淺談建筑外墻滲漏的防治

鄧佳明

一、外墻滲漏常見部位

外墻漏水開裂出現最多的是頂部的2～3層。其中樓體墻體根部和頂部、砼構件與墻體接觸位置、窗邊、陽臺雨蓬滴水線內側外墻裝飾為貼面時、攔板根部、結構沉降縫、雨水管接口部、墻體預留洞和預埋管箱部位是外墻滲漏常見部位。

二、外墻堵滲漏的防治措施

1.施工方案中滲漏水的防治措施:前期項目勘察時，著重觀察外墻部位滲水現象，尤其注意上述的關鍵部位。針對外墻狀況，制定相應的防水方案和預算。物業交接進場后，對外墻重新檢查，制定相應的施工方案。

2.因材料引起滲漏水的防治措施:對進入施工現場的施工材料，如飾面磚、鋁合金型材、多孔磚及水泥與砂等應進行嚴格檢查，包括原材料生產與供應廠家的資質、產品是否有出廠合格證及檢驗報告，并做到按規定抽取樣品進行送檢，如發現不合格材料應及時清退，以杜絕施工材料在規格、質量和性能方面不合格產品的出現。

3.因施工原因而引起滲漏水的防治措施:施工前，制定好詳細的外墻面防水施工專項方案和施工工藝流程詳圖，并對班組進行詳細的書面技術交底，落實到每一名操作人員。施工中，管理人員切實加強全過程的管理與控制，督促班組嚴格按設計要求和施工規范進行操作，抹灰砂漿要嚴格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發生滲漏的部位進行重點控制。

4.控制好砌體砌筑質量:禁止干磚上墻;磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12 mm;為了提高外墻抗滲能力，在外墻根部砌筑200 mm高水泥磚并將墻體根部雜物清理干凈。為防止新做窗臺下出現“八”字裂縫、豎向裂縫等現象，應設置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不小于200 mm，以增強其剛度，進而消除裂縫，防止雨水從窗臺滲入墻體。

5.引起墻體一切滲漏水通道應堵塞好:在外墻抹灰前，項目經理與施工方班組長應共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，詳細記錄好出現的位置及數量，安排技工填塞。待檢查合格后，方可進行外墻裝飾施工。

6.確保外墻抹灰質量

(1)抹灰前對墻面進行均勻澆水。

(2)外墻面抹灰均分層進行，每層厚度控制在5～7 mm，待前一層抹灰凝結后，再涂抹后一層。

(3)遮陽板、雨篷等水平構件均按要求進行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內窗臺低不少于20 mm，并做向外排水坡度，坡度為3%～5%。

7.預防涂料飾面開裂的施工工藝

(1)檢查墻面平整度。

(2)在涂料面層施工前，膩子層應做到平整、堅實、潔凈，并且無酥松、粉化、脫皮等缺陷，如在檢查中發現缺陷應及時進行修補。

(3)根據涂料飾面施工的規范及涂料產品的要求，膩子基層的含水率在8%～10%以下才可進行涂料面層涂刷施工。

(4)涂料面層根據不同功能，使用不同材料分幾層涂刷，后一層的涂刷施工必須保證在上一層漆膜面干后再進行。

(5)按施工工藝及產品要求，基層pH值均要求在10以下。

三、對外墻面滲漏的補救措施

1.外部處理

(1)對面磚墻面的滲漏，可使用有機硅憎水劑，加水攪拌均勻后，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24 h后再噴一遍。

(2)裂縫處理，避免開鑿，使用與面層相同的材料抹嵌。

(3)對裂縫比較大且較深的，可采用高壓灌漿方法填。

(4)結構引起裂縫的處理，若抹灰面層與墻體同時開裂，應先查出裂縫原因，由技術部門對沉陷或其他引起開裂的進行處理后，裂縫不再擴展方可鑿補，否則補后仍將有裂縫出現。

2.內部處理

(1)先鏟除內墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內磚砌體灰縫，使之凹進墻面15～20 mm。

(2)待墻體水分從內墻面散發后，內墻修補采用聚合物水泥砂漿分兩道抹灰修補，壓緊刮平，然后刮膩子刷涂料。

(3)對底層墻體有滲水現象的，對墻體基礎要開挖灌漿，把墻體原有粉刷層鏟除用高標號水泥砂漿重新粉刷。再做表面防水處理后，進行批灰刷涂料，外墻底部墻體粘貼文化石或墻磚。

建筑工程外墻滲漏形成的原因有許多，不僅要提高操作人員的質量意識和操作技能，在實際的施工過程中更要嚴格按規范、規定執行每一個步驟，并且積極學習新知識，掌握新技術，多關注新材料，如此才會做到更好的防治外墻滲漏。