住宅建筑的發展趨勢探討

摘要：本文分析了我國住宅建筑發展的基本現狀，探討了住宅建筑發展的基本趨勢，并對如何適應這種發展趨勢提出了相應的對策建議。

關鍵詞：住宅建筑；發展趨勢；探討

隨著市場需求的多元化，住宅建設企業供給能力的提升，我國住宅建筑正經歷快速發展時期，但隨著國家宏觀調控的推進，居民對住宅需求的變化，未來住宅建筑將面臨一定的調整，如何適應這種變化是值得包括政府、企業在內的各主體重視的課題。

一、我國住宅建筑發展的基本現狀

近年來，我國住宅建筑發展迅速，2012年，我國房屋新開工、竣工、施工、面積分別達到177334、99425、573418萬平方米，分別同比增長-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。而住宅銷售面積則達到98468萬平方米，實現同比增長2.0%。在這種高速發展的背后，住宅建筑的內部也呈現出諸多特征。

從住宅產品的供給來看，普通住宅、別墅、保障性住房等共同構成了房地產供給體系，以滿足不同群體的需求。2012年1-10月份，全國城鎮保障性安居工程新開工、基本建成數分別達到722、505萬套，完成投資10800億元。

從住宅建筑的建造技術來看，目前我國以鋼筋混凝土結構住房為主，鋼結構住房建設較少，比重不足3%，但從國外來看，部分國家超過60%，但鋼結構住宅的優勢大，表現在抗震性能好、較環保、易回收等方面，并且這種鋼結構的造價上浮的比重比例并不大（一般情況下可控制在10%以內），特別是在大規模的住宅群的建設中更是如此。但就當前著重發展的鋼筋混凝土結構住房來看，我國正不斷制定、完善相關的標準，推動住宅建筑向節能環保、安全等方向發展。

從住宅的服務來看，目前我國居民對住宅建筑的產品質量、服務質量的滿意度偏低，生活中出現大量的樓房裂縫、傾斜甚至影響正常居住的問題，如一項“3·15上海房屋質量調查”結果顯示，接近50%的上海市民對小區房屋質量感到不滿意。

二、我國住宅建筑發展的基本取向

歐洲國家的經驗顯示，其城市化率達到50-65%的水平是住宅建設高峰期，而日本和韓國城市率達到75%左右是住宅建設的高峰期，依此預測，未來我國還將經歷一個建設的高潮。但根據國外住宅建筑發展的基本現狀，國內住宅建筑發展的現實需求以及基本預期，未來我國住宅建筑將向綠色節能、工業化、智能化與一體化等方向發展。

1、理念上更為倡導綠色節能

在氣候變暖、能源緊缺的現實背景下，大力發展綠色節能建筑是一種必然的選擇。實際上，近年來我國已從政策上、行動上對這種導向進行了倡導。國家發改委、住建部聯合推動《綠色建筑行動方案》的實施，《建筑業“十二五”規劃》等文件都為推動綠色節能建筑的發展提供了指導，如提出要“發展綠色建筑，……，實現低耗、環保、高效生產；推進綠色施工，發展現代工業化生產方式，使節能減排成為建筑業發展新的增長點。”等。從實踐來看，當前我國建筑節能的成效還不十分顯著，單位住房建筑能耗為發達國家的2-3倍，因此未來發展綠色節能建筑的空間巨大。

2、建造上更為注重工業化

雖然我國的城市化步伐較快，但大量的農村畢業后進入城市的學生、大量進城務工的農民工等群體并沒有雄厚的經濟實力購買個性化的住房產品，這就使得標準化的住宅成為了必然的選擇。即通過結構件、部品、部件、門窗的標準化，推動住宅建筑的工業化生產，能夠有效的降低住宅建筑產品價格。特別是，當前我國正興起全裝修類的住宅產品，這就進一步提升了住宅的工業化水平。當然，這種工業化產品并非簡單的統一，而是可以存在一定的差異，如戶型、用材等。

3、經營管理上更為注重智能化與一體化

隨著經濟的發展，人們對住宅建筑的期望不斷提高，表現為注重住宅建筑的智能化與一體化，即要求住宅內部具有有效的安全防護措施，能夠通過各種信息系統與小區物業管理部門形成一定的信息溝通渠道。期望小區內部具有有效的安全防護措施，小區內部擁有較為完善的購物、休閑娛樂設施，從而便于居民生活。實際上，目前我國已有部分小區初步具備這種功能，如何進一步提升、優化這種服務將成為下一步發展重點。

三、適應未來發展需求把握住宅建筑發展趨勢的思考

我國未來建筑的發展趨勢既有必然性，同時也具有相當的調整空間，能否走出既符合我國現實需求，又能夠節約發展成本的住宅建筑之路，是一個值得探索的問題，也是包括住宅建設企業、政府等在內主體需要積極努力的方向。

1、科學把握各種影響因素理清住宅建筑發展脈絡

首先，要加強對當前居民消費水平、消費預期等影響住宅建筑發展因素的調研，客觀的評價這些因素對住宅建筑發展的潛在影響，根據這種分析預測未來若干年內國內住宅消費需求量質方面的變化，為住宅建筑的生產提供指引。其次， 要加強對宏觀政策的調研和分析，深入探討未來我國住宅建筑的基本政策取向，其對住宅建筑市場的影響，以此為基礎設計出相關的產品。如國家大力倡導節能環保型住宅建筑的發展，這就要求房地產開發企業要能夠把握這種政策機遇，調整產品供給。

2、積極借鑒發達國家的經驗引導住宅建筑發展

在建筑的設計、發展理念上要充分借鑒發達國家的經驗，避免“短壽命”住宅的出現。從發達國家住宅建筑發展歷程來看，在二次世界大戰后為解決房荒問題的問題大量的采用快速工業化的模式發展住宅建筑，但在上世紀80年代后這種住宅的功能、材料等出現老化的問題，從而出現了鋼結構等升級的趨勢。借鑒這些經驗，我國也應該適度超前發展，逐步推廣發展這些新類型的建筑，避免走發達國家的老路，造成材料的浪費。當然，在這一過程中，國家有關部門可以積極進行調控，通過試點、政策引導等方式鼓勵發展符合未來發展要求的住宅建筑，使一部分有消費能力的居民享受這種住宅的優勢。

3、提高服務能力和水平引導住宅建筑未來消費

首先，要注重設計理念與方法的創新，設計人員要充分借鑒各種信息軟件，利用各種仿真模擬平臺對住宅建筑建成后的基本情況進行模擬，發現其中存在的不足，并積極的在設計上予以改進，避免施工后設計變更帶來的各種問題。其次，要注重施工技術的創新，房地產開發企業要聯合機械制造企業、原材料供應商、建筑企業等主體，共同就各種新工藝、新方法進行探討，開發出符合施工要求的新產品、新技術、新材料，并推動其應用，為住宅建筑的開發注入創新元素。再次，要注重各種新技術新設備的引進，創新服務手段。隨著人們支付能力的提升，未來住宅建筑建成后的服務需求將不斷加大，因此，要積極引進各種技術如物聯網技術等，以滿足人們的需求。

4、完善配套政策規范住宅建筑發展

首先，政府有關部門要積極制定住宅建筑發展的有關標準，適應未來住宅建筑發展的需求，房地產開發相關企業在創新過程中必須遵循一定的國家標準才能保障建筑安全，維護好各方利益。一方面，政府有關部門要根據住宅建筑發展需要對現有的部分標準進行修訂，如能耗標準等，另一方面，政府有關部門要創新性的提出一些標準，如對于鋼結構房屋要提出相應的標準。其次，政府有關部門要加強對市場的監管，為維護住宅建筑市場的正常運行，國家有關部門要加強執法，對不遵守國家有關制度、損害消費者利益的各種行為進行嚴厲的打擊，以規范住宅市場的運行，適應未來住宅建筑發展的需要。

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