探究北方地區(qū)建筑外墻滲漏的原因及控制措施

趙學(xué)君

（遼寧城開(kāi)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，遼寧 沈陽(yáng) 110036）

房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)麻煩。目前，北方地區(qū)外墻普遍的構(gòu)造做法（從內(nèi)之外）是：框架（剪力墻）填充墻體、抹灰層、保溫層、罩面層，下面，我們排除沉降等結(jié)構(gòu)因素單從構(gòu)造做法上對(duì)外墻滲漏原因進(jìn)行分析。

1 外墻滲透原因分析

1.1 框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因?yàn)榛炷梁痛u砌體這兩種材料的溫度線(xiàn)膨脹系數(shù)不同，混凝土的線(xiàn)膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會(huì)產(chǎn)生裂縫，同時(shí)，目前的工程施工速度普遍比較快，在磚砌體收縮尚未完成的情況下，抹灰工程便已開(kāi)始進(jìn)行施工，更是造成以上部位裂縫進(jìn)一步的發(fā)生和發(fā)展。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無(wú)鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。

1.2 工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿不飽滿(mǎn)，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

1.3 抹灰層太厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；抹灰層與結(jié)構(gòu)層粘接處未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線(xiàn)，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成抹灰層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，從而造成裂縫，使外墻滲漏，更嚴(yán)重的造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

1.4 保溫層是外墻構(gòu)造若干層中對(duì)水滲透最薄弱的一層，同時(shí)也是最容易產(chǎn)生裂縫的一層。目前的外墻保溫普遍采用的是聚苯板薄抹灰保溫系統(tǒng)，首先，此保溫系統(tǒng)構(gòu)造自身存在缺陷，聚苯板薄抹灰外墻保溫體系通常采用點(diǎn)框粘結(jié)的施工方法，該體系存在整體貫通的空腔，在正負(fù)風(fēng)壓對(duì)墻面的作用下易造成板面的開(kāi)裂；其次，聚苯板與聚合物抹面膠泥的導(dǎo)熱系數(shù)相差極大，溫差變化對(duì)網(wǎng)格布及膠泥的質(zhì)量要求相對(duì)較高，如使用了不合格的網(wǎng)格布和膠泥，便會(huì)造成墻面的大面積開(kāi)裂；再次，苯板的密度、陳化時(shí)間，網(wǎng)格布的搭接情況，基面的處理情況等等都易造成裂縫的發(fā)生。

1.5 大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過(guò)詳細(xì)觀(guān)察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

1.6 外墻涂料的彈性抗裂能力不足，不能抵御微觀(guān)裂縫的發(fā)生，在凍融作用的連續(xù)作用下，涂料面層失去抵抗水分滲漏的作用。同時(shí)，防水封閉底漆與防水面漆保護(hù)層的不嚴(yán)密施工，也會(huì)造成此層防水滲透作用的缺失。

1.7 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀(guān)與質(zhì)量。

1.8 窗框四周的滲漏；外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)重，噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。

1.9 給排水管道安裝引起的滲漏；UPVC在進(jìn)行安裝時(shí)施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀(guān)的整體效果等，而對(duì)穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視。

2 外墻滲漏控制措施

外墻滲漏控制要從加強(qiáng)原材料的質(zhì)量控制和施工過(guò)程控制以及加強(qiáng)管理入手，切實(shí)提高施工質(zhì)量。

2.1 砌體工程的質(zhì)量好壞，主要反映在砌體的強(qiáng)度和整體性是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀(guān)是否平順、整齊、美觀(guān)。而這些又取決于砌體所使用的材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)的優(yōu)劣。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來(lái)保證。豎縫不飽滿(mǎn)處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證，同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

2.2 對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，在抹灰時(shí)應(yīng)加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，就可有效防止此處抹灰層裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

2.3 抹灰層的裂縫控制主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分倉(cāng)處理，防止大面積作業(yè)的溫度應(yīng)力及收縮裂縫的產(chǎn)生；第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用界面劑或聚合物砂漿“毛化”處理以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

2.4 保溫層的施工，首先要嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，確保苯板的密度、陳化時(shí)間、氧指數(shù)等指標(biāo)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，網(wǎng)格布的強(qiáng)度和膠泥必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)試，滿(mǎn)足要求方可使用；其次，在施工過(guò)程中，要確保膠泥粘結(jié)面積和錨栓的拉拔力以及網(wǎng)格布的搭接長(zhǎng)度不低于規(guī)范要求，膠泥的厚度不得過(guò)后。同時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)督膠泥的現(xiàn)場(chǎng)配置過(guò)程和使用時(shí)間，配置攪拌不合格及超時(shí)的膠泥堅(jiān)決不允許使用。在有條件的情況下，盡量增大苯板與抹灰層的膠泥粘結(jié)面積，滿(mǎn)粘更好，從而降低風(fēng)壓對(duì)保溫層的影響。

2.5 對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。并建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性--作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層（僅1.5-2mm）滿(mǎn)涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

2.6 外墻的涂料層，是外墻防滲漏的第一道屏障，其重要性不言而喻。對(duì)于裂縫的產(chǎn)生首先是要重視涂料品種的選擇，目前，市場(chǎng)上的材料品種琳瑯滿(mǎn)目，千差萬(wàn)別，私以為以彈性體涂料為優(yōu)，其質(zhì)量的各種技術(shù)參數(shù)必須滿(mǎn)足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚以選擇斷裂伸長(zhǎng)率及拉伸強(qiáng)度高的產(chǎn)品為好。同時(shí)，在施工過(guò)程中，要保證防水封閉底漆及面漆的涂刷到位。從而在源頭上降低外墻滲漏情況的發(fā)生。

2.7 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀(guān)美觀(guān)。

2.8 外墻窗框四周的防滲處理，窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學(xué)泡沫劑，進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿(mǎn)槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

2.9 外墻細(xì)部防滲處理，外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。

2.10 加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)，為防止新建樓宇在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，在交付工程時(shí)，應(yīng)書(shū)面建議樓宇管理部門(mén)制定必要的預(yù)防措施以規(guī)范各業(yè)主的裝修行為。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀(guān)、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

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