談保障房住宅小區景觀營造

呂康芝 施 楠

(1.南京蓋亞景觀規劃設計有限公司，江蘇南京 210037;2.江蘇省交通規劃設計院，江蘇南京 210037)

0 引言

住房是居民生活的基本消費資料，而如今的房價使很多人都面臨或多或少的住房問題。為解決多數中低收入者及弱勢群體的住房需求，全國各地政府和企業依據國家出臺的優惠政策，不同規模地建造了一批批保障性住房。但是，保障房作為一種特殊的居住用房，其建設已經遠遠超出傳統的城市居住區規范指標體系所適用的范疇，因此這個課題也就應運而生了。現以南京的保障房小區作為案例來研究分析。

1 南京保障房小區景觀現狀調研

1)基本功能分區。功能區域主要包括兒童活動區、健身休閑區以及休閑廣場。在條件允許的情況下設置中心景觀和入口景觀。在調研中得出小區內的健身休閑區分布較廣，兒童活動場地缺失或是設備不齊全，周邊休憩座椅數量不夠。

2)景觀材料的選擇。小區中園路、園林小品、園林建筑用材樸素。主干道是瀝青水泥路，景觀園路多采用碎拼、廣場磚、面包磚，廣場多采用碎拼，間或鵝卵石配合造景，座椅基本用防腐木面或水泥面。亭子、廊、構架多使用水泥澆筑，外層刷涂料或是貼面磚。經過長時間的使用，鵝卵石路面、防腐木座椅毀壞嚴重，亭、廊涂料掉色嚴重，面層蛻皮。

3)中心景觀。中心綠地較大、較集中便會設置中心景觀，但配備不會像商品房景觀那么“重”:疊山、挖水以及華麗的園林小品。一般只依據現場地形打造，游步道設于綠地之上，配上簡單實用的景觀節點。總體景觀以軟質造景為主，但現有的植物景觀不成體系，沒有空間感，更加沒有考慮生態效應。

4)組團綠地。組團綠地是公共綠地的一部分，大約在每10棟住宅邊都會預留作為景觀用途。南京的保障房小區內，組團綠地上一般都會設置大面積的活動廣場或者是園林建筑，滿足居民游憩、閑聊、活動。但有些地方的植物配置不到位，使得景觀環境整體弱化。

5)宅間景觀。宅間綠地是樓與樓之間的分隔帶，保障房內常設置停車位。如春江佳園小區，在該小區內即使停車位的使用率沒那么高，但也幾乎都是停車位。宅間景觀的整體形象差，綠化配置不到位。

6)物業管理。保障房小區內的物業管理是導致景觀臟亂差的核心問題。他們的管理力度小，使得小區內存在眾多問題:a.公共設施損壞嚴重。b.廣告及涂鴉現象嚴重。c.違章拉線、立桿現象嚴重，隨處曬被子、晾衣服。d.非機動車輛隨處停放。e.植物缺乏管理。

2 保障房小區景觀營造的方法

2.1 景觀空間的釋放

1)底層架空。對于高層建筑，地面架空一層使得視野開敞，同時開敞的底層平臺可以滲透綠化空間，也利于通風透氣。2)平臺、天臺空間的利用。將住宅區內的高層住宅樓與樓之間的多層裙房擴大并連成一個屋頂平臺，在平臺上實行環境美化、建設休憩、運動設施。平臺下面可以是商場、餐廳等商業服務中心[2]。

2.2 集中式的景觀空間布局

集中式的空間布局有利于降低成本。將整個小區活動設施集中在一個區域內，通過園路串聯居住區的各個小單元，再通過景觀廊道連接出入口，到中心景觀區域，最后通過游步道連接各住宅間的小休憩空間，形成重點突出、層次分明的景觀格局。

2.3 低成本景觀設計

1)合理的前期規劃與發展策略。項目開展前期，提出符合大眾需求的、合理的前期規劃與發展策略，盡量避免往后的錯誤發生[3]。2)景觀設計盡可能的保護和保留場地原有的自然植被及部分山體。地塊中的自然山體、溪流、植物不僅是項目重要的景觀財富，同時也很好地銜接了周圍的自然景觀。在景觀設計中要盡量的保護和保留場地原有的自然資源。3)整體空間布局需注意主次有別。空間布局要有重點，且疏密區別，投入成本也要有主次之分。注重把握主要與次要景觀的成本投入，合理的分配所有的資金，避免不必要的高成本的景觀投入。4)起伏地勢造景，以堆坡代替景觀構筑物。設計中要重綠化而輕硬質，但是過于平坦的景觀空間又會讓景觀索然無味。因此，在景觀設計上應考慮在盡可能少的改變地形的前提下，在景觀設計中嚴格控制土方量，對重點地段及景觀面積較大的區域進行地勢上的高差處理，并在栽植上也迎合地勢，以達到好的視覺效果。5)盡量避免人工水景的設置，除非有直接可以利用的自然水體。保障房的景觀不設置水景，一方面是人工水景的造價高，再者后期的使用及維護都會需要很大的成本，太不經濟。6)充分考慮材料上的運用，來達到好的景觀效果。在項目的施工圖階段，要多次實地考察，并且充分的發揮創造性的思維，在進一步的琢磨之后，大膽的運用自然材料，將常見的材質巧妙的搭配重組，形成景觀所能用的元素。7)因地制宜，選擇當地材料。選擇本土材料以及鄉土樹種進行設計，盡量按市場上通用材料規格進行設計。材料方面可以從建筑墻面尋找一種基調材料。只要運用恰當，效果較佳，還會因其與建筑的密切聯系使得整個社區的環境整體性和協調性得到提高。8)節能燈光使用。在保障房小區景觀的燈光設計中，盡量使用太陽能和節能燈具，雖然前期的投入會比較大，但在后期節約能源方面的作用卻是巨大的。

3 典型景觀設計探討

3.1 道路景觀

南京保障房小區內的道路景觀匱乏，基本上都只有簡單的行道樹，有些甚至連行道樹都沒有。宅間的道路景觀隨意，常出現大面積的斑駁。1)樹種的選擇。適地適樹的原則，有刺、有毒、有異味或者易引起過敏的植物都不宜使用，還要保證后期的養護方便。每條道路可保持各自的個性。南京的鄉土樹種主要是國槐、垂柳、五角楓、銀杏、楓香、青桐、女貞、黃楊。骨干樹種為法桐、雪松、香樟、龍柏、梅花、櫻花。這些樹種在小區的植物配置中可以廣泛使用。2)具體的種植設計[4]。a.小區級道路的植物配置。小區級道路的植物配置可以在形式上活潑多樣。例如南北方向上可以采用規則式的種植方式，東西方向上可以采用自然式與規則式相結合的配置手法，使得每條道路具有標志性。b.組團級道路植物配置。組團級道路多采用花灌木及芳香型小喬木，以對植、叢植的種植形式，形成多層次的綠化結構，再利用植物的材質、色彩及季相變化來營造植物空間。建議植物搭配可采用白玉蘭、紅花檵木、大葉黃楊、小葉黃楊、紫葉小檗、紫薇、桂花、金鐘花、棕櫚、法國冬青、櫻花、紫葉李、夾竹桃、毛鵑等等。c.宅間道路的植物配置。宅間道路的植物配置宜用些低矮的落葉灌木并結合常綠植物及花卉，通過叢植、群植、修剪造型組合成錯落有致、四季富有變化的植物景觀。要注意的是靠近向南的窗前不宜種植高大的喬木遮光。

3.2 硬質景觀

1)雕塑小品。雕塑小品的應用也不廣泛，只會在重要的景觀節點設置，或者是與植物造景配合使用加以點綴，材質以石材、金屬、木材為主。有些小品則就地取材，如開山挖地時的石頭就可以用來做景石。2)便民設施。保障房小區的便民設施包括基本的自行車架、垃圾容器、座椅、書報亭、公用電話以及郵政信報箱等等。像座椅這類的便民設施是住宅區內不可缺少的，由于保障房內座椅的使用者大都是老人跟小孩，所以座椅可以多設置靠背這種安全系數高的。座椅材料可以是防腐木、石材、塑料或者是金屬，座椅轉角處做好磨邊倒角。

3.3 入口景觀

保障房小區的入口都簡潔、明了。LOGO景墻或是景石與警衛亭的搭配——清新、自然，滿足功能上的需要。但有些小區的入口則簡陋、不具美感，形式單一，影響了整個小區的形象。

居住區入口的空間形態應具有一定開敞性，并具有標志性造型，與居住區整體環境相融合，與建筑風格協調。根據小區規模確定入口體量，達到新穎簡單、輕巧美觀的要求，再考慮與保安值班等用房的形式關系，構成有機的景觀組成。

3.4 綠地植物配置

現狀的植物配置效果一般，不能達到造景的目的。苗木的規格較小，品種少，彩色葉樹種使用不足，多使用的是價錢便宜并且體型不大的鄉土樹種。雖能做到喬木、灌木的適當組合，落葉樹種與常綠樹種的比例配置，但空間上層次感弱，造景不夠豐富，景觀顯得粗糙。

1)宅旁綠地的植物配置。選擇植物的種類、高度、大小應根據宅旁綠地面積的大小、通風、采光等因素綜合考慮，采用低矮落葉灌木和常綠球形植物再加上彩色葉小喬木。在住宅的遮陰面多選擇耐蔭樹種。2)小型公共綠地的植物配置[5]。小區公共綠地是居民公共使用的綠地，是居住區綠化的重點地帶。小區公共綠地多采用自然式布局，曲折的道路，結合起伏的地形變化。如在老人安靜休息區，多用枝葉茂密、闊葉的樹種，并采取喬灌搭配、多樣的種植方式種植，色彩在整體上以靜為主。在兒童活動場地，植物配置可選用種植冠幅較大、生長健壯的大喬木。為了體現景觀的層次美，可在喬木下種植大片管理簡單、養護省力、顏色艷麗的地被植物。3)公共建筑周邊的植物配置。公共建筑與住宅之間的隔離綠地，多用喬木和灌木自然布局構成濃密的綠色屏障。外圍至路邊可利用黃楊球、紫葉李、榆葉梅、木槿、丁香等植物。再鋪以綠色草坪，使植物層次分明，感染力強，生動活潑，建筑與周圍的環境更加和諧。4)外圍周邊綠地的植物配置。小區外圍綠地是小區和周圍環境分隔的綠色屏障，起著隔離、防塵、防護和美化環境的作用。在規劃設計這片綠地時，一般選用株形整齊，觀賞價值較高，生命力強健，病蟲害少，便于管理的行道樹種(如冠大蔭濃的懸鈴木)。

4 結語

發展中國家發展經濟是必須的，應該把經濟發展放在重要的地位，但對中低收入者的居住環境這個問題也是不容忽視的，這是涉及到我國經濟進一步發展和國家繁榮穩定的重大事件。本論文在分析了國外保障房的發展情況、國內保障房的政策與建設實踐中的各種問題，并以南京為例，針對南京保障房小區的景觀特點及問題，提出了適合我國保障房小區建設情況的環境景觀設計策略，同時也從典型景觀設計的方面進行設計說明。希望可以為日后的保障房景觀建設提供借鑒。

[1] 崔東紅.居者有其屋——新加坡公共住宅規劃與建設[J].大連干部學刊，2010，26(6):9-12.

[2] 郭 菂.經濟適用房小區戶外環境的強調功能設計——以香港公屋、新加坡組屋為鑒[J].中國園林，2008(7):56-59.

[3] 陳瑜璟.低成本景觀設計[J].科技博覽，2009(19):247.

[4] 周 儉，蔣丹鴻，劉 煜.住宅區用地規模及規劃設計問題探討[J].城市規劃，1999(1):38-40.

[5] 周志勇.淺談小區植物的配植[J].農家之友，2010(8):102-103.