淺談民用住宅細部防水的處理

劉璐 牛波

（1.阜新市興光市政工程有限責任公司，遼寧省 阜新 123000；2.阜新市自來水總公司，遼寧 阜新 123000）

多年來住宅工程的防水處理始終存在差滲漏的質量通病，直接影響著建筑物的使用功能和耐久性。這些通病主要表現為細部滲漏，其長期存在妨礙著建筑業整體質量水平的提高。細部防水滲漏給用戶帶來了不便宜，損害了消費者的權益，成為住房上訪的熱點問題。建筑實踐表明，沒有不能消滅的質量通病。質量通病存在的主要原因是缺乏質量意識強、技術可靠、經驗豐富的施工隊伍。

一、鋁合金窗滲漏水及防治

鋁合金窗是近年來廣泛應用在住宅上的構件，它提高了建筑物的熱工性能，增加了采光量，減少了維修，美化了建筑物，是目前比較理想的窗構件。在應用中帶來了滲漏的弊病，這些滲漏主要表現在鋁合金窗框四周的滲漏水，尤其是窗的上檐和下窗臺處滲漏更為普遍，造成這些滲漏的原因是多方面的:1預留窗洞口過大，造成抹灰層過厚。如果洞口基底未清理、不灑水，抹灰后又未跟蹤壓光、養生，容易使過厚的抹灰層出現空鼓、空洞、裂縫和滲水。2窗上檐、下窗臺、陽臺鋁合金窗下的牛腿檐伸出的寬度窄、坡度小、不平直、根部不嚴密、封閉性能差，造成滲漏。3抹灰時產生了外高里低的倒泛水現象；下窗臺安裝窗臺板時，墊磚塊后喂灰不飽滿，形成空洞，形成漏水通路。4外墻分格縫貫通窗上，檐口使雨水由墻外流到墻內。

鋁合金窗滲漏的預防和根除:1窗口四周預留抹灰層厚度不大于25mm，抹灰時基底應清理干凈，提前潤水，在保證窗口不變形的前提下用灰把縫隙嵌填飽滿，并跟蹤壓縫，使之嚴密。2安裝窗臺板應采取坐漿及揉擠漿法成活，尤其是窗臺的兩個端點更應嚴密。3窗上檐、下窗臺、欄板的牛腿檐抹灰時應里高外低，以伸出寬度100-120mm為宜，坡度為1:5，注意抹灰平直、切根、光滑、嚴密；上檐口應設滴水池，作為第二道防水線；陽臺欄反牛腿檐寬度應比上檐寬20mm，以減少雨水對上檐和窗的沖擊。4施工前應對操作者進行書面和口頭樣板交底，用角度尺跟蹤逐個檢查抹灰質量，發現質量問題返工重作。

二、陽臺的樣板拼接縫滲水

陽臺欄板漏水通常有如下幾種原因:拼接縫過大；板尺寸有誤，經刮鑿刮剔后使板破碎不堪；板縫抹灰前未用細石混凝土灌實，用磚頭或砂漿堵塞不實，形成抹灰后裂紋；陽臺端頭的欄板與主墻的交接處抹灰后產生離析；陽臺山墻通頂欄板為拼裝構造，抹灰后產生裂紋。

預防與根除:1板的加工安裝尺寸不應超差，如板縫間隙大于30mm，應濺水刮素漿，澆細石混凝土。嚴禁用磚塊堵縫抹灰。2板縫小于30mm，應濺水刮素漿先構縫后抹灰，跟蹤壓光壓實。3板與主墻接觸點的鐵件應焊牢，抹灰時板與墻應采取互壓幾皮成活抹法。4在吊裝條件允許情況下，通頂欄板應制作一體，非要作成塊體也不可大于二節。接搓預埋件應加密焊牢，板與板間應用砂漿坐牢，砂漿應摻入膨脹劑或使用膨脹水泥砂漿。

三、屋面防水中的細部滲漏

屋面防水的節點滲漏通常有如下幾種原因:磚女兒墻的混凝土壓頂截面尺寸未按圖紙施工；鷹嘴坡度及寬度太小，分解散水能力差；泛水口處的防水收口不嚴密，水沿開口處流入屋蓋；女兒墻混凝土壓頂抹灰時未潤水即刮素漿，導致空鼓開裂；女兒墻的磚抗凍融性差，導致磚脫皮，抹灰層開裂、脫落，形成漏水點；頂層圈梁與女兒墻的材料不同，產生不同的收縮導致裂紋；找平層未設分縫或分格縫設置的不對，引起開裂屋面局部坡度不夠，長期存水，使防水層過早老化漏水；未根據基層含水率大小布置空氣孔和通氣道，使防水層鼓裂；通入水落斗的流水洞四周防水高度不夠，雨水集中時爬過防水高度倒流入屋蓋。

屋面節點的防滲漏錯施可針對上述滲漏原因對癥治理。女兒墻壓頂混凝土澆筑應保證截面尺寸，按規程放筋振實，養生。伸出挑檐應大于50mm，并作成切根、平直的鷹嘴。女兒墻壓頂混凝土的抹灰要先潤水，刮素漿再抹灰，并跟蹤壓實養生。尤其是高溫天施工更應認真處理。女兒墻防水收口應嚴密，要認真檢查，發現不收口、不封閉的返工重作，在確保封閉的基礎上抹砂漿保護。女兒墻用的紅磚應選擇抗凍性強的產品，或改為混凝土女兒墻。高溫天澆灌屋蓋下圈梁時，應采取控制材料收縮的施工方法。分格縫應按要求布置，縫應設在板頭與板頭的搭接處。分格縫應用防水膏密封后再作防水層。基層水分控制在最佳含水率時再作防水層，同時按要求設置通氣孔并和基層相通，以改善空氣和水汽的滲透性，防止防水層空鼓。嚴格檢查屋面施工的坡度、平整度、光滑度、整體度，雨天跟蹤檢查，發現存水部位立即返修，避免長期存水，使屋面防水層過早老化。

四、衛生間細部防水

各管根、套管處、衛生間門口根、浴盆四周處是衛生間產生滲漏的主要部位，現針對其滲漏原因簡述一下防治措施。

施工中預留洞口應準確無誤，因錯留造成的砸擴孔洞決不可用磚頭堵，要用比原混凝土板高一個標號的細石混凝土分幾次灌實。擴砸孔切斷的筋應補焊上。各管根應作2-3次的瀝青麻絲封閉后再作防水層。

衛生間浴盆四周防水卷起的高度，應高出盆奇峰面300-400mm，其它處應凈高出地面200-250mm，收口應嚴密。浴盆處隱蔽防水層應抹砂漿保護，浴盆底的地面應坡向地漏、流水，浴盆座的磚隔墻底部應開洞，使積水能流出，延長防水層的使用壽命。衛生間的門口應先作防水層后支口，如先支口后作防水時，其要部應用瀝青灌嚴，并保持一定高度。各立管的套管高度應高出地面20 mm，并將管與管間的縫用防水材料封閉，套管與管道的配合應準確。衛生間的地面坡度必須作到以地漏為輻射中心，均順坡向地漏、流水，為此施工中應用水試驗，未貼磚前處理好倒坡。對衛生間的防水應作48小時、水位50-60mm高的抗滲試驗。經甲乙雙方逐個檢查無滲漏時再貼磚，貼磚時應保護好防水層，避免鐵器和尖角扎破防水層。浴盆四周的抗滲試驗按正在洗澡用水來作，貼磚后等水泥初凝后再一次作48小時的抗滲試驗，發現滲漏及時處理。

總之，只要認真施工，住宅各細部的滲漏都可以根除，為保證本文所述技術措施的實現，必須加強管理。如管理跟不上，則光靠技術措施的完善是不能解決滲漏通病的。

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