商貿型歷史文化街區的保護與更新小議

摘要：本文以海珠南——長堤歷史文化街區保護規劃為例，探討對于這種曾經輝煌的商貿型歷史街區，在新的城市發展背景下，如何尋求兼顧物質空間形態保護與社會人文環境再生的保護與更新策略，提出針對性的保護策略，為歷史街區注入新的活力和生命力。

關鍵詞：歷史街區、保護與更新、保護策略、商業開發

海珠南——長堤歷史文化街區歷史悠久，是《廣州市歷史文化名城保護規劃》中劃定的第二批歷史文化街區之一。這里曾是廣州最繁華的商貿、商業地區，民國時期曾與中山五路、上下九并稱廣州三大商業中心并位居首位，博得“廣州外灘”的美譽，其發展歷程與廣州老城地區的商貿歷史息息相關。然而，隨著廣州城市發展重心的東移，海珠南——長堤地區逐步喪失了其作為城市商業中心的地位，商業業態日趨低端化，居住環境逐漸衰落，基礎設施和衛生水平落后，逐步走向功能衰退、風貌破敗的道路。

在這種背景下，如何通過歷史文化街區的保護規劃，實現功能的更新再造，在維護物質空間環境的歷史場所感的同時，延續地區的社會人文環境，將是本次歷史文化街區保護規劃的重點所在。

一、街區的歷史文化價值

海珠南——長堤歷史文化街區地處廣州市越秀區大新路、一德路、長堤路一帶，是廣州騎樓的精華地段之一，區內保留有已公布文物建筑7處，包括南華醫學堂舊址、博濟醫院教堂舊址、孫逸仙博士學醫及革命運動策源地紀念碑、愛群酒店、潮州會館、豫章書院、東亞酒店，以及保護建筑11處，包括先施公司附屬建筑等。

作為珠江北岸傳統商住聚落典范，該地區的歷史文化價值主要體現在以下幾大方面：

（1）街區發展與廣州珠江北岸沿江地區的商貿發展一脈相承，是廣州市城市傳統商貿功能的真實見證，具有獨特的傳統風貌和地域文化。

（2）街區發展脈絡清晰，以主要街道和自然水系為骨架組織的“街——巷/坊”系統保存完整，是廣州傳統商貿居住聚落的真實載體。

（3）延續至今的商業氛圍和內街市場格局，以愛群大廈等為代表的近現代優秀歷史建筑和以竹筒屋為代表的傳統民居建筑形態保存良好，是廣州地區傳統商貿居住格局、特色建筑風貌和傳統市井生活的集中、生動展現。

二、現狀存在問題

從地區現狀來看，本地區擁有眾多的歷史遺存，街區的傳統肌理尚存，傳統商貿業繁榮昌盛，但同時存在一些問題：地區發展缺乏有效引導，利益驅使下的發展缺乏整體統籌與協調 ；傳統肌理與現代空間駁雜，城市特色逐步減弱 ；傳統低端批發商業的繁榮帶來嚴重的環境與交通壓力。具體表現在以下幾大方面：

（1）街區發展缺乏有效引導，利益驅使下的發展缺乏整體統籌與協調，導致原有空間肌理遭到蠶食，無序建設導致街區特色風貌逐步喪失。

本地區從曾經輝煌的金融商貿中心到逐步衰退的歷史過程，生動地反映在其空間肌理中。隨著近年新一輪舊城更新的熱潮，插花式的開發活動不斷蠶食地區原有肌理。街區內的發展以插花式的小地塊的更新為主，零星單獨地塊的開發未能從整體層面進行有效控制，與街區的原有空間肌理矛盾突出，造成了街區整體發展的無序與失控。此外，街區內部的亂搭建情況嚴重，居民的自發更新往往破壞原有建筑的立面完整性和風格的統一性。

（2）商貿功能擠壓下的“去生活化”現象嚴重，導致建筑功能混雜。

基于私有產權的單一逐利行為造成地區現狀土地利用及建筑功能混雜。由于一德路專業市場的發展，仁濟西內約50%的住宅建筑首層被用作倉儲用房，嚴重影響了居民的生活環境質量。原有的“商包住”傳統格局逐漸發生改變，沿江以大型公共建筑為主，內街則以零碎的功能地塊鑲嵌為特征，相互之間缺乏統籌與協調。

（3）傳統居住社區面臨一系列環境、社會問題

本地區存在交通混亂，公共服務設施不足，基礎設施老化、房屋需要改造，綠地和公共開敞空間匱乏等一系列問題。現狀的空間環境和配套基礎設施無法適應居住功能發展的需求，造成了現有功能與空間格局的矛盾日趨嚴重。

三、保護與更新策略

海珠南——長堤歷史文化街區的保護與更新，不僅要從對單一文物古跡的保護出發，更要考慮歷史環境的整體保護，同時兼顧物質空間形態保護與社會人文環境的傳承，注重對社會生活、民俗文化、傳統產業等的保護與延續。

1、物質空間環境的保護與修繕

（1）保護具有代表性的廣州地區傳統商貿居住聚落格局：評估分析建筑的歷史文化價值，提出利用式保護的主動保護方式，將建筑的保護與更新類別分為五類，包括文物保護建筑、保護建筑、歷史建筑、一般建筑（與歷史風貌無沖突）、一般建筑（與歷史風貌有沖突）， 并提出有針對性的分類保護與修繕策略；

（2）保護以主要街道為骨架組織的“街——巷/坊”的街巷體系：主要包括對原有街巷空間尺度的恢復與整治，尤其注重保護長堤大馬路、海珠南路騎樓街的整體風貌和建筑界面，通過對街道高寬比的控制、沿街立面保護、地面鋪裝材料的保存與恢復、公用設施與開敞空間環境的改善等方式實現；

（3）保護以愛群大廈等文物為代表的近現代優秀歷史建筑群以及仁濟西、三府前等傳統民居聚落的空間建筑形態。

2、社會經濟環境的更新與提升

作為傳統的商貿型街區，商業的氛圍與活力是本地區賴以生存發展的命脈與根本，對其社會環境的更新與提升，主要通過梳理和調整業態的方式實現，從而促進原有低端商業經營模式的升級。具體而言包括：

（1）提升傳統商業業態，通過對原有商業老字號的恢復，促進傳統商業的可持續發展和傳統商業文化的弘揚；

（2）升級改造街區內部的商業業態及改變重要批發市場的經營門類，從原來的低端的臨街現金交易型批發市場轉型為高級的以展貿和電子交易為主的專業市場形態；

（3）依托民間金融街項目的啟動，整合現有的銀行、金融業的基礎并提升改造，成為民間金融資本融資、電子發布的專業平臺。

3、歷史人文環境的延續與傳承

對本街區的歷史人文環境的延續與傳承，重點在于保護傳統老字號、代表性商業門類、傳統生活和商業習俗、歷史場所、街巷路名以及與街區相關的其他民俗民情。除了對非物質要素本身的保護與創新之外，還應保護和恢復這些非物質要素賴以存在的物質基礎。具體包括：

（1）結合用地中部海珠南路北段的功能置換，改造為以獅頭制作、舞獅文化為主題的傳統文化文化展示和體驗場所，傳承地區的商業文脈和民俗活動；

（2）結合博濟醫院教堂舊址、孫逸仙博士學醫及革命運動策源地紀念碑等文物的修繕，通過歷史空間的復原、紀念等方法保護并展示清末民國初期廣州地區中西醫科學教育與實踐狀況；

（3）利用傳統民居維修匯聚當地傳統的木雕、磚雕、石雕等工匠，挽救傳統建筑工藝和手法，傳承傳統建筑文化；

（4）傳承節日風俗，注重保存實用性、享樂性、開放性和兼容性為特質，體現重商意識的傳統社區文化，借鑒“上海田子坊”的模式利用和寧里、興賢里等街巷和部分特色傳統建筑展示富于地域特色的傳統民俗生活風情。

四、小結

商貿型歷史文化街區的保護與更新與一般的傳統街區保護有所不同，不應單純注重對物質空間環境的保護與修繕，還應重現其在商業活動中的輝煌與活力。如何保護歷史文化的精華地區不受破壞，并使之發揮應有的價值，是高難度的保護更新研究課題。本文通過“海珠南——長堤”歷史文化街區保護規劃的例子，初步探索了商貿型街區的保護更新策略，但仍存在很多不足，如私有產權下的歷史街區更新機制、商貿功能的轉型升級等問題仍需進一步探討。

參考文獻

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