住宅樓滲漏現象綜述及預防

王萬建

(陜西科技大學，陜西西安 710021)

近幾年，隨著社會的不斷發展，城鎮規模急劇擴張，與其相適應的基礎設施及各類房屋建筑大量涌現，而在這些工程建設及使用中存在的問題也不斷的暴露出來，其中，住宅樓建筑的滲漏可以說是一個普遍存在，而又非常令人頭疼的事情。因滲漏引發的訴訟案件也越來越多。由于建筑物本身就是一個非常復雜的商品，所以，其漏水產生的原因也跟許多因素有關，如使用的防水材料的好壞、工人的操作水平、已施工防水層的保護情況以及使用期間的日常維護等。本文總結了住宅樓常見的滲漏部位及其產生的原因，提出了相應的預防措施。

1 發生滲漏現象的常見部位及產生的原因

作者對近幾年工程管理中碰到的漏水問題進行了總結，發現廚房、衛生間、屋面、外墻及窗戶等漏水常發生的部位及其產生的原因主要有以下幾種。

1.1 廚房、衛生間漏水

廚房、衛生間墻地面漏水產生的原因主要有以下幾種情況:1)由于施工期間地漏、馬桶的排水管留置高度不一，加之住戶裝修期間地面鋪裝厚度不同，造成排水管與完成地面高低不一的情況，高了則必須鋸斷，往往在截斷排水管時破壞管道周圍防水造成漏水。2)住戶裝修期間，為了美觀，往往將給水管等管道埋入墻內，這就需要在已做好防水的墻上開槽，而裝修人員往往在防水處理上又不是很專業，造成防水未得到很好的修補而漏水。3)若采用暗埋管道，則暗埋管道中的接頭如果連接不好很容易漏水，這種漏水一旦發生，查找漏水部位的難度非常大，因為要找漏點就必須砸墻，所以維修造成的破壞大，費用高，最后選擇重新做一趟明管的較多。

1.2 屋面漏水

屋面漏水常見的主要有以下幾種情況:1)大面積漏水。出現這種問題的主要原因往往是采用的防水材料不合格，或者是施工管理混亂造成已做好的防水層大面積破壞。2)排氣管被破壞造成的漏水。按施工規范要求，屋面設置排氣管只是為了排除施工期間找坡層或保溫層內的潮氣所采取的臨時措施，到一定時間即應及時拆除并在拆除部位補做防水。如果未及時拆除而物業管理又不力，時常會發生排氣管被破壞現象，一旦下雨，雨水便順著破壞的排氣管滲入屋面內部，形成很大的漏點。我校住宅樓中有幾處屋面漏水都是因為這個原因。3)泛水處的防水開裂造成漏水。這種情況多發生在出屋面管道、女兒墻及變形縫處，原因往往是施工人員未按設計及規范施工，或者防水材料不合格、易老化等。4)變形縫位置漏水。屋面變形縫處往往采用鍍鋅鐵皮蓋板，兩片蓋板之間的搭接位置如果密封不好則很容易漏水。

1.3 窗戶、外墻滲水

窗戶、外墻漏水主要有以下幾種情況:1)普通窗戶的漏水。一種是窗框周圍滲水，這種情況經砸開后發現，原因是窗框與墻體之間空隙的封堵未按規范要求施工，由于窗框與周圍墻體間隙較大，而施工方又未按要求填實，僅僅在表面用水泥砂漿封堵，再加上窗口周圍密封膠的干縮和老化，開裂后水即滲入墻內。第二種情況就是由于鋁合金型材加工及拼裝時尺寸控制不精密，導致接縫密封不嚴，或者窗扇之間的密封條密封不嚴，雨水便順著型材及窗扇之間的縫隙進入室內。2)飄窗周圍及其上、下板根部漏水。在我校住宅小區漏水維修中，處理最多最難的就是飄窗漏水，這類問題往往是在處理多次以后才修好。一種原因是飄窗板的坡度未做好，外高內低，以及未在板外側三面作滴水線，造成下雨勾水，加之飄窗的上板與下板之間的外墻均為非承重空心磚填充，長時間受水的作用，很容易就滲到室內。另外，飄窗板是否需要做防水一直存在爭議，由于規范中沒有像廚房、衛生間、屋面等明確要求必須做防水，設計時為節約造價，一般不設計防水，而一旦發生大量的漏水時，又不得不補做防水。3)外墻滲水。為了保證戶內的有效使用面積，現在普遍采用外墻外保溫系統，該做法對于外墻滲水部位的查找造成了很大的難度:a.由于保溫不是滿粘，所以水在保溫層內是串流的，碰到剪力墻拉桿孔或砌筑墻腳手架眼等薄弱部位才滲入墻內，所以墻內部滲點位置與外部漏水點往往不在同一處，查找起來比較困難，如果從外側砸掉外墻磚及保溫進行維修，破壞的面積可能非常大;b.由于樓房交工后，局部恢復保溫難度非常大，首先要考慮保溫材料的購買，還要考慮采取什么樣的施工措施，而且恢復不好還會形成冷熱橋。由于上述原因，我校住宅小區的幾處外墻滲水最終采用防水液噴涂的方法才徹底解決了外墻滲水的問題。從工程實踐來看，該處理方法不需破壞外墻磚及保溫，費用相對較省，防水效果比較理想。4)空調洞或排風洞處漏水。原因往往是洞口的坡度不合適，只要是能保證內高外低，這種漏水是完全可以避免的。

2 預防措施

各種滲漏現象雖然發生的部位和方式有所不同，但歸根結底，其預防措施均可從宏觀上歸結為以下幾點。

2.1 從設計上預防

嚴格按照規范及使用需要設計，如果規范中明確需設計防水的，則必須按照要求等級設計，若規范中沒有明確要求做防水，但使用過程中可能會經常發生漏水的部位，同樣應設置防水。如綜合水暖井、飄窗板及空調板等。

2.2 從施工上預防

施工時應嚴格按照設計及施工規范選用合格材料進行施工，尤其應做好以下部位的防水:管口部位、女兒墻、變形縫等部位的泛水、廚房、衛生間墻面防水及變形縫蓋板的密封等。

2.3 從使用上預防

一方面，裝修及使用過程中應避免破壞已施工的防水，如確實需要，則應對破壞的防水進行修復，并重新做閉水試驗確定不漏水后方可進行下一道工序;另一方面，應定期對各種排水管道進行疏通，防止堵塞。

2.4 從管理上預防

一方面加強各工種間的協調，防止對已做好防水的破壞;另一方面要做好監督與檢查，尤其是本文中所述的常發生漏水的部位應作為重點，不管是施工企業質檢部門還是監理，均應對這些部位逐一檢查，發現問題及時糾正，不留隱患。

3 結語

無論是何種部位的漏水，其產生的原因均可歸結為設計、施工、使用等三個方面的問題。所以，為了降低漏水發生的概率，也必須從設計、施工、使用等三個方面的管理上進行宏觀控制。具體實施過程中，尤其要加強施工過程中的管理，包括嚴格控制材料的選擇，以及做好易發生滲漏部位的施工及檢查等。

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