寧波某住宅小區“個性化”規劃設計

摘要：項目所處地段北側為千年古鎮，具有深厚的文化底蘊，項目為傳承古鎮文化，結合古鎮優秀的人文、景觀資源，優化規劃設計，打造“個性化”水鄉生態城鎮。

關鍵詞：規劃設計；個性化；生態城鎮；

隨著城市建設水平和城市化水平的不斷提升，房地產住宅市場快速發展并逐步形成穩定規模市場，住宅的商品地位日漸明晰，同時民眾對住宅作為商品的要求也日益突出，最終導致了“個性化”概念的提出。這一方面是城市健康發展的必然，是市場對居住環境不斷提升的要求。另一方面具有個性的居住區，對提高居住水準和改善城市面貌具有長遠的作用。而個性化的規劃也是實現住宅個性化的第一步。

1.項目概況

項目位于寧波北門戶區3000畝生態示范區核心位置?？傆玫孛娣e約為22.8公頃，均為住宅用地（圖1）。

圖1 “生態”住宅小區鳥瞰圖

2.項目特點

千年古鎮具有濃厚的文化底蘊，其獨特的建筑布局與城市肌理是我國典型的歷史文化代表。新區的規劃憑借由新區、老城、新聯社區組成的結合體為依托，統籌規劃當地特有的文化資源，景觀資源，人文資源，將古鎮井字形道路系統、多變的街區空間、悠閑地生活方式貫穿與整個規劃。打造新興水鄉生態城鎮，延續千年古鎮文化。

3.設計理念

因地制宜，延續古鎮文化，打造“個性化”現代江南水鄉。根據古鎮4大代表性的建筑文化元素：①井字形道路系統；②多變的街區空間；③豐富的建筑形式；④悠閑地生活方式。維拉小鎮規劃原則：延續古鎮格局，豐富空間格局。

深化空間結構，貫徹控規原則：以中心湖為核心，擴展生態通廊，延伸中心湖--官山河--獅子山的空間通道。通道依據地理特質，具有不同特征的景觀表達，形成以山的意象和水的意象兩種空間表達。打造城市界面，結合湖心公共空間，形成面湖，面水景觀街面，豐富城市空間

優化交通格局，深入分析周邊交通資源，結合市政道路，借鑒古鎮的交通肌理，形成“井字形”交通格局，豐富交通空間的趣味性。

評價景觀資源，合理規劃用地，根據景觀資源的分布不同，對用地價值進行深入分析，作為整個項目設計依據。根據景觀資源分析，整個用地對外可以直接參與西側的中心湖區的景觀，向東可以遠眺獅山，近享官山河水景；對內可以領略排澇排水渠的水邊資源。因此，整個用地劃分為四類：

一級用地------湖景地域；

二級用地------水景地域；

三級用地------河景地域；

四級用地------內景地域；

根據不同地域的景觀品質，打造不同層次的城市界面。

4.設計特點

4.1建筑布局

4.1.1貫徹控規要求，深化視線通廊賦予景觀通廊不同的主題，沿疏浚河道設計以水為主題的生態通廊空間；沿綠色通廊設計以山景為主題的人行空間。豐富整體空間結構。

4.1.2打造城市界面

①湖景界面。以沿湖商業作為媒介，形成面向城市的半開放空間。既可作為全湖景商業，也可作為面向城市的公共服務空間，形成全新的建筑形式。

②河景界面。位于用地的東側，關山河西側，同樣以全景觀住宅為依托，形成面向關山河的城市界面。

③街景界面。面向內部街道，以連續的多層住宅為依托，以逐步退臺的方式，盡量降低建筑對城市空間的壓力，形成傳統城鎮的尺度空間。同時，在街角，入口等部位設計放大空間，形成街頭廣場，轉換街景功能，傳承歷史古鎮的空間系統，形成序列空間。

4.1.3打造街巷空間

貫徹控規設計思路，將用地內的街道按照傳統古鎮的設計方法進行設計。將街道和組團的入口空間以及景觀通廊的開放空間統一設計，形成不同的開放空間，將單一的街道空間轉換為具有可參與性的趣味空間，形成一種空間的序列，將傳統古鎮的街頭廣場，街角空間以及入口空間應用到方案的設計中，增加方案的人文氣息和傳統氣息。

4.1.4延續老城的規劃結構

內部交通規劃，借鑒古鎮的路網體系，以“井干式”路網體系規劃整體交通，與市政交通相結合，形成方便快捷的交通規劃。

4.1.5借鑒老城的空間構成

打造新區的院落空間。采用不同的圍合方式，塑造不同的趣味空間，賦予街頭空間，街巷空間，組團空間以不同的生活氛圍，增強社區的活力。

4.2建筑設計

4.2.1整體風格

①處理好地塊沿湖界面景觀，沿湖建筑采用短板形式，保證地塊空間通透；建筑風格和諧統一，形成順暢、連續的底層商業界面。

②做好城市道路各個界面的城市設計，建筑風格體現時代特色，色彩簡單明快，并注重與沿湖環境的和諧關系，并與周邊地塊的建筑風格相協調。

4.2.2戶型設計

戶型設計以景觀品質為基點，形成不同分級層次。

第一級：多層住宅（一）位于疏浚排水渠的兩側，是完全的親水建筑，是居住品質最高的產品；

第二級：多層住宅（二）位于疏浚排水渠的北側，是親水戶型的主力產品；

第三級：多層住宅（三）位于疏浚排水渠的南側，是親水戶型的主力產品；

第四級：多層住宅（四）和（五）是整個項目的主力戶型，四層獨戶住宅，以8米面寬為主，景觀較好的部位出現8.4米的變體。

第五級：多層住宅（六）主要位于沿街地段，是南入口戶型。數量較少。

第六級：多層住宅（七）主要位于景觀價值較低的區域，以疊拼洋房為主，數量較少。

4.3景觀設計

在環境景觀方面，按照整體規劃要求，以總體空間規劃為依據，重點打造景觀通廊，形成不同的景觀層次。沿疏浚排水渠設計以水為主題的生態通廊空間，以水圍繞建筑，使建筑坐落于“江南水生態環境”中，強調生態與建筑的交融。沿綠色通廊設計以山景為主題的人行空間，不側重氣派和壯觀，而著眼于營造尺度宜人的空間和親切的氛圍；內部街道，以連續的多層住宅為依托，以逐步退臺的方式，盡量降低建筑對城市空間的壓力，形成傳統城鎮的尺度空間。同時，在街角，入口等部位設計放大空間，形成街頭廣場，轉換街景功能，傳承歷史古鎮的空間系統，形成序列空間。

4.4交通組織與車庫設計

“一主多支”的交通：交通規劃延續古鎮的設計方式，采用井字形規劃格局，以一條主干路作為主線，聯系各個分支道路，形成井干式交通布局形式。南北貫通。步行系統結合景觀通廊形成橫向貫穿用地的交通系統。二者相互呼應，和諧共生。由于各個用地面積較小，在每個地塊中設計兩個車行出入口，保證便捷性，同時，將各個組團的口部相互對應，與縱向空間規劃相統一，達到各個組團的整體和諧。

整個社區采用樓下停車的方式，保證就近原則，同時規劃兩處集中地下停車場和一處集中地面停車，另外，局部區域采用路邊停車的方式，解決少量訪客停車。

4.5節能設計

4.5.1自然通風

浙江屬于典型的夏熱冬冷地區，要減少熱損失必須具有很好的氣密性，但需要保持換氣次數能達到1次/小時或者是以上來保證室內空氣的質量。因此，住宅自然通風宜保證滿足1.5次/小時，以獲得較好的室內空氣質量。維拉小鎮根據《綠色建筑評價標準》要求，通風開口面積以大于房間地板面積的8%來設計，滿足自然通風，提高室內空氣質量。

4.5.2被動式遮陽

低層住宅采用植被綠化遮陽，在西墻和東墻種植較為高大的落葉喬木。夏季，茂盛的樹木能擋住50%-90%的太陽輻射熱，綠化植被通過遮陽葉面的吸收太陽輻射，大大減弱太陽輻射對建筑的熱作用；冬季，喬木樹葉凋落又不影響建筑采暖。

4.5.3新技術應用

為繼承古鎮文化，打造具有先導性的新興江南水生態社區，項目大量運用先進材料與技術，包括結構、節能、智能化管理、環境質量保障等多種技術工藝和新型設備材料。采用住宅中空玻璃鋁窗保溫隔音，節能又舒適；空調室外機的隱蔽和管線預埋設計，使立面效果美觀完整；可視對講系統、IC卡技術、周邊防范系統、電子巡更系統及閉路監控系統，使社區住戶在輕松氛圍中享受安全生活。

5.結語

項目的產品無疑是成功的，因地制宜很好的結合了古鎮的人文、景觀資源，打造出了一個優秀的江南水鎮，傳承了千年古鎮文化，它的成功是發展商、設計師與各合作方之間高效務實的操作協調的結果。

參考文獻：

[1] 張國強，徐峰，周晉.可持續建筑技術[M].北京：中國建筑工業出版社，2009.

[2]賈云燕，劉達.談城市規劃中居住小區設計[J].陜西建筑，2008.