論老舊高層辦公樓消防設(shè)施隱患整改

張曉東

(遼寧省丹東市東港公安消防大隊(duì)，遼寧丹東 118000)

0 引言

目前使用的老舊高層辦公樓在一些縣區(qū)仍然為數(shù)不少。由于此類建筑中的消防設(shè)施的設(shè)置基本是一片空白或設(shè)置不符合要求，且改造起來受自身結(jié)構(gòu)，周圍建筑的密度影響，及不能停業(yè)和資金、技術(shù)等諸多因素的束縛，也已成為當(dāng)前消防監(jiān)督隱患整改消除的難點(diǎn)，且為縣區(qū)存在消防隱患的一大根源。本文結(jié)合近年對一些老舊高層辦公樓自動(dòng)消防設(shè)施整改的一些經(jīng)驗(yàn)，提出消除這一消防隱患的思路、辦法和措施，與大家共同探討解決消除老舊高層辦公樓存在消防隱患方法。

1 老舊高層辦公樓識別和定位

1)識別。

老舊高層辦公樓時(shí)間上均為二十世紀(jì)八九十年代建造的。此類建筑恰逢我國改革開放初期十年。也為當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厣贁?shù)最早的重要和標(biāo)志性的高層建筑，現(xiàn)在看來基本都處在重要和黃金地段，建筑物密集。但是由于當(dāng)時(shí)受社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國家技術(shù)的限制，及當(dāng)時(shí)人們的消防安全意識薄弱，無論是在建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)單位的要求上，均沒有考慮設(shè)置齊全消防設(shè)施，甚至說是一片空白或不符合要求。老舊高層辦公樓距今已有20年，與改革開放30年的飛速發(fā)展相比已失昨日風(fēng)采，與現(xiàn)在高層辦公樓相比甚至落魄，被人忽視。

2)定位。

當(dāng)時(shí)能建造此類辦公建筑的均為重量級國營單位。此類建筑抗震結(jié)構(gòu)好、耐久性長及使用性質(zhì)功能重要、地理位置優(yōu)越。使其一直保持頻繁使用并發(fā)揮重要作用，依然為當(dāng)?shù)刂匾k公樓，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)重要服務(wù)性辦公建筑。如一般為當(dāng)?shù)乜h、區(qū)金融服務(wù)和工商辦公樓。1層均設(shè)有營業(yè)性和行政服務(wù)性大廳，是社會(huì)服務(wù)窗口。這些建筑這些年雖然也經(jīng)過多次裝修改造，但在消防設(shè)施上基本沒有大的改動(dòng)，也沒有從消防安全角度做根本性的整改。這些高層辦公樓均為超過24 m的一、二類高層辦公建筑。早在1995年11月1日實(shí)施的GB 50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中，就對此辦公樓提出更高、更嚴(yán)格的消防設(shè)施要求。此規(guī)范7．6．3條就明確規(guī)定:一、二類高層辦公樓公共活動(dòng)用房，走道均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。但至今仍有許多建筑因?yàn)榉N種原因，沒有執(zhí)行國家規(guī)定，存在重大消防安全隱患，95規(guī)范執(zhí)行至今時(shí)隔近20年，規(guī)范也幾易其稿，也比以前提出了更嚴(yán)格的要求。若此類建筑再不整改，與法理不容，各方均難脫其咎。

2 老舊高層辦公樓消防安全隱患沒有整改的原因和難點(diǎn)

原因一:1995年發(fā)布的“高規(guī)”對90年代初已建成但消防設(shè)施不全的高層建筑來說，仍是個(gè)新生事物，需要一個(gè)漸進(jìn)學(xué)習(xí)，貫徹過程。況且新規(guī)范主要在新建設(shè)的高層建筑消防報(bào)審時(shí)約束較緊，與此同時(shí)國家基本建設(shè)如雨后春筍，消防部門對新建工程忙不過來，無暇顧及待整改存在隱患的已完工建筑。原因二:現(xiàn)在至今此類建筑仍沒有整改，主要有如下一些實(shí)際情況:

1)使用者本身，其建筑仍在使用，不能停用。即使消防部門多次提出整改，也因建筑結(jié)構(gòu)、資金等原因，使整改一拖再拖。2)另外一個(gè)重要原因是技術(shù)和操作層面上問題。技術(shù)上是怎么改，改到什么程度，比照當(dāng)時(shí)規(guī)范不具體，標(biāo)準(zhǔn)寬、嚴(yán)難把握。整改認(rèn)識和決定上存在問題。操作上即使改了，消防部門怎么認(rèn)定，怎么操作，誰來驗(yàn)收，怎么驗(yàn)收又存在問題。涉及消防審核、檢查驗(yàn)收等復(fù)雜程序和資料難全等問題。

3 隱患整改的思路和辦法

經(jīng)歷近20年，消防法規(guī)更全、更嚴(yán)格，也更多樣化和可操作。消防安全隱患到了必須改也能改的時(shí)候。只要我們負(fù)起責(zé)任，積極去做，認(rèn)真科學(xué)，嚴(yán)格有效的驗(yàn)收，也是能做到的。總的思路就是，使用者拿出精力和資金，聘請專業(yè)人員，科學(xué)設(shè)計(jì)，報(bào)消防審核后，走消防監(jiān)督隱患檢查、復(fù)查合格法律程序。下面列舉具體幾點(diǎn)辦法:

1)領(lǐng)導(dǎo)提高認(rèn)識，明確消防安全責(zé)任重大，下大力氣，花更多時(shí)間，擠出資金、專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

2)消防監(jiān)督部門積極服務(wù)，不畏困難，真抓嚴(yán)管，堅(jiān)持到底。下達(dá)消防安全隱患檢查整改意見書。

3)使用者需與消防部門多溝通，多到消防部門拜訪學(xué)習(xí)請教，消防監(jiān)督部門拿出時(shí)間多服務(wù)，提意見和建議。

4)聘請消防設(shè)計(jì)、施工專業(yè)人員參與進(jìn)來。三方拿出一個(gè)結(jié)合實(shí)際，降低費(fèi)用，符合消防要求的實(shí)施方案和合法程序辦法。專業(yè)設(shè)計(jì)，報(bào)消防審核，消防檢查復(fù)查驗(yàn)收。

4 要拿出能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有效的、有針對性、可行性的自動(dòng)消防設(shè)施整改方案

1)方案可行性:舊有辦公樓消防設(shè)施整改方案必須可行，并最終通過消防部門驗(yàn)收銷案。只有經(jīng)使用單位與消防監(jiān)督部門溝通，達(dá)成共識，拿出可行方案，消防監(jiān)督部門下達(dá)隱患整改意見書，提出整改時(shí)間，使使用單位投入資金，達(dá)到摘掉隱患單位帽子的目標(biāo)，才能使使用者下定決心，積極改造。

2)方案要結(jié)合實(shí)際，有針對性，降低費(fèi)用。方案實(shí)施時(shí)，使用單位要聘請有經(jīng)驗(yàn)的消防專業(yè)設(shè)計(jì)人員，結(jié)合本建筑使用功能性質(zhì)，確定建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性級別、類別以及耐火等級，有針對性設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容范圍既符合實(shí)際，又能滿足使用功能，還能符合現(xiàn)行國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施能夠利用的盡量利用，對一些涉及非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，酌情降低標(biāo)準(zhǔn)，減少投入。

3)方案要立足長遠(yuǎn)，一次整改到位。消防整改要滿足長遠(yuǎn)要求，不留后患，不將就。設(shè)備設(shè)施齊全，基礎(chǔ)設(shè)施滿足要求，一次整改到位。

4)方案能確保質(zhì)量，嚴(yán)格驗(yàn)收。消防設(shè)計(jì)要經(jīng)過消防部門的審核批準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)格按審核批準(zhǔn)合格的設(shè)計(jì)施工。施工完工后要調(diào)試運(yùn)行正常，請消防檢測機(jī)構(gòu)檢測，檢測合格后準(zhǔn)備驗(yàn)收資料請當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門檢查復(fù)查，出具檢查意見書。

5)方案能使設(shè)施有效運(yùn)行，搞好設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。整改驗(yàn)收合格后，施工單位要為使用單位培訓(xùn)人員，讓其掌握操作技術(shù)，并提供完備技術(shù)資料。施工單位要與使用單位按規(guī)定簽訂長期的自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議并報(bào)消防部門備案，使自動(dòng)消防設(shè)施有效運(yùn)行。

5 案例

案例一:某區(qū)銀行辦公樓，1993年設(shè)計(jì)并建設(shè)，地下1層為泵房，設(shè)備間。地上15層，局部18層。高度54．5m，面積9 072m2。1層，2層為營業(yè)大廳，3層以上辦公。原設(shè)計(jì)自動(dòng)消防設(shè)施有消火栓系統(tǒng)，由消防泵房供水，臨時(shí)高壓。立管 DN100，消火栓DN65;有地下消防泵房，消防水池500 m3，有消防穩(wěn)壓間;火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)為多線制，開關(guān)量，無多線手動(dòng)啟動(dòng)控制;有自帶電池應(yīng)急照明;有消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)。缺少自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消防備用動(dòng)力(發(fā)電機(jī)組)。

本項(xiàng)目隱患為:自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)年久失修，消防水泵及控制設(shè)備失靈，設(shè)備老化，系統(tǒng)落后，系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)。針對此現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)人員結(jié)合本建筑物使用功能，性質(zhì)，確定耐火等級一級，屬一類高層金融辦公樓，其整改如下:

1)重新增設(shè)了自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火延續(xù)時(shí)間1 h。水泵設(shè)備為L=20 L/s，H=75 m，N=75 kW，兩臺，一用一備。辦公室房間及過道增設(shè)自動(dòng)噴水噴頭。不吊頂房間采用側(cè)噴式噴頭。裝修吊頂房間采用下垂式噴頭，地下室不吊頂處采用普通直立噴頭，向上安裝。2)消火栓系統(tǒng):在消火栓箱內(nèi)增加消火栓啟泵按鈕，為保證消火栓栓口出水壓力不超過0．5 MPa，部分消火栓采用減壓消火栓。3)增加發(fā)電機(jī)組300 kW一套。增加發(fā)電機(jī)房排煙系統(tǒng)和控制。4)報(bào)警系統(tǒng):更換新型智能總線制和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。5)對應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行線路檢修，淘汰舊的白熾燈、應(yīng)急燈，更換節(jié)能型疏散指示燈。6)增加消防雙電源末端切換裝置和雙電路線路。7)更換老舊正壓送風(fēng)口，維修地下室部分風(fēng)管、風(fēng)閥。

案例二:某縣銀行辦公樓1992年設(shè)計(jì)并建造。主樓全長73．48 m，主樓8層，副樓5層，1層為營業(yè)大廳，總建筑面積4 931m2，按頂層屋面標(biāo)高29．7 m計(jì)算，建筑物為二類高層辦公建筑，耐火等級二級，頂層設(shè)水箱間，消防設(shè)施僅有消火栓系統(tǒng)，水源由市政直接供給。期間改造了應(yīng)急照明系統(tǒng)，采用的是自帶電池式分散應(yīng)急照明系統(tǒng)。

本項(xiàng)目隱患為:現(xiàn)有的消火栓系統(tǒng)水源由市政直接供給，保證不了系統(tǒng)供水要求及可靠性，另外消防設(shè)施幾乎為空白。設(shè)計(jì)單位結(jié)合本建筑現(xiàn)有情況做如下整改:

1)重新增設(shè)360 m3消防水池及消防泵房，泵房及水池在院內(nèi)設(shè)置。2)重新增設(shè)了自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，噴灑泵:XBD5/20-L型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，兩臺，一用一備;辦公室房間及過道增設(shè)自動(dòng)噴水噴頭，不吊頂房間采用側(cè)噴式噴頭，裝修吊頂房間采用下垂式噴頭。3)重新增設(shè)消火栓泵，室內(nèi)消火栓泵:XBD5/20-L 型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，兩臺，一用一備，消火栓系統(tǒng)水源由泵房水池供給，臨時(shí)高壓。在消火栓箱內(nèi)增加消火栓啟泵按鈕，為保證消火栓栓口出水壓力不超過0．5 MPa，部分消火栓采用減壓消火栓。4)增加發(fā)電機(jī)組200 kW一套。增加發(fā)電機(jī)房排煙系統(tǒng)和控制。5)報(bào)警系統(tǒng):增加新型智能總線制和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。6)對應(yīng)急照明系統(tǒng)進(jìn)行線路檢修，未增加其他設(shè)備。7)增加消防雙電源末端切換裝置和雙電路線路。8)增加2層，3層局部排煙系統(tǒng)，箱式消防排煙風(fēng)機(jī):XPZ-A型No．6，Q=15 712 m3/h，H=552 Pa，N=5．5 kW，一臺，板式排煙口:800 ×400，3 個(gè)。

上述兩項(xiàng)消防設(shè)施整改，結(jié)合建筑物實(shí)際情況，現(xiàn)有的能利用的，通過維修使其功能正常后仍然使用，基礎(chǔ)設(shè)施必須保證滿足規(guī)范要求，自動(dòng)設(shè)施按規(guī)范要設(shè)置齊全。

6 結(jié)語

老舊高層辦公樓自動(dòng)消防設(shè)施改造，是一項(xiàng)綜合治理工程，需要使用者、設(shè)計(jì)和施工單位、消防監(jiān)督部門共同協(xié)力，嚴(yán)格依法、科學(xué)務(wù)實(shí)、精心管理和組織，才能共同給社會(huì)建設(shè)平安環(huán)境。