住宅建筑的發展趨勢探討

摘要：本文分析了我國住宅建筑發展的基本現狀，探討了住宅建筑發展的基本趨勢，并對如何適應這種發展趨勢提出了相應的對策建議。

關鍵詞：住宅建筑；發展趨勢；探討

隨著市場需求的多元化，住宅建設企業供給能力的提升，我國住宅建筑正經歷快速發展時期，但隨著國家宏觀調控的推進，居民對住宅需求的變化，未來住宅建筑將面臨一定的調整，如何適應這種變化是值得包括政府、企業在內的各主體重視的課題。

一、我國住宅建筑發展的基本現狀

近年來，我國住宅建筑發展迅速，2012年，我國房屋新開工、竣工、施工、面積分別達到177334、99425、573418萬平方米，分別同比增長-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。而住宅銷售面積則達到98468萬平方米，實現同比增長2.0%。在這種高速發展的背后，住宅建筑的內部也呈現出諸多特征。

從住宅產品的供給來看，普通住宅、別墅、保障性住房等共同構成了房地產供給體系，以滿足不同群體的需求。2012年1-10月份，全國城鎮保障性安居工程新開工、基本建成數分別達到722、505萬套，完成投資10800億元。

從住宅建筑的建造技術來看，目前我國以鋼筋混凝土結構住房為主，鋼結構住房建設較少，比重不足3%，但從國外來看，部分國家超過60%，但鋼結構住宅的優勢大，表現在抗震性能好、較環保、易回收等方面，并且這種鋼結構的造價上浮的比重比例并不大（一般情況下可控制在10%以內），特別是在大規模的住宅群的建設中更是如此。但就當前著重發展的鋼筋混凝土結構住房來看，我國正不斷制定、完善相關的標準，推動住宅建筑向節能環保、安全等方向發展?！?br>