特大城市邊緣區小城鎮商品房開發特點

【摘 要】 中國快速城鎮化進程中，小城鎮的發展建設對加強城鄉經濟聯系、促進人口流動、擴大設施服務效應等均有重要作用，其商品房開發也處于飛速發展階段。本文通過對西安建成區周邊小城鎮發展特點的分析，以高陵縣為例，結合當地居民生活特點、周邊地區人群需求及對現狀商品房建設中存在問題的分析，探討此類小城鎮中商品房開發特點及未來開發趨勢。

【關鍵詞】 邊緣區 小城鎮 商品房 開發特點 開發趨勢

商品房是我國現階段出現的一個特有概念，它是隨著商品經濟的出現而產生的。作為房地產開發的重要組成部分，商品房開發源于市場化的經濟體制改革，其興起和迅速發展是在20世紀90年代以來社會、經濟發展變化的大背景下完成的，并對城市國民經濟和社會發展起到了積極的推動作用。

一、 當前小城鎮商品房開發中面臨的問題

特大城市邊緣區小城鎮主要指位于特大城市行政區劃邊緣區的縣城所在城關鎮，其也是城鄉交互、流通活動最為活躍的地區之一。由于處在一定的經濟區域中，受到中心城區的輻射、擴散和周圍農村腹地的雙重影響，加之其自身的農村城市化發展過程，特大城市邊緣區小城鎮的建設和發展對區域城鎮化進程、區域經濟發展和促進城鄉一體化起到了積極作用。此類城鎮具有以下特點：①與現有中心城區交通、信息網絡聯系緊密。隨著城市對外交通延伸、產業擴展、住宅擴散，出現了外延式的城市化空間過程，加速推進了邊緣區小城鎮的城市化速度；……