建筑工程項(xiàng)目的投資控制措施及實(shí)例分析

摘 要：要做到對建筑工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行控制，首先要在項(xiàng)目決策階段合理確定投資控制目標(biāo)，進(jìn)而以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程投資控制，最后要在工程施工階段主動進(jìn)行投資控制，實(shí)例分析證明上述控制措施效果顯著，值得推廣。

關(guān)鍵詞：投資管理；建設(shè)項(xiàng)目；造價(jià)控制

1. 在項(xiàng)目決策階段合理確定投資控制目標(biāo)

所有的建設(shè)項(xiàng)目，在確定建筑方案時(shí)，都應(yīng)該嚴(yán)格要求不同的方案做相應(yīng)的投資效果分析，選擇經(jīng)濟(jì)效率高，回報(bào)率大的項(xiàng)目，同時(shí)，項(xiàng)目的總體投資總量應(yīng)該確定。要通過項(xiàng)目建議書時(shí)的投資框算、可行性研究報(bào)告時(shí)的投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、工程預(yù)算、合同價(jià)及竣工結(jié)算幾個(gè)步驟。要求前一個(gè)階段的投資批復(fù)結(jié)果就是后一個(gè)階段的投資控制目標(biāo)。因此，每個(gè)階段的投資額的確定就需要特別的科學(xué)、合理，這樣才有利于下一期的投資控制工作。

此階段的工程造價(jià)控制，對建設(shè)工程全生命周期的造價(jià)控制起著總攬全局的決定性作用。這一階段費(fèi)用約占總投資額的0.5%～3%，但影響工程造價(jià)的程度最高，可達(dá)80%-90%。

在項(xiàng)目建設(shè)的各階段都離不開工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制，但決策階段確定的工程造價(jià)水平是整個(gè)工程造價(jià)的限額目標(biāo)，對其各種形式的造價(jià)起著制約作用，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低，關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的投資效益和投資成敗，是工程造價(jià)管理中的一個(gè)很重要的階段。

中科院廣州生物醫(yī)藥與健康研究院科研院區(qū)一期工程位于廣州科學(xué)城開源大道以南。……