建筑物常見漏水原因及處理措施

（天津港港務設施管理中心，天津 300456）

1 防水材料的分類及選擇

1.1 屋面。屋面是建筑物直接接觸外部環境的部分，受到環境因素的影響十分明顯。屋面長時間受到雨雪、溫差變化的侵蝕，就會導致屋面材料出現伸縮，直接影響屋面的防水功能，針對這種情況，當前抗老化性能好的材料主要有瀝青油氈等。

1.2 地下。建筑物的地下部分也是值得注意的防水工程，因為地下部分長期受到土壤中水分及侵蝕物質的影響，導致建筑物的穩固性減弱。所以我們應該對建筑物的地下部分做好多重設防，除了選擇我防水性能好的材料，例如三毫米或四毫米的玻纖胎，也應該選擇抗霉爛的柔性材料。在選擇高分子防水基材時，應該盡量保證基材的厚度超過一點五毫米，而且還應該選擇耐水性能好的粘結劑，保證建筑物地下部分的密封性，防水涂料的選擇厚度必須超過二點五毫米并保證材料不會產生再乳化現象。

1.3 廁浴間。廁浴間雖然面積不大，但是環境相對比較潮濕，而且涉及到的地下管道很多，這就增加了防水施工的難度，在選擇防水材料時，應該選擇復合型防水材料、瀝青涂料等等，這些涂料都可以在墻體形成無縫的涂膜，建立起防水層，保證建筑物的防水性能。

2 常見漏水原因及處理措施

2.1 地下室出現漏水的狀況及措施

2.1.1 地下室出現漏水的狀況。地下室由于長期的處于地下，環境十分的潮濕，經常出現局部漏水現象，導致漏水現象的原因有很多，在進行防水工程時，應該根據工程漏水的具體情況及工程的具體要求進行施工，通常情況下，造成漏水的原因主要是建筑物自身的防水功能不達標、混凝土隨著使用年限的增長其自身局部防水性失效等等。

地下室漏水基本都是局部性的，通常情況都是地下室外墻或者底板上出現局部漏水。漏水范圍有大有小，如果從計算面積的話，還不到地下室整體外墻面積的千分之一。但是如果長期的放任不管的話，就會對地下室的整體穩固性產生一定的不良影響。一般來說，漏水部分超過百分之七十都出現在地板部位，而大多數基本都是出現在地板的交角位置。我們應該重視地下室漏水問題。

2.1.2 地下室出現漏水的狀況及措施。化學灌漿法：這種方法主要就是采用憎水性材料-聚氨酯灌漿料，這種材料的主要成分是聚氨酯預聚體。這種物質會和水發生一定的化學反應，生成不溶于水的高分子凝膠以及二氧化碳，二氧化碳會使漿料膨脹到滲漏處，從而起到堵住滲漏部位的作用。這種材料不僅操作起來十分的方便，而且經濟投入也比較少，即使是針對不漏水的部位也能產生很好的堵漏效果。

填塞堵漏法：這種方法主要就是采用速凝砂漿，這種材料凝結速度十分的快，可以直接在潮濕面上操作，經濟實惠，但是對于沒有滲漏的部位沒有堵漏效果。

防水砂漿抹面法：這種方法主要是采用無機防水材料，主要用于水壓很小的表面滲漏防治和防水施工完成以后的補充防水，這種方法經濟合理，施工方便，但是對于漏水嚴重的情況沒有什么大的效果。

2.2 廁浴間樓地面滲漏的措施。廁浴間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏（即穿越樓板和墻的管口部位滲漏）和樓地面與墻面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由于結構層混凝土不密實，地面泛水坡度不夠導致室內地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出而導致。

2.2.1 管口滲漏的措施

（1）穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0mm 的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。

（2）在對管口滲漏進行修補時，保證管口和樓地面之間的縫隙不超過一毫米，同時要對裂縫進行嚴格的清理，而且對管道和管道根部的部分刷兩遍防水涂料，同時保證涂刷管道的高度和地面的高度之間不超過一百毫米。

（3）針對穿過樓面套管損壞引起的漏水現象，應該及時地更換套管并對套管進行封口，而且還要保證高出地面超過二十毫米。

2.2.2 樓地面與墻面交接部位的滲漏措施

（1）樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應大于100mm。

（2）樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應鑿除損壞部位，用1：2 水泥砂漿修補基層，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍應大于100mm，新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應小于50～80mm，壓搓順序要注意流水方向。

2.3 屋面滲漏的現狀和措施

2.3.1 屋面滲漏的現狀

造成房屋滲漏的原因比較復雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調查并發現滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高（占涂膜防水工程總數的44.3%），其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20%～22%，設計方面占18%～26%，施工方面占45%～48%，管理維護占6%～15%。

2.3.2 屋面滲漏的現狀和措施

（1）重視重要部位的設計處理。改進山墻處屋面結構板的擱置方式，擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏，為防止這種情況發生，將天溝梁的標高下降120mm，并且把山墻處的天溝梁做成短形，然后在天溝梁上鋪設二層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝梁上并伸處60mm，做好滴水線。

改進縱墻處板與天溝梁的交接處，因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120mm，將屋面板也擱在天溝梁上，它們也鋪設二層油氈或防水材料，這樣剛性屋面壓在天溝梁上，因溫度變化而產生脹縮時，剛性防水屋面與天溝之間不能產生裂縫現象，水就無法順著墻壁產生滲漏。

改進分格縫的平縫，防水屋面分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由于防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。

（2）選擇合適的防水材料。現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研制出來！進入市場，但不管使用那種材料，都要根據設計及實際情況，采取不同的施工方法，一般防水材料應尊守以下原則，材料性能好，質量可靠，材料穩定性好，可貯存運輸方便，施工方便，好使用，使用壽命較長的，材料價格適應。

[1]彭燕莉，曹勝中.建筑物漏水維修淺論[J].中國高新技術企業，2007（08）.

[2]江田悅健.建筑物的漏水路徑的檢測方法.[P].江田悅健，江田昌弘，2005（11）