淺談民用建筑工程質量通病的管控與處理措施

李耀輝

(九江市中糧建筑工程有限公司，江西 九江 332000)

引言

建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。由于面廣量大，因此對工程質量危害較大，由于普遍存在所以不容易引起廣泛重視要治理質量通病，必須分析產生質量通病的原因。

建筑工程質量通病的影響因素

1 建筑屋面防水

1.1 設計方面

(1)沒根據防水等級及設防要求選用防水材料或進行防水構造設計;

(2)重要部位缺設計詳圖;

(3)屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理;

(4)女兒墻未設伸縮縫;

(5)變形縫沒貫通;

(6)屋面、天溝坡度較小;

(7)分格縫設置間距過大，或設置位置不當;

(8)細石砼防水層厚度過小，鋼筋網片保護層厚度過大或過小;

(9)細石砼防水層與結構層間缺少隔離層，造成屋面裂縫;

(10)女兒墻處泛水高度小于250mm;

(11)水落口面積較小。

1.2 材料方面

(1)卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質等外觀缺陷;

(2)卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求;

(3)剛性(細石砼等)防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當的外加劑等;

(4)燒結瓦吸水率大，抗凍性差。

1.3 施工方面

(1)卷材防水層空鼓;卷材搭接長度不夠，基層不干燥;

(2)由于安裝偏差、設備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑;

(3)自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過大，屋脊蓋瓦座灰不當，出現爬水飄雨而滲漏;

(4)沒有按規定留分格縫，分格縫過窄，縫內沒清理干凈;

(5)細石砼屋面鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏;

(6)細石砼屋面養護不到位，造成砼龜裂;

(7)屋面找平找坡不夠，造成屋面或天溝等局部積水;

(8)保溫層施工時浸水，造成含水率過大，且沒按規定設透氣孔，或透氣孔高度不夠;

(9)女兒墻泛水處高度不夠，卷材未采用滿粘法，收口處張口，封口砂漿開裂，剝落;木條、木磚腐爛，凹槽上部墻體未做防水處理;

(10)水落口防水構造不符合要求;

(11)出屋面管道周壁嵌灌不密實，管道周邊防水處理不符合要求，造成水順著管道向下滲漏

(12)變形縫細部處理不當;

(13)屋檐口下端未按規定做滴水線，產生爬水滲漏等現象;

(14)天溝、檐溝與細石砼防水層的交接處，未留凹槽嵌密封材料，產生裂縫并滲漏;

(15)施工單位不是防水專業隊伍，操作人員沒有操作上崗證。

2 墻體裂縫

2.1 按照裂縫可分為:

(1)房屋外墻的裂縫:①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字或倒“八”字水平、豎向。

(2)承重墻上的裂縫:①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

(3)樓板(地面和頂板)的裂縫:①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。②受力裂縫:這種裂縫表現為墻角呈45度的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。

(4)結構梁底部的墻體(窗間墻)，產生局部豎直裂縫。

(5)陽臺、雨篷等懸挑結構板的裂縫;(這種裂縫通常是整個貫穿)。

3 水泥砂漿抹灰墻面裂縫產生的主要原因:

水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見的因素之一，它主要包括化學減縮、干燥收縮、自動收縮、溫度收縮及縮性收縮。每種收縮都有其自身特點，在引起抹灰墻面開裂時表現各不相同。

(1)化學減縮:又稱水化收縮。水泥水化會產生水化熱，使固相體積增加，但水泥—水體系的絕對體積減小，所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用，大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7% －9%，在硬化前，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據的空間，使水泥密實，而宏觀體積減縮;硬化后的抹灰砂漿宏觀體積不變，而水泥—水體系減縮后形成許多毛細孔縫，影響了抹灰砂漿的性能。

(2)干燥收縮是指抹灰砂漿停止養護后，在不飽和空氣中失去內部毛細孔和凝膠孔的吸附水而發生的不可逆收縮。

(3)自收縮是指抹灰砂漿初凝后，水泥繼續水化，在沒有外界水分補充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產生負壓引起的宏觀體積減小，自收縮從初凝開始，主要發生在早期。

(4)抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷收縮，是抹灰砂漿內部由于水泥水化溫度升高，最后又冷卻到環境溫度時產生的收縮，溫度收縮的大小與膨脹系數、抹灰砂漿內部最高溫度和降溫速率等因素有關。

(5)抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發速度大于內部從上至下的泌水速度，而發生塑性干燥收縮，抹灰砂漿表面發生塑性干縮受時間、溫度、相對濕度及抹灰砂漿的自身泌水特征的影響。一旦抹灰砂漿具有一定的強度，不能通過塑性流動來適應塑性收縮，此時就會發生塑性收縮開裂，抹灰砂漿的塑性收縮縫，無論是否可見，都會影響抹灰砂漿的耐久性，由于水泥砂漿的這些收縮，產生了強度增長周期短(主要強度在10多個小時便已完成)與體積收縮周期長(幾個月甚至上白天，收縮率為8% －10%)的矛盾，將使抹灰墻體中產生拉應力，當拉應力超過水泥砂漿的抗拉強度時，就會出現裂縫。

4 空心磚墻體裂縫

目前，施工中常用的墻體空心砌體有燒結空心磚(即泥土燒結紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優點是節約土地資源和減輕墻體荷載。

但是，通過多年的使用觀察表明多孔磚墻體裂縫問題較為突出，這種裂縫現象在粉刷完成后更為明顯，甚至在交工驗收后的工程質量中還時有發現。

4.1 裂縫產生的原因分析

對民用建筑物室內填充墻裂縫進行調查裂縫產生的主要原因分析:

(1)單排通孔小砌塊填充墻的抗拉、抗剪強度偏低;通孔小砌塊的空心率約為45%，是薄壁大孔構建，其水平灰縫的砂漿結合面小;豎縫的砂漿飽滿度差，施工時采用普通粘土磚砌筑砂漿則無法滿足小砌塊砌筑強度要求，尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產生的豎向壓應力很小，更降低了墻體的抗剪、抗拉強度。當小砌塊填充墻體內產生較大的拉應力時則造成墻體裂縫。

(2)填充墻體與砼柱連接措施不當;室內砼柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產生較大的收縮應力，當墻、柱結合處連接薄弱時，即在結合處出現豎向裂縫，當連接強度較高時，則可能在墻體中部產生豎向裂縫。

(3)填充墻頂與砼梁、板間未頂緊;砼梁底與填充墻頂結合處出現水平貫通裂縫，主要是因為填充墻頂與梁底結合不實，砌體干燥產生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產生水平裂縫。

(4)小型空心砌塊有較大干縮變形;如燒結粘土多孔磚對溫度的敏感性大，其收縮范圍為(2－3.5)*10－4，且28天齡期時干縮才完成40%，后期會繼續干縮，尤其是濕脹后會產生新的收縮。

(5)部分室內填充墻中間部位出現水平或豎向裂縫，是由于施工時在填充墻上留有門洞，后期進行封堵時原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致;也有的是因為砌塊干縮大，裂縫在沿砌塊周圍砌筑砂漿最薄弱的部位產生。

5 防治填充墻體裂縫的主要措施

(1)選擇干縮率小、含水率合適的砌塊;砌塊應有較小的干縮率，較高的密實度，出廠齡期應大于28天，其相對含水率應略低于當地的環境濕度，使砌塊內所含水分與大氣中的水分接近平衡，從而減少砌塊墻體的干縮變形;對砌塊含水率的控制應貫穿于砌塊生產、儲存、運輸的全過程。

(2)采用封底多排孔小砌塊;目前常用的單排通孔燒結小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強度低等不足，改用封底多排孔砼小砌塊后，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設及豎向灰縫砂漿的座實，以提高灰縫的砌筑質量。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內可起到銷鍵作用，以提高抗剪、抗拉強度。

(3)采用燒結小型空心砌塊專用砌筑砂漿:由于燒結小型空心砌塊為薄壁大孔構件，水平灰縫砂漿粘結面小，豎向灰縫是粘土磚的3倍多，故要求采用專用砌筑砂漿其要滿足強度、密度、稠度、保水性和抗凍性要求。同時，還應具有粘附力強、低收縮和柔軟性好等優點。

(4)加強填充墻與砼柱的連接:填充墻和砼柱連接處應采用實心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內預留2∮6鋼筋與填充墻拉結，鋼筋豎向間距400mm;頂層及底層的門窗洞下設70mm厚通長現澆鋼筋砼帶。

(5)填充墻頂與混凝土梁、板間的連接:待填充墻沉實后，一般在墻體完成7天后，再進行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實心水泥砂漿砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實，用8－12mm的砂漿填滿擠實。當墻長大于5m時，墻頂應用預埋鋼筋拉結;墻高大于4m時，墻體中應設鋼筋砼圈梁。

(6)墻體內設置構造鋼筋:考慮到頂部2層溫度影響較大，故在墻體內設置通長2∮4焊接鋼筋網片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網片均與砼柱伸出的拉結筋搭接。

(7)墻體抹灰要求:墻面抹灰前，在填充墻體與鋼筋砼構件周邊接縫處設置高度不小于500mm的粘貼網布，長度隨接縫粘貼，網片張緊后固定。墻面抹灰應在墻體砌筑15天后方可進行，抹面施工按規范要求進行。

6 各種不同裂縫處理的方法

(1)溫度性裂縫。最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施;在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，在用涂料進行粉刷修補。

(2)沉降裂縫。當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢，應在裂縫穩定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2.5年內才會逐漸穩定，修補好裂縫后，這期間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，如果裂縫對房屋整體美觀影響不打，第一次修補后可隔久一點在修補;修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充。

(3)結構性裂縫。普通裝修方法無法修復，必須找專業建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。

(4)水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平后再按正常工序接下施工。

6.5 接縫處裂縫:建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間內的修復容易出現反復。

7 施工工藝是關鍵

施工是產品成型的過程，是質量形成的過程。可以這樣說，質量通病是通過施工才顯現出來的。因此，為了防治質量通病，必須對施工過程和施工工藝進行重點控制，并從方案、人員、設備、工藝和環境等多方面采取措施:

(1)應編制有針對性、科學、先進、可靠的施工技術方案，并及時進行交底。方案應有針對性和可操作性，應明確質量標準和防治質量通病的措施;

(2)施工人員應進行崗位培訓，特殊工種應具有上崗證，如電焊工、防水工等。班組長應有一定的工作經驗和理論水平的人員擔任;

(3)設備質量(包括測量設備)對工程質量也有較大的影響，對設備應及時進行校核和檢修。另外應積極采用或發明一些提高工效和質量的小工具。讓設備和工具最大限度地更好地為工程質量服務;

(4)施工中采用何種方法，如何執行，對工程質量影響很大。嚴格按操作規程和工法進行施工是保證工程質量、預防質量通病的關鍵。因此，應組織操作人員學習操作規程等施工技術，要求大家嚴格執行，并采用自檢、互檢、交接檢等手段予以保證。施工中應隨時和圖紙及規范標準加以比較，確保符合要求，減少通病的發生。如在屋面防水卷材施工前，應觀測找平層或保溫層的含水率，必要時應采用烘干或排汽措施后方可繼續施工。否則，極易產生起泡等質量通病;

(5)環境因素對工程質量影響較大，特別是自然環境條件(如陰雨、寒冷天等)，應采取一定措施進行控制和預防。如電焊時，當溫度較低時，對焊接接頭綜合性能有影響，因此，規范規定，環境溫度低于－20℃時不宜施焊，對鋼結構根據厚度不同在不同的溫度下有不同的預熱要求;另外，在雨雪天焊接會使接頭產生淬硬組織和裂紋，因此規范規定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接。

8 結束語

總的來說，要消除建筑工程質量通病，需要各方面的努力，需要做長期的、艱巨的工作。在現階段，比較務實的目標是消除和治理幾個影響較大的質量通病(如裂縫、滲漏等)。較好的方法是先試點，并在積累經驗的基礎上進行推廣。通過采取有效措施，意在創造一種技術和市場氛圍，引導建筑工程施工企業重視防治質量通病，引導全行業關注質量通病問題。希望各方面都行動起來，為克服建筑工程質量通病，提高建筑工程質量，保障建設工程質量而努力。