穩(wěn)中求進：中國樓宇對講市場發(fā)展前景分析

文/霍震

近幾年樓市的低迷，使整個樓宇對講行業(yè)也彌漫著一股低潮和冷意，但實際上這應(yīng)該是行業(yè)發(fā)展的一個正常階段，樓宇對講市場由前幾年的躍進式發(fā)展回歸到理性發(fā)展時期，這對樓宇對講行業(yè)來說，不失為一件好事，反而能夠促進行業(yè)的健康發(fā)展。雖然中國樓市出現(xiàn)了這么多的波動，從總體上來說，由于中國樓市巨大的剛性需求存在，未來中國樓市仍會以穩(wěn)步上行發(fā)展為主，筆者對中國樓宇對講市場未來的發(fā)展前景還是充滿了信心，以下筆者就從2012年市場的發(fā)展和技術(shù)現(xiàn)狀等大家共同探討下國內(nèi)樓宇對講行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。

2012年整體市場發(fā)展平穩(wěn)

2012年整個房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍然不會太寬松，上半年的市場基本不被看好，不過下半年隨著地方財政和經(jīng)濟增長的壓力，使得地方政府在執(zhí)行層面而言可能會有一定操作空間，這使得2012年房地產(chǎn)市場整體大環(huán)境可能要略好于2011年。因此對于主要依托于房地產(chǎn)市場發(fā)展的樓宇對講市場來說，2012整體市場的增長速度還是比較平穩(wěn)，預(yù)計市場增長在10%-15%之間。

從產(chǎn)品的銷售結(jié)構(gòu)來看，市場主流仍是以模擬對講和模數(shù)結(jié)合的對講產(chǎn)品為主，數(shù)字對講的比例應(yīng)不超過10%。幾家銷售額過億的對講企業(yè)也都是以模擬和模數(shù)結(jié)合的產(chǎn)品為主，數(shù)字對講產(chǎn)品為輔。

從區(qū)域分布情況而言，北京、深圳、上海、廣州以及東南沿海發(fā)達城市占據(jù)了總體市場約%70的市場份額，其余地區(qū)的市場份額約占30%左右，但未來隨著國家進一步加快農(nóng)村城市化進程，以及三四線城市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，這將成為整個樓宇對講市場新的增長點。

雖然這兩年樓宇對講市場的發(fā)展速度有所放緩，但總體來說，房地產(chǎn)市場的剛性需求仍然存在，2012年整個樓宇對講的市場總額約在50億左右，在安防業(yè)的四大領(lǐng)域（視頻監(jiān)控、樓宇對講、門禁控制、防盜報警）中，樓宇對講已經(jīng)成為繼視頻監(jiān)控后的第二大產(chǎn)業(yè)，以樓宇對講行業(yè)年平均增長率15%來計算，到2015年整個樓宇對講市場的容量有望達到80億。

模擬、模數(shù)、數(shù)字三分天下

由于模擬系統(tǒng)在市場上已經(jīng)推行多年，已有了廣泛的普及再加上成本的優(yōu)勢，目前市場上的主流產(chǎn)品仍然是采用模擬系統(tǒng)，全數(shù)字的對講系統(tǒng)僅占有很小的市場份額。在模擬系統(tǒng)中，模數(shù)結(jié)合（半數(shù)字化）的樓宇對講系統(tǒng)占有了非常大的市場空間，這種半數(shù)字產(chǎn)品在小區(qū)聯(lián)網(wǎng)采用TCP/IP數(shù)字聯(lián)網(wǎng)，而單元樓棟到戶內(nèi)設(shè)備仍然采用模擬型，它把傳統(tǒng)成熟的總線技術(shù)與先進的TCP/IP技術(shù)相結(jié)合，可以適用于聯(lián)網(wǎng)距離較遠的大型社區(qū)項目，同時又能保證信號的遠距離傳輸問題，相對的系統(tǒng)成本也較適宜，因此在市場上較受歡迎。

但由于模數(shù)結(jié)合的系統(tǒng)受限于其樓內(nèi)及終端設(shè)備仍是模擬產(chǎn)品，在功能和聯(lián)網(wǎng)方面還是存在一定障礙，所以這種半數(shù)字的樓宇對講系統(tǒng)只能是過渡性產(chǎn)品。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，用戶對于住宅的科技含量和多樣性功能的要求也越來越高。在這種情況之下，對講系統(tǒng)的科技含量不斷提高，很多樓宇對講廠商開始在對講產(chǎn)品中集成智能家居功能，把可視對講升級成家庭智能終端，實現(xiàn)可視對講、安防監(jiān)控、燈光、電器、窗簾、背景音樂等智能控制功能。縱觀這些年的安博展，很多樓宇對講廠商的宣傳側(cè)重點也全部轉(zhuǎn)移到數(shù)字化對講產(chǎn)品上，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化已經(jīng)成為可視對講行業(yè)必然的發(fā)展趨勢，外觀和功能單一的樓宇對講產(chǎn)品將會逐漸被功能更加強大、外觀更加時尚的數(shù)字對講產(chǎn)品所取代。

集成、數(shù)字技術(shù)發(fā)展前景良好

從技術(shù)的角度來講，未來的樓宇對講行業(yè)將朝以下幾個方向發(fā)展。

多系統(tǒng)集成。由于中國市場和國情的特殊性，用戶對樓宇對講系統(tǒng)功能的需求具有多樣性，系統(tǒng)不僅僅局限于訪客呼叫對講功能，呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢，比如最常見的樓宇對講系統(tǒng)聯(lián)動門禁、報警或者電梯控制系統(tǒng)等等。

數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化。盡管目前樓宇對講行業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化的進程緩慢，但這幾年很多廠商都在大力推廣全數(shù)字產(chǎn)品，數(shù)字產(chǎn)品也一直都保持著穩(wěn)定的增長速度。隨著市場的發(fā)展和技術(shù)的進步，在數(shù)字終端的成本中占據(jù)最大比例的液晶屏和芯片的成本會進一步降低，屆時數(shù)字產(chǎn)品將會迎來高速發(fā)展期。

無線與有線控制系統(tǒng)，將會無縫結(jié)合。干線區(qū)域采用布線控制系統(tǒng)，小區(qū)域采用無線控制系統(tǒng)，這將是未來數(shù)字化樓宇對講控制系統(tǒng)與技術(shù)的發(fā)展方向。

移動終端控制成為主流。隨著iPhone/iPad等移動智能控制終端的普及，用戶通過智能終端的客戶端軟件或WEB方式，實現(xiàn)對家庭內(nèi)部的遠程監(jiān)控、遠程訪客圖像確認、遠程開啟空調(diào)以及暖器設(shè)備等，移動終端控制將成為市場發(fā)展主流。

樓宇對講行業(yè)有望進入新天地

未來整個樓宇對講行業(yè)的發(fā)展趨勢，我們認為會朝著以下幾個方向發(fā)展：

經(jīng)濟實用型樓宇對講市場前景可觀。保障性住房及二三線房地產(chǎn)市場的發(fā)展會為中低端樓宇對講產(chǎn)品帶來銷售量的增長。

彩色對講產(chǎn)品的需求會進一步增長。隨著TFT液晶屏成本的進一步降低，彩色對講的需求會有明顯增長。比起黑白CRT室內(nèi)機，彩色液晶屏室內(nèi)機的性價比更高，也更加環(huán)保節(jié)能，能為用戶帶去更好的使用體驗。

品牌集中化。房地產(chǎn)市場的低迷對樓宇對講行業(yè)的影響在這一兩年更加凸顯，行業(yè)的競爭進一步加劇，那些不具備競爭實力的企業(yè)將會被市場淘汰，行業(yè)將進一步走向高度的品牌集中化，市場會越來越集中在一線品牌廠商中。

跨行業(yè)整合。樓宇對講行業(yè)朝著智能家居行業(yè)發(fā)展是一個必然趨勢，而智能家居包含了非常長的產(chǎn)業(yè)鏈，包括了硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、集成與安裝服務(wù)、售后等等。因此，跨產(chǎn)業(yè)整合和發(fā)展就成為樓宇對講企業(yè)的一個發(fā)展方向。目前就有一些對講企業(yè)選擇了和移動、電信運營商等合作。

結(jié)束語

中國的樓宇對講行業(yè)是依托中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展起來的，盡管目前中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展步伐放緩，但整個中國房地產(chǎn)市場有著巨大的剛性需求，根據(jù)國務(wù)院相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略，至2020年，中國還將興建100億平米的住宅，預(yù)計在2020年前后樓宇對講市場的容量會達到頂峰。而隨著黨的十八大的召開，一些產(chǎn)業(yè)政策也會更加清晰明了，整個樓宇對講行業(yè)也會進一步朝著縱深方向發(fā)展，走向更加規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化道路。