亮點，提升周邊設施的價值。嶺南天地整體采用分散式現代建筑組團圍合中央歷史文化保護區（特色商業區）的布局，不僅為城市保留了珍貴的地方特色文化，兼具商業穿插其中，提高商業的品位及價值，同時更將整個歷史文化保護區作為一個主題景觀資源，輻射周邊的建筑組團，提升整體的附加價值！

3.匠心獨運的通風設計，使項目在保留原有文化味道的同時，又能享受現代科技所帶來的舒適。由于是舊區改造，既要考慮現代生活對通風的舒適性要求，更要保護好現有的文化環境，故項目根據每個建筑的特點，分別采用加強式自然通風，單元式空調系統及中央空調系統等手法，并結合區內的小品環境等隱藏空調設備系統，以減少對環境的破環及污染，提升商業區的整體舒適性。

4.工程中預制裝配式技術的成熟運用，使項目開發仿如“搭積木”，大大加快了施工的速度，提升建筑質量，減少對環境的污染。

該項目采用了現在工程上少見的預制裝配式技術，把墻體、樓梯等房屋構件放在惠州工廠制作，再運到工地現場裝配。如此，工程精度質量均有提成，同時節省模板使用。該技術不僅更節能環保，房屋質量也會更高，接縫漏水、開裂等情況大大降低。已完成外墻面磚鋪貼及鋁窗框架安裝的墻體預制件在現場僅需10余分鐘就吊裝完畢，整個過程讓人聯想起“搭積木” ，十分簡便、快捷，噪音、粉塵污染等大大減少。該技術能大幅縮減現場的施工程序，讓住宅開發加快2-3個月，而建筑成本僅比原來高5%左右。

5.擁有專業的施工團隊，是該類文化建筑改造成功的關鍵保障。時至今日，許多古建筑的手法早已被現代機械化作業所取代，被人們所遺忘。而瑞安集團作為國內文化建筑改造的先驅，承擔著文物保護的重責，為保留傳統手工藝技術的發展，以便更好的恢復古建筑風貌，早在上世紀末，瑞安集團就特意組建了一支專業的施工團隊，傳承各種古建筑手法，為使文物古跡的文化底蘊能得以保存并重現昔日的風采，保證工程質量而打下了堅實的技術力量基礎。

概論

文化保護，這是一個世界性的永恒主題，所有文物古跡都是祖先留給我們彌足珍貴的文化遺產，是人類歷史文明的見證。在全球化浪潮中，保護各民族地區的傳統文化對維護世界文化的多樣性具有十分重要的意義。

保護傳統文化，并非是原封不動地予以繼承和保留。在嶺南天地這個項目中，我們看到了很多新技術新手法與傳統文化的完美結合，保護與創新相輔相成，創新的目的是為了更好地保護。一個民族的傳統文化如果不加以創新和變革，也就沒有了生命力，無法與現代社會的發展相適應。但如果完全舍棄傳統文化，我們的建筑乃至社會將會變得空洞乏味，毫無底蘊。

故文化是建筑乃至人類文明的靈魂，作為世界的建設者，人類在開發建設的同時應深思考慮，處理好開發利益與傳統文化保護發揚的問題，為人類文明的保護與延續作出應有的貢獻！