西安市20世紀80～90年代所建住區現狀調查

摘要：本文對西安市20世紀80～90年代所建住區的現狀進行調查，對當前居民的居住狀況及改善需求進行了分析與總結，為今后的住區設計與更新提供現實參考。

關鍵詞：西安；住區；現狀調查

1. 調研概況

為了深入了解西安市20世紀80～90年代所建住區的現狀及居民的改善意愿，作者于2012年7～12月對這些住區進行了分區分點的多次走訪和實地調研。總共發放調研問卷100份，其中廢卷6份，有效問卷94份。

調研住區的住宅套型以兩室戶為主（占55%），其次為三室戶（24%）和一室戶（14%），戶型面積以50-90㎡的中小戶型為主（占78%）。

2. 住區社會結構特點

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2.1. 居民構成

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2.1.

2.1.1. 年齡結構

通過對調研問卷進行歸納統計，結果如圖 2.1，值得關注的是61歲以上人口占25%，西安市20世紀80～90年代所建住區老齡化現象嚴重。老齡化給住區改造的中的功能調整、環境設施、社會保障等方面帶來了新的挑戰。

圖 2.1居民年齡結構圖

圖 2.2調研住區家庭結構統計比例圖

2.1.2. 家庭結構

本次調研將家庭結構分為單身戶、核心戶、主干戶、夫妻戶和其他，各戶所占比例如圖 2.2所示，在西安市80～90年代所建住區中，夫妻戶所占比例較大，對比人口年齡構成可知，以老年夫妻居多。

2.1.3. 教育程度

西安市20世紀80～90年代所建住區居民的受教育程度調查如圖 2.3所示，高中及以上學歷占總人數的77%以上，居民整體受教育程度相對20世紀80～90年代來說，是比較高的。

圖 2.3居民受教育程度

圖 2.4居民就業狀況

2.1.4. 就業狀況

調研住區居民的就業狀況如圖 2.4所示，退休人員占居民總人數的52%以上，這個數字從側面反映了居民人口老齡化現象嚴重。說明日常生活中，留守家中的老年人比較多，住區的更新改造過程中，對這部分人的居住需求應給予足夠的關注。

圖 2.5居民家庭人均月收入水平

2.1.5. 家庭收入狀況

調研住區居民的主要收入是工資及離退休金。收入水平如圖 2.5所示，人均收入達到并超過西安市城鎮人均收入（2011年西安市人均月收入1520.4元[1]）的家庭約占82%，低于人均收入的約占18%。更新改造的經濟問題應當給予關注。

2.2. 鄰里交往與社會網絡

20世紀80～90年代所建住區的社會網絡比較成熟，鄰里關系和善。無論是鄰里交往的頻率，還是鄰里交往的深度，都比新住區要高很多，鄰里關系比較融洽。但是居民的交往活動只能依托道路、室外健身場地或一些零星空地，沒有更多的選擇，在對既有住區進行更新改造過程中，應當營造出積極的空間場所，促進鄰里交往活動。

3. 住區住宅單體現狀

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3.1. 外觀形象

20世紀80～90年代所建住區受當時社會經濟條件和審美標準的影響，住宅設計比較單調，很難滿足人們的審美觀。隨著使用年限的增長，外觀呈現出一些物質性陳舊，如外墻面的損壞，門窗的破損等；同時，管理的松懈，使得住戶對陽臺、門窗等的改造嚴重影響住宅的外觀形象。在住區更新改造中，住宅外觀形象需要受到足夠的重視。

3.2. 宅內公共空間

住宅內的公共空間包括入口、樓梯等。西安市20世紀80～90年代的所建的住宅，有些單元入口沒有防盜設施，不能滿足最基本的安全功能；大多單元入口缺乏標示性。樓梯臺階已經有些破損，使用不便；有些樓梯間為開敞式，對節能十分不利。該時期的住宅大部分層高為6-7層，宅內沒有電梯，住區人口的老齡化使得居民對電梯的需求十分熱烈。

3.3. 住宅戶內使用現狀

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3.3.1. 門廳

在調研過程中發現，西安市20世紀80～90年代所建住宅的門廳存在很多問題，具體表現有：有些住宅沒有門廳空間，一進門就是起居廳或方廳，室內毫無隱私，且鞋柜等儲藏設施無法放置；大多門廳沒有鞋、帽、雨具等的存放空間，給使用帶來很多不便；有些門廳過于狹窄，無法布置一些儲物空間，只能起單純的通行功能等。這些問題在改造設計中應給予關注。

3.3.2. 起居廳

起居廳是家庭日常生活和接待客人的重要空間，使用頻率很高。住戶對這一時期起居廳的問題主要集中在：面積不夠，難以滿足復雜的功能要求；設計不合理，通風、采光不佳，空間連續性差；有些戶型沒有獨立的起居廳，居寢不分離等現象比較多。

3.3.3. 臥室

臥室的問題主要集中在面積、朝向、隔聲和設計不當等方面（圖 3.1）。對于面積問題，個人反映不一致，戶型差異、需求差異等都會對面積評價產生影響，因此，改造中應當具體情況具體分析。

圖 3.1臥室存在問題

圖 3.2廚房存在的問題

3.3.4. 廚房

廚房的問題比較多樣化，如面積不夠，布局不理想，串味現象嚴重等（圖 3.2）。現代化的廚房設備很難在廚房中找到立足之地。另外，該時期的廚房都沒有排煙道，管道只能通過在窗戶或墻體上開洞后伸到室外，不僅會降低居室的氣密性，增加住宅能耗，而且影響室內外的美觀。

3.3.5. 餐廳

餐廳空間在20世紀80～90年代的住宅中沒有得到足夠的重視，有餐廳的戶型僅占11%，其他住戶大多數會選擇在方廳內就餐，還有些選擇在起居室、臥室等空間就餐，居民使用的滿意度較低。

3.3.6. 衛生間

衛生間是住宅服務空間中使用頻率最高的部分，衛生間的主要功能有盥洗、便溺、洗浴及家務四項，調查中發現，這一時期的大部分衛生間只能滿足前面兩項基本功能，少數衛生間能夠滿足洗浴功能，而對于家務功能基本上在設計時就沒有進行考慮，導致洗衣機等只能放置在其他功能空間。

3.3.7. 陽臺

該時期住宅的生活陽臺主要用來晾曬衣服，也有的住戶將生活陽臺作為臥室或書房使用。被調查住宅的服務陽臺基本上都被住戶自行封閉，作為廚房使用。

3.3.8. 儲藏空間

儲藏空間是家庭生活中不可或缺的部分，有76%的居民反映戶內儲藏空間不足，在更新改造過程中應適當增加儲藏空間。

4. 住區環境現狀

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4.1. 道路交通現狀

西安市20世紀80～90年代所建住區道路破損現象嚴重，大概有過半的路面需要修整。同時，由于當年設計時未考慮到現今爆炸式增長的私家車問題，導致道路通行力不夠。由于車位緊缺，亂停亂放現象嚴重，阻礙交通，交通堵塞的現象時有發生。住區管理欠佳，垃圾占道現象比較多，不僅影響車輛、行人的通行，而且造成環境污染和視覺污染。

4.2. 綠化與環境現狀

由于建設期的資金與用地緊張，西安市20世紀80～90年代住區建設只注重容積率而忽略了室外空間環境的建設，住區內公共綠化不足，室外活動場地缺乏，無法為住區居民提供正常人際交往活動所需要的空間。同時，粗放型的設計和管理導致區內植物配置單一，景觀環境單調，公共活動空間設計呆板，而且綠地被破壞的現象比較嚴重，使僅有的綠化空間無法得到充分利用。

4.3. 公共配套服務設施現狀

這一時期的住區發展的比較成熟，公共服務設施齊全，但是隨著時代的發展，基礎設施方面的問題逐漸暴露。如局部道路排水不暢，下雨時積水現象嚴重，影響居民的通行；住區室內公共活動空間比較緊缺；室外公共活動場地及設施不足；各類市政線纜沒有地埋，在空中架設的比較凌亂，不僅造成視覺污染，而且還威脅到了居民的人身安全等。

5. 結語

本文對住區西安市20世紀80～90年代所建住區的使用現狀進行調查，找出客觀存在的問題，并以調查問卷的形式對居民的改造意愿進行調查，經過統計分析，了解居民的真實改造意愿。通過對客觀問題與居民意愿的對比分析，找出客觀現狀和居民需求之間的矛盾，為今后的更新改造提供現實依據。

參考文獻

[1] Oscar Newman. Defensible Space. New York Macmillan， 1973

[2] 李耀培.中國居住實態與小康住宅設計[M].東南大學出版社，1999.07

[3] 陳怡.杭州20世紀80年代所建住區更新策略及設計研究[D].浙江大學，2008.09.

[1] 數據來源：根據《西安晚報》2012年1月19日報道“西安市2011年城鎮居民人均年收入18245元”計算得到。