房屋建筑中屋面防水返修方案探討——以同和慧源小區蓬萊閣D座為例

譚瑞斌

（廣西建工集團建筑工程總承包有限公司，廣西 南寧 530200）

引言

據有關部門對北京地區一千多幢房屋的質量調查結果，屋面漏水的約占45%，個別地區達到70%。上海市的調查結果表明，屋面漏水的房屋占66%。武漢地區則有97%的屋面存在著不同程度的滲漏現象。用于屋面防水的維修費用約占全部樓房維修費用的50%，據有關部門測算，全國每年用于屋面防水的維修費用約在十億元以上[1]，因此，在提倡節能減排的新世紀，研究屋面防水工程具有較高的學術意義，恰逢本工程屋面返修，為推廣實用新型施工技術提供廣闊的實踐平臺。

1 工程概況

同和慧源小區蓬萊閣D座位于南寧市西鄉塘區魯班路89號，小區占地面積34755.05m2，總建筑面積128737.30m2，蓬萊閣D座建筑面積288.66m2，本工程設計為地下1層，地上18層，鋼筋砼框架-剪力墻結構；本工程屋面防水等級為二級。

2 施工準備

2.1 技術準備

2.2.1 現場操作人員掌握屋面防水的具體設計、構造要求；熟悉施工驗收規范和設計圖紙。

2.2.2 工人進場之前，現場技術負責人組織工人進行技術交底及安全教育。詳細描述具體的操作方法、質量要求和注意事項等。

2.2 前期準備

2.2.1 針對各類材料的相關要求，嚴格控制進場的防水材料外觀質量以及物理性能，應符合國家標準《屋面防水工程質量驗收規范》（GB50207-2002）、國家標準《建筑工程施工質量驗收評定標準》（GB50300-2001）以及國家標準《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2012）。

2.2.2 根據施工網絡進度計劃要求和工程總體進展提前準備所需的材料，MRB-CCCW水泥基滲透結晶型防水涂料、120目玻璃纖維布經現場復試合格后方可用于施工。

2.3 機具準備

受現場條件限制，防水材料采用人工搬運方式，所以，應提前準備施工中所需電錘、撬棍等小型工具、清理基層所用掃把、鏟等。

2.4 作業條件

2.4.1 鑿除工序已完工，并通過試水檢漏。

2.4.2 排水坡度合理布置足夠的水落管，標明坡度，畫出分水線，仔細核算各處分水線的高度，并標注在平面圖上。施工人員應嚴格按照設計要求進行屋面坡度施工，加強施工中的坡度檢查、實測及質量評定，控制好找坡層的厚度[2]。可見，基面一定要重新找平放坡并晾曬，保持堅實、干燥、平整、清潔、無殘余卷材、無浮雜污物，陰陽角鑿成順直的圓弧形，不得有積水。

2.5 勞動力組織

2.5.1 本次返修的防水工程施工安排人員均來自二級以上專業防水資質的施工單位。

2.5.2 其主要操作人員均持建設行政主管部門單位頒發的執業資格證書，防水作業班組安排6人左右，采取輪休制度，并根據工程工序要求人員適當進行增減調整。

3 防水層施工

3.1 工藝流程

3.2 施工做法

過去，我國屋面防水材料只有剛性、柔性和金屬三大類，隨著新型防水材料的不斷開發和引進，現已發展為剛性、柔性、金屬和粉末防水材料等四大類，品種百余個[3]。有關研究顯示，水泥基滲透結晶型防水涂料是目前世界上先進的剛性防水材料。它具有滲透結晶、耐腐蝕、增加混凝土密實度和提高混凝土強度的特性，能防止來自任何方向的滲透，達到永久防水的目的，在國際上具有“生物水泥”之稱。借鑒國內外成功的建筑屋面防水案例，本工程擬采用防水涂料埋透氣管法。

3.2.1 在試水檢漏工序當中，鑿除原不合格的防水層至結構層（如圖2所示），及時清掃干凈，采用人工積水的辦法檢查漏水點。

圖1 屋面防水返修施工流程圖

根據圖2情況分析，造成原防水層施工質量低劣的原因：對防水施工工序的質量控制及管理不嚴，找平層和防水層操作不認真，密封材料嵌填不嚴密，對節點部位處理不當；圖中防水層下的隔離層處理不好，起不到隔離作用留下了滲漏的隱患。據相關數據分析顯示，盡管原防水措施已達一定的技術標準，但無論從設計、施工、材料，還是維護方面都仍有不足之處。

3.2.2 120目玻璃纖維布粘水泥漿鋪貼重點處理裂縫，大面涂刷第一遍水泥漿，待其表面仍潮濕時，鋪貼一層120目玻璃纖維網格布，網格布鋪設須平整，交接處應有50mm以上的重疊。現場用毛刷粘涂水泥漿，配料要求聚乙烯膠水按照5%與其攪拌均勻，攪拌的混合料以顏色均勻一致為標準。涂刷基層時，應全面涂刷均勻，使涂料盡量刷進基層表面毛細孔中。

3.2.3 用1∶2防水砂漿按照1%單向放坡找平，將網格布完全覆蓋，注意要與排水方向保持一致，且找平方向要與上道涂刷方向相互垂直。

3.2.4 待找平層固化后，與前一層垂直的方向涂刷MRB—CCCW水泥基滲透結晶型防水涂料，涂膜施工完后，應及時隱蔽驗收，以免暴露時間過長，表面被污染。水泥基滲透結晶型防水涂料配料：將0.26份的清水倒入l份的結晶滲透型干粉，然后攪拌均勻；每次調制的結晶滲透型漿料，盡可能在20～30分鐘內用完；當調好的漿料變稠時，只須攪拌，切勿加水，涂刷使用硬毛刷，注意涂刷均勻，用量控制在1.2kg/m2。

3.2.5 120目玻璃纖維布粘水泥漿鋪貼，涂刷方向要交替改變，確保涂刷全面、嚴密。

3.2.6 陶粒珍珠巖攪拌水泥砂漿，以手握成團為標準，掩埋間距1m的Φ32及Φ25的排氣、排濕麻花洞PVC管。

3.2.7 120目玻璃纖維布粘水泥漿鋪貼作為抗裂層。

3.2.8 與前一層垂直的方向涂刷MRB—CCCW 水泥基滲透結晶型防水涂料。

3.2.9 120目玻璃纖維布粘水泥漿鋪貼作表層保護。

3.2.10 專用水泥鋪貼原瓷磚層，并用硅酮耐候膠補縫。

4 局部詳細要求

排氣排濕層：先將PVC管磚梅花小孔，其次將手握成團的陶粒珍珠巖掩埋PVC排氣排濕管（如圖3所示），并在女兒墻踢腳線轉角處切割320mm寬的小口，待上部防水施工完成后將透氣孔引至外墻上。

補裂縫做法：基層裂縫應作重點處理，跟隨其紋路走向鑿深約1cm，用120目玻璃纖維布粘5%聚乙烯膠水拌水泥漿鋪貼補縫。

5 驗收辦法及要求

5.1 驗收防水層的辦法

按照相關規范要求，涂料防水層的抽查數量應按涂層面積每100m2抽查1處，每處10m2，因此現場面積小于70m2，抽查1處即可；

5.1.1 一般項目

(1)用觀察法檢驗涂料防水層與基層的粘結牢固性，確保表面平整，涂刷均勻，避免鼓泡、露胎體、皺折、翹邊和流淌等不良現象。

(2) 涂料防水層的基層陰陽角應做成圓弧形，基層的表面應潔凈、平整，基層應牢固，避免松動、空鼓、脫皮和起砂現象。檢驗方法為檢查隱蔽工程驗收記錄及肉眼觀察法。

(3)檢查側墻涂料防水層與保護層是否粘結牢固，厚度是否均勻一致，且緊密結合。

(4)通常用針測法或割取20×20mm實樣用卡尺測的檢驗方法控制涂料防水層的平均厚度，最小厚度必須大于設計厚度的80%。

5.1.2. 主控項目

(1)防水層施工中所需材料的配合比必須符合設計的要求。常規檢驗方法是，檢查出場的合格證、質量檢驗出具的報告、采取一定的計量措施以及現場抽樣的報告。

(2)防水層的細部做法應符合設計的要求。常規的檢驗方法是:肉眼觀察法和查看隱蔽工程所做的記錄。

6 防水層保護須知

6.1 玻璃纖維布保護層施工須在涂料防水層施工完畢后緊接著進行。

6.2 有關研究表明，國外普遍實行了屋面保證期制度，日本和西歐各國的保證期一般都是10年；法國是國際上屋面漏雨最少的國家，滲漏率已降到了千分之幾，總體看來，屋面滲漏問題目前在一些發達工業國家已得到了較好的解決，并基本上消除了由于材料性能不佳而導致的滲漏。因此，有學者認為，屋面防水工程必須實行專業施工承包責任制，成立或完善防水專業承包公司，逐步推廣防水質量工程質量保證期制度，把以往的保修期變為保證期[4]。避免搬運材料的過程中尖銳物體撞擊防水層。在防水層已完成而保護層未完成時或防水層施工期間，關鍵工作是成品保護（如圖4所示）。

6.3 假如遇到其他工種穿插的過程當中出現必須在防水層上鉆孔、開洞的，應及時安排修補，防水層應無破損且完好，及時做好修補工作。防水層施工完畢后，不應再有防水層上開洞或鉆孔的行為。

6.4 派專人巡視施工現場，明確責任范圍，指定成品保護負責人，落實成品保護。

[1]葛衛東.建筑屋面防水的現狀及解決措施[J].安徽建筑工業學院學報，1998，（6）.

[2]金全兵.屋面防水工程質量問題的原因及預防對策[J].建材技術與應用，2007，(01).

[3]劉蜀麟.國內外屋面防水的現狀及發展動向[J].建筑技術，2010，07(20)：387-391.

[4]劉朝輝.屋面防水工程施工質量控制措施[J].山西建筑，2010，36(25).