引航發展之路 惠及智能化建設保障——公共租賃住房智能化系統建設導則及設計圖集編制工作會議在京召開

文｜ 本刊記者 龍思羽

引航發展之路 惠及智能化建設保障
——公共租賃住房智能化系統建設導則及設計圖集編制工作會議在京召開

文｜ 本刊記者 龍思羽

2013年9月13日，由中國房地產研究會住房保障委員會主辦的《公共租賃住房智能化系統建設導則》及《公共租賃住宅智能化系統設計圖集》編制工作會議在住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心召開，相關領導及建筑智能化學者、專家、企業親臨現場，共同探討保障性住房智能化系統的特殊需求，并為現階段所編制的導則提出寶貴意見，為后續編制導則工作夯實基礎。

導則編制背景

“十二五”計劃實施后，國家正式啟動大規模保障性住房建設工程，至今已步入第三個年頭。2010年底，國家提出建設3600萬套保障性住房，并要求五年內完成此項計劃。據有關部門統計，2011年共建成約1132萬套，2012年共建設約730多萬套，2013年計劃建設600多萬套，到“十二五”末基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。

保障性住房主要包括廉租房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價房等，自2012年起，過半以上的建設工作重點及目標已投向公共租賃住房，其所占比例逐年增加。

《公共租賃住房智能化系統建設導則》及《公共租賃住宅智能化系統設計圖集》主要針對新建公共租賃住房，可能會在今明兩年迎來一個建設高潮期。

導則出臺的現實意義

——住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長、中國房地產研究會住房保障委員會秘書長 趙路興

從長遠的目標來看，在公共租賃住房建設過程中，最大的難點及困惑并不凸顯在規劃設計和施工中，而在于長期的運維管理中。針對轉租、轉包的一些不良行為，運維資金長期達不到平衡，租金不能按期收回等問題，在這一時期推出建筑智能化導則具有現實意義。如果我們將導則盡快完善，或許明年就可以將一些實際的建設意見及施工方案提供給各地方政府，對政府管理部門、運營管理企業起到引領作用。與此同時，導則與國家保障性住房建設的戰略同步，可推動該戰略的可持續性發展，為城市結構的轉型奠定基礎。

行之有效，經濟合理

——住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心規劃發展處處長劉美霞

就目前來說，智能化建設缺乏相關統一的可行性技術支撐，如何讓更多居民享受智能化建筑及以最小的投入達到智能化建設效果，這給我們編制導則提出了難題。與商品房相比，保障性住房所選用的技術、產品要相對成熟，要適合人群居住，價格要合理，并且要具有一定的技術前瞻性，可以確保幾年內不被淘汰，這對導則編制來說是一個很大的挑戰。

從居民需求的角度分析，智能化的建設對居民的工作、生活提供了一定的保障，這是毋庸置疑的。所以各位專家、學者需要發揮最大的智慧和才能來完善這個課題。住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心在行業中承擔著新技術的基礎應用和引導行業發展的責任，促進中心愿意與各方共同制定導則，在未來住宅產業化試點城市、住宅產業化基地、綠色建筑等平臺下進行推廣。

各方詳細探討導則

——清華大學計算機科學與技術系教授、住房和城鄉建設部建筑智能化技術專家委員會副主任 張公忠

清華大學張公忠教授從導則的概述、智能化建設參考標準、智能化系統應用細則歸類等方面對《公共租賃住房智能化系統建設導則》進行介紹說明；隨后，浙江達峰科技有限公司的技術人員根據導則的技術要求，提出了公共租賃住房的智能化系統的解決方案，并與參會代表進行了技術交流。各參會代表就智能化系統產品的適用性、經濟性及居住人員管理系統所涵蓋的內容、身份識別系統和防高空拋物監控系統該選擇何種產品等問題進行深入探討。

結束語

建筑智能化技術手段越來越受到全社會的關注，并在我國廣泛運用。采用先進的技術手段進行管理，以管理作為保障，這樣才能使我國保障性住房的建設和使用最大限度地發揮出管理居住調節的作用，最終實現“居者有其屋”的美好人居中國夢。