特大城市邊緣區(qū)小城鎮(zhèn)商品房開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

【摘 要】 中國(guó)快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，小城鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)對(duì)加強(qiáng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、促進(jìn)人口流動(dòng)、擴(kuò)大設(shè)施服務(wù)效應(yīng)等均有重要作用，其商品房開(kāi)發(fā)也處于飛速發(fā)展階段。本文通過(guò)對(duì)西安建成區(qū)周邊小城鎮(zhèn)發(fā)展特點(diǎn)的分析，以高陵縣為例，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)、周邊地區(qū)人群需求及對(duì)現(xiàn)狀商品房建設(shè)中存在問(wèn)題的分析，探討此類小城鎮(zhèn)中商品房開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及未來(lái)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】 邊緣區(qū) 小城鎮(zhèn) 商品房 開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 開(kāi)發(fā)趨勢(shì)

商品房是我國(guó)現(xiàn)階段出現(xiàn)的一個(gè)特有概念，它是隨著商品經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)而產(chǎn)生的。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要組成部分，商品房開(kāi)發(fā)源于市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)體制改革，其興起和迅速發(fā)展是在20世紀(jì)90年代以來(lái)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的大背景下完成的，并對(duì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

一、 當(dāng)前小城鎮(zhèn)商品房開(kāi)發(fā)中面臨的問(wèn)題

特大城市邊緣區(qū)小城鎮(zhèn)主要指位于特大城市行政區(qū)劃邊緣區(qū)的縣城所在城關(guān)鎮(zhèn)，其也是城鄉(xiāng)交互、流通活動(dòng)最為活躍的地區(qū)之一。由于處在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域中，受到中心城區(qū)的輻射、擴(kuò)散和周圍農(nóng)村腹地的雙重影響，加之其自身的農(nóng)村城市化發(fā)展過(guò)程，特大城市邊緣區(qū)小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展對(duì)區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化起到了積極作用。此類城鎮(zhèn)具有以下特點(diǎn)：①與現(xiàn)有中心城區(qū)交通、信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系緊密。隨著城市對(duì)外交通延伸、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展、住宅擴(kuò)散，出現(xiàn)了外延式的城市化空間過(guò)程，加速推進(jìn)了邊緣區(qū)小城鎮(zhèn)的城市化速度；……