中國智能樓宇產業發展報告（一）

文/本刊記者 郭曦

編者按：

智能樓宇的發展從來與房地產業息息相關，其發展狀況也可以說是中國房地產業的真實寫照。

從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個智能樓宇的產生，隨著中國上個世紀90年代房地產市場的繁榮，智能樓宇開始進入中國市場。從二十一世紀初到2010年，這十年是房地產業的黃金十年，也是智能樓宇飛速發展的十年。十年間，建筑更智能，城市更宜居。行業發生了翻天覆地的變化，實現了立足建筑、面向城市，立足國內、面向國際的跨越式發展。

但從2010年末開始，我國宏觀經濟呈溫和回落態勢，房地產領域遭遇寒冬，連續兩年在震蕩中度過，智能樓宇市場自然也深受影響。2013，中國房地產業風雨欲來，智能樓宇是否唇亡齒寒受到牽連？還是革新圖治力求鳳凰涅槃？在這個時代的十字路口，總讓人不禁追問，與之息息相關的智能樓宇市場又將如何？

此刻，我們回望智能樓宇的發展歷程，便是為了尋找一個更穩健的未來！

全國高等學校自動化專業教材《建筑智能化系統》對智能樓宇進行的定義：智能樓宇也稱智能建筑，又稱智能大廈。智能樓宇是將建筑技術、通信技術、計算機技術和控制技術等各方面的先進科學技術相互融合、合理集成為最優化的整體，具有工程投資合理、設備高度自動化、信息管理科學、服務高效優質、使用靈活方便和環境安全舒適等特點，是能夠適應信息化社會發展需要的現代化新型建筑。

關于建筑智能化的概念，各國智能建筑界皆有不同的定義。根據我國《智能建筑設計標準》（修訂版，2008年正式實施）對智能建筑的定義為“以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。”

廣州工業大學自動化學院許錦標副教授認為：“智能化樓宇的發展是科學技術和經濟水平的綜合體現，它已成為一個國家、地區和城市現代化水平的重要標志之一。樓宇智能化技術是隨著智能化樓宇的發展而進步的，一方面，它對智能化技術提出了更多更高的要求；別一方面，它也需要智能化技術的全面支持。可以預見，我國樓宇的智能化技術發展必然顯現出專業細分和全面加速的態勢。”

上海索博智能電子副總經理楊華認為：“智能樓宇，我們就是單指一幢樓，可視門鈴以及家里的防盜報警等都屬于智能樓宇的范疇。因為我不是這方面的專家，我的理解就是智能小區比智能樓宇更高級一點。智能小區可能就是會連動一些物業。”

據中國科學院自動化研究所陳龍教授認為，智能建筑又可以分成兩大類，他在2012年第十三屆中國國際建筑智能化峰會上介紹道：“一類就是智能大廈，智能大廈的問題主要是各種各樣的自動化系統的綜合集成。進入到21世紀以后，出現了許多80層、90層甚至100層的摩天大樓，現在都是以高度來搶占世界，而在中國則都是在搶時髦，一定要搶最高建筑。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長沙遠大集團提出來的天空城市。長沙要建838米的大樓，比阿聯酋的還要高，按照我們的標準，有的劃成11個子系統，還有其他各個子系統，這里包括有樓控系統、電梯系統、安防系統、消防系統。智能建筑的目標就是在大樓建筑里生活的舒適度有保證。第二大類智能建筑就是智能社區，智能社區應該說是一種比較籠統的說法，我個人將社區的基本智能定義為居家生活信息化、小區物業管理智能化和IC卡公共化，這三化為代表實現我們小區的智能化。智能化社區要考慮到安全、健康、節能、便利、舒適五大要素，同時要創造出各種各樣的優化環境。智能社區是最后一公里，是我們智慧城市建設的最后落腳地，包括感知、控制。”

“建筑是有生命的。”建筑大師貝聿銘如是說。如今的智能樓宇也開始體現其生命智能的一面。智能樓宇是多學科、高新技術的巧妙集成，也是綜合經濟實力的表現，大量高新技術競相在此應用，使得高層建筑不再是一個城市的“孤島”，而是一個充滿活力的、具有高工作效率的、有利于激發人們創造性的環境。它將多系統有機地結合在一起，并利用系統軟件構建智能樓宇軟件平臺；實時信息、管理信息、決策信息、視頻信息、語音信息以及各種其它信息通過網絡進行傳輸，實現信息共享，以達到安全、舒適和便捷的工作環境；以提高工作效率為目的，達到節約能源和管理費用；克服重復投資、控制系統的分離、服務缺乏保證、管理功能不全等缺點，來達到實現可持續發展的目標。因此，智能樓宇代表了21世紀高層建筑的走向，具有強大的生命力，而隨著科學技術的進步，智能建筑的概念必將發生新的變化。

智能樓宇市場發展概述

行業市場現狀

目前，中國智能樓宇行業的市場規模已達1000億元，從業企業至少有3000家。自上世紀90年代末以來，我國智能樓宇行業發展日臻成熟。十年前，智能樓宇的智能化系統配置很不完善，子系統有的是邏輯控制，有的是繼電控制，且各子系統之間相互獨立，互不關聯，更談不上網絡互聯和集成管理。

智能樓宇在20世紀90年代開始進入中國，1990～1995年屬于初始發展階段，1996～2000年屬于規范管理階段。2001年后，原信息產業部和建設部在全國開展了“數字城市”的試點示范工作，原信息產業部提出在政府系統建立“三網一庫”為基本架構的政府信息化框架工作。這一階段的特點是智能樓宇呈現網絡化、IP化、IT化、數字化的趨勢，一批新技術新產品進入智能樓宇領域，如無線技術，數字化技術產品被廣泛采用，智能樓宇的實用價值得到了廣泛提升。

在二十一世紀信息時代的大環境下，智能樓宇業將有長足發展，并已呈現出巨大的市場潛力和商機。從申奧成功和加入WTO，2008年北京奧運會提出了“數字奧運”的口號，2010年正式提出的“智慧城市”概念，都給我國的城市數字化與建筑智能化提供了難得的發展機遇，也積極推進了我國智能樓宇飛速發展的進程。我國正迎來智能樓宇建設與發展的熱潮。我國巨大的建設投資也促進了建筑智能化技術的發展，由于巨大的市場需求，建筑的智能工程技術也日趨成熟和不斷發展，我國不少智能樓宇技術研發成果接近國際水平，尤其在智能化技術應用方面，在北京、上海、廣州等大城市的辦公樓宇智能化建設方面已經達到國際發達國家標準。國內已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已經超過千座，用于建筑智能化的投資比重在逐年增加。

隨著現代IT技術的不斷進步，智能樓宇開始向網絡化、集成化、智能化、協調化方向邁進，智能樓宇在技術上實現了跨越式發展，涌現出人工智能技術、信息網絡技術、通信網絡技術、無線技術、綜合布線技術、數字視頻傳輸技術等先進技術，有力提升了行業水平。數字家居向智能家居轉換便是智能樓宇所取得的突破之一，上世紀90年代出現的數字家居，是將家電用一個遙控器連接起來。十年間，隨著科技的進步，數字家居開始向智能家居過渡，即家庭中的各種通信產品、計算機產品、消費類電子產品，按照各類家庭數字化需求，形成家庭網絡，通過與社會全方位的信息交互，組成家庭娛樂、控制服務和信息服務系統，使家居生活更舒適、更安全、更智能化。

行業基本特點

1984年在美國康涅狄格州哈特福德市，人們對一座舊的金融大樓進行了翻修改造，在樓內鋪設了大量的通信電纜，增加了程控交換機和計算機等辦公自動化設備，并將樓內的機電設備(如變配電、供水、空調和防火等設備)均用計算機控制和管理，實現了計算機與通信設施連接，向樓內的住戶提供文字處理、語音傳輸、信息檢索、發送電子郵件和信息資料等服務，實現了辦公自動化、設備自動控制和通信自動化，成為智能樓宇第一次在世界上出現的標志。

智能樓宇主要是考慮建筑物的結構、機電系統、通信系統、辦公系統和物業管理系統之間的內在關系，進行優化組合，來提供一個投資合理，具有高效、節能、舒適、便利的環境，使住戶的生活更加便捷、舒適。其的根本目的應該是:使復雜問題簡單化,使樓宇功能多樣化,使物業運作安全可靠化,使生活環境舒適化以及系統高度的智能化和節能化。智能樓宇的各個系統包括機電設備控制系統、安全防范系統、火災報警系統、通信與網絡系統、結構化布線系統。安全防范系統是智能樓宇的重要部分,安全防范技術是智能樓宇技術中的一項重要關鍵技術。

從20世紀80年代起，由于微電腦技術的發展以及信號傳輸技術的進步，樓宇內部的中央監控系統發生了巨大變化，對樓宇內的各種設備不需要一對一地進行配線和狀態監測。一對信號線就可以傳送多種信號，所有設備的狀態都可以顯示于中央監控室內，很容易進行操作和管理，不但節省了人力，而且提高了效率。但是在控制方面，由于當時的現場控制器價格昂貴，功能也不完善，大部分的系統運算處理，仍需要集中到中央控制室內由主機進行處理。當時中央監控系統的功能，多限于設備初級狀態的變化顯示，直接進行控制管理，以及對現場傳來的數據進行運算處理等。

以前需要由中央監控主機完成的各種功能，在2l世紀的今天，已經由一些低價格、高處理能力的現場控制器所取代。中央監控室的管理人員只要下達所需的指令，現場控制器就會自動參考其它數據，進行運算處理并控制相關的設備，以達到管理者的要求。這樣，中央監控系統的主機就不需要再負擔大量的數據運算工作，而中央監控系統的功能也逐漸由控制變為提供各種數據報表和專項統計文件。此時，“中央監控系統”的名稱就逐漸變為“中央管理系統”，其內涵的范圍也由以前的集中監視、集中控制，擴大到集中監視、集中管理以及分散式控制。中央管理系統不斷地將各種數據報表提供給管理人員，管理人員通過分析數據報表，求得樓宇最低的運營成本，從而進一步提高樓字的附加值。當有災害發生時，可以通過中央管理系統得知何時何地發生了何事故，便于事故處理人員迅速進行處理，減小事故帶來的危害和影響。可以說，智能樓宇的發展史，是從監控到管理的進程。

一言以蔽之，智能建筑是為了適應現代信息社會對建筑物的功能、環境和高效率管理的要求，特別是對建筑物應具備信息通信、辦公自動化和建筑設備自動控制和管理等一系列功能的要求而在傳統建筑的基礎上發展而來的。國際智能建筑物研究機構認為“通過對建筑物的結構、系統、服務和管理方面的功能以及其內在聯系，以最優化的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的優雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能樓宇能夠幫助樓宇的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面將得到最大利益的回報。”

目前，業界公認的智能樓宇主要具備四大特征：一是高效的信息網絡系統為語音通訊和數字傳輸提供高速的信息通道，拉近內部辦公人員之間以及與外界的距離，實現樓宇內部之間和國內外互通信息，資源共享，使得樓宇內的辦公工作在高效率的狀態下進行；二是智能樓宇的自控系統通過技術手段對樓宇內部的空調設備、照明設備甚至是排水系統進行控制，合理地節約能源，同時這種自動化、智能化的管理手段也能夠有效節省人力，減少管理人員的開支；三是智能樓宇的安全性既應保障建筑內所有機電設備的正常運行，又對樓宇內部的人員和財產的安全提供重要的保證，實現閉路電視監視系統和防盜報警系統、門禁系統以及電子巡更系統的有機結合。同時，公共廣播系統與消防系統緊密結合，在智能建筑應對火災和緊急情況情況下引導人們安全疏散。其中，樓宇自控系統采用IT網絡化手段將智能建筑內幾乎所有的機電設備統一監控起來，保障機電設備的正常、安全運行。四是建筑內部的樓宇自控系統對空調系統進行控制，使樓內溫度保持在適宜的狀態下，同時能檢測到樓內的空氣質量，讓建筑內部的人員時刻享受新鮮適宜的空氣。

產業政策法規

隨著國家經濟的發展，我國工程建設項目管理體制正在逐步與國際模式接軌。目前，我國在智能建筑（智能樓宇）領域已基本形成了多層次、多門類、多形式的較完善的以《中華人民共和國建筑法》為基礎，包含行業資質管理、行業業務標準、行業質量管理等方面的法律法規和政策體系。

從1992年制定的第一部智能建筑相關建設部行業標準《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-1992）起，經過十多年的努力，我國已初步建立了較為完整的智能建筑法制規范體系。目前已經制定的設計及驗收規范包括《智能建筑設計標準》（GB50314—2006）、《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339—2003）、《安全防范工程技術規范》（GB50348-2004）、《安全防范系統驗收規則》（GA308-2001）、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB50311-2000）、《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB50312-2000）、《城市住宅和辦公樓電話通信設施設計標準》（YD/T2008—93）、《城市住宅和辦公樓電話通信設施驗收規范》（YD5048—97）、《居住區智能化系統配置與技術要求（CJ/T174-2003）、《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》等。

針對建筑智能化工程的相關制度和規范包括《建筑智能化系統工程設計管理暫行規定》、《建筑智能化系統工程設計和系統集成專項資質管理暫行辦法》、《建筑智能化系統工程設計和系統集成執業資質標準》、《國家康居示范小區智能化系統示范小區建設要點與技術導則》等。

智能樓宇市場規模與結構

自2011年以來，全球市場充滿了不確定性與臨時性，前期宏觀經濟刺激政策效應遞減、主動性政策微調及內生增長不足的共同影響，2011年我國宏觀經濟增長呈溫和回落態勢。雖然房地產領域遭遇寒冬，但受益于大規模的固定資產投資拉動，中國建筑業依然保持了較快地增長。2012年，我國外部經濟環境依然復雜多變，投資增速趨緩、出口乏力、消費增速持續下滑，并且出現了房地產調控面臨兩難選擇，實體經濟經營困難、就業壓力隱現等突出問題。

由于房地產市場需求受到沖擊導致疲軟，很多開發商開始重視給客戶提供一個良好的綜合壞境，以求新的賣點。樓宇安防系統、整個智能化系統便是商家提供給客戶良好壞境的重要因素。由于金融危機所致，未來樓市可能呈緩慢恢復態勢，在這種情況下，房地產商只能通過提升樓盤智能化配套服務，才能抓住顧客、留住顧客、保住市場。

隨著《建筑法》以及招投標管理辦法等一系列行業法律法規的頒布、實施和不斷完善以及市場需求的持續增長，整個建筑智能工程行業迅猛發展，國內建筑智能工程業務的市場化程度已經達到了相對較高的水平。隨著社會、經濟和信息技術的發展，受到人們對各類建筑和基礎設施的業務支持功能、環境功能和服務功能迫切需求的驅動，形成了以建筑為業務載體的智能化工程市場。智能樓宇工程市場的總量與建筑和基礎設施等社會固定資產的投資，以及新技術對系統設備更新換代形成的投資高度相關。

其中，國民經濟的持續增長對建筑智能工程行業的發展起到了積極的推動作用。近年來，我國GDP和固定資產投資保持了持續快速的增長，其中2007至2010年GDP的平均增速高達10%以上，2011年為9.2%，2012年為7.8%，同期固定資產投資也保持在較高的水平。目前，我國正處于產業結構的轉型期，各類基礎設施處于投資的高峰期。這些都有力地推動了建筑智能工程行業的快速發展。

根據國家統計局固定資產投資統計司統計，2007年全國建筑業企業（指具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業，不含勞務分包建筑業企業）完成建筑業總產值50,019億元，比上年增加8,461億元，增長20.4%，增幅同比提高1.8個百分點。2007年，房屋建筑施工面積不斷擴大。建筑業企業房屋建筑施工面積47.33億平方米，比上年增加6.31億平方米，增長15.4%，增幅同比提高2.1個百分點。

2011年全國建筑企業完成建筑業產值11.77萬億，同比增長22.6%；全年全社會建筑業實現增加值32020億元，占GDP比例高達6.79%，建筑業支柱地位日益明顯。全年，建筑企業共實現利潤3422億元，比上年增長25.9%，產值利潤率達到3.6%，是建國以來的最高水平，智能建筑（智能樓宇）市場規模實現平穩增長。

目前，中國智能樓宇行業的市場規模已達1000億元，從業企業至少有3000家。智能化擴展到各類建筑：智能家居、智能住宅小區、智能校園、智能醫院、智能體育場館等等。據統計，目前我國約有400億平方米建筑存量需節能改造，同時每年竣工房屋建筑約20億平方米，預計至2020年新增房屋面積約300億平方米。可以預見，在下一輪國際性科技經濟市場競爭中，智能樓宇將是最大的戰場之一。

市場規模統計

2007-2013年我國智能建筑系統集成市場規模統計及預測單位：億元

產品結構分析

智能樓宇的價值不僅體現在其宏偉的結構和精美的裝飾，同時還體現在它擁有一系列先進的設備系統的支持。這些系統包括：布線系統、照明系統、消防系統、安防系統、可視對講、通訊系統和停車場系統等等。只有這些系統都能長期協調地工作，整座大樓的舒適、安全、實用和經濟性才能得到保障。

總的來說，這些系統的核心就是5A系統：即建筑設備自動化系統(BA)、通訊自動化系統(CA)、辦公自動化系統(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(FA)、安全防范自動化系統(SA)，智能樓宇就是通過綜合布線系統將此5個系統進行有機的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節能的特點。

建筑自動化系統（BA）

建筑自動化系統，即我們所說的樓宇自動化系統，該系統能對建筑物內部的供水、變配電系統進行監控、測量，以保證大樓水電的正常供應，并能通過對空調、外墻照明等系統的綜合控制達到節約能源、減輕管理人員勞動強度的效果。該系統以中央處理計算機為中心，對建筑物內部的設備進行時時控制與管理，能夠隨時按需調整建筑物內部的溫度、濕度、照明強度和空氣清新度，達到節約能源與人工成本的效果。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環境。我們可以通過BA系統對大樓內的設備進行實時控制把問題消滅在萌芽狀態，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統相比較，可節約能源百分之五至百分之十五，所以BA系統的成本很快就能收回來。

總之，建筑自動化系統將各個控制子系統集成為一個綜合系統，其核心是集散控制系統，它是由計算機技術、自控技術、通信網絡技術和人際接口技術相互發展滲透而產生的。集散控制系統的核心是中央監控與管理計算機，它通過信息通信網與各個子系統的控制器相連，組成分散控制、集中監控和管理的功能模式，各子系統間也能通過通信網絡相互進行信息交換和聯動，實現優化控制管理，最終形成統一的由建筑自動化運作的整體。

通訊自動化系統（CA）

通訊自動化系統能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務，包括語言文本、圖形、圖像及計算機數據等多媒體的通信服務。該系統是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網相連，與世界各地互通信息。

通訊自動化系統的內容包括：用語音信箱進行留言、語音應答對一些咨詢的客戶時時應答。互聯網的接入、局域網的構建，可以實現，常用的電子郵件、進行網上購物、網上醫療診斷、參觀網上圖書館、可以視頻對話節省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統、電視會議系統、同聲翻譯等現代通訊應具備的先進手段。

辦公自動化系統（OA）

便是利用先進的信息處理設備，以計算機為中心，采用傳真機、復印機、電子郵件（E-mail）、國際互聯網局域網等一系列現代化辦公及通訊設施，最大限度的提高辦公效率、改進辦公質量、改善辦公環境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強度、同時防止減少人為的失誤和差錯。辦公自動化技術將使辦公活動向著數字化方向發展，最終實現無紙化辦公。

消防自動化系統（FA）

火災報警系統在現代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用，它是智能建筑中的一個子系統但其又完全脫離其他系統或網絡的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優先權。通過建筑物內不同位置的煙火控制裝置提供的信息進行確認后報警，同時啟動火災聯動系統，包括關閉空調、開啟排煙裝置、啟動消防專用梯并且啟動消防系統運作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財產損失。

智能樓宇對消防系統有著很高的要求，這主要是由建筑物本身的重要性所決定的。智能樓宇消防系統一般是由火災探測與報警系統、通報與疏散系統、滅火控制系統和防排煙控制系統幾部分組成。智能消防系統綜合運用了自動檢測技術、現代電子工程技術和計算機技術等。火災自動檢測技術可以準確可靠地探測到火災所處的位置，自動發出警報，計算機接到火情信息后自動進行火情信息處理，并據此對整個建筑內的消防設備、配電、照明、廣播以及電梯等裝置進行聯動控制。可見，消防系統的智能化程度極高，它可以受控于建筑設備自動化主系統，也可以獨立工作，并可與通信、辦公及保安等其它子系統聯網，實現整個建筑的綜合智能化。

安全防范系統（SA）

安全防范是智能樓宇中非常重要的一部分,安全防范技術是智能樓宇技術中的一項重要關鍵技術,安全防范系統的自動化程度也影響著智能樓宇的整體水平。智能樓宇中安防系統是由閉路電視監控系統和周界防衛系統、安全對講系統、家庭安全報警系統等三層立體式安防體系構成,確保了人民生命與財產的安全。

周界防衛系統和小區閉路監控系統構成第一層防護網,主要防范嫌犯越界而過。當可疑情況發生時,報警探頭發出報警信號,信號傳至中心控制室,聯動室外攝像機進行監視。中心控制室保安人員可以采取相應行動,及時趕到報警現場或向110報警。如屬于誤報警,也避免了保安人員的奔波之苦。對于周邊防犯系統建議采用主動遠紅外多光束探測設備,宜采用性能好,可靠性高,警戒距離長,抗干擾性強的設備。室外電視監控系統宜采用全方位云臺和三可變攝像機(在北方地區應選擇帶加溫裝置的防護罩)。

安全對講系統構成第二層防護網,若嫌犯僥幸逃脫第一層防線到達樓前,安全對講系統將通過聲音或圖像檢驗來訪者是否經過主人的允許,只有經主人允許的人才可以進入,未經許可的人無法通過門口的門禁設施。小區住戶可以用鑰匙或非接觸式IC卡自由地出入。如果住宅入口門被非法打開,安全對講主機或線路出現故障,小區安全對講管理主機會發出報警信號,顯示出報警的內容及地點。如住戶發現來訪者可疑,也可以通過住戶室內分機向管理中心報警或向鄰里求助。物業管理部門與住戶之間可以用該系統相互進行通話,如物業部門通知住戶繳納各種費用、住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修等。

家庭安全報警系統構成了安防系統的第三層防護網,此部分主要有集中報警控制器、家庭報警控制器、門磁開關、玻璃破碎探測器、紅外探測器、紅外/微波探測器、緊急呼叫按鈕、報警揚聲器、警鈴、報警指示燈、感溫探測器、感煙探測器、煤氣探測器等。

隨著各種相關技術的不斷發展,人們對安防系統提出了更高的要求,安防系統進入注重智能化階段。智能安全防范系統是采用一體化多媒體報警與監控的計算機管理系統,是智能樓宇的一個有機組成部分,系統可以將智能化小區的周界防衛系統、閉路電視監控系統、安全對講系統、家庭安全報警系統集成在一個監視和報警處理平臺上,以實現小區集中的安全防范管理中心的作用,對于在小區內發生的任何突發事件(如火災、煤氣泄漏、匪警、醫療急救等)都能發揮整體的指揮調度、快速響應和及時處理的能力。該系統主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務受到損失的環境，防止不法的事件發生，為大家創造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環境。

智能樓宇市場初具規模

2012年在北京舉行的安防展上，傳統的安防行業與智能家居行業的市場區隔顯現出日漸模糊的趨勢，雙方在產品和市場方面開始出現交叉和互相滲透。其中，樓宇對講與智能家居控制的完美融合顯得格外引人注目，幾乎所有的傳統樓宇對講企業都推出了自己的智能家居系列產品以及體驗廳。

其中珠三角的主要企業有視得安羅格朗、安居寶、慧銳通、競爭、太川、柔樂等，約占全國樓宇對講市場60%的份額；福建地區借助其地理位置以及發展時間早等優勢，樓宇對講產業也發展得比較齊全，約占了全國樓宇對講23%左右的份額，包括冠林、立林、ABB振威、佳樂等知名廠家；以上海、浙江為代表的長三角地區也是國內樓宇對講供應商集中區域，且占據了全國8%的份額。其中上海地區以國外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯、愛峰、特思等多個國際知名品牌。

總體來說，智能樓宇在我國的總體發展不均衡。北京是中國的政治、文化中心，是綜合性產業城市，因此在“首都經濟”的概念帶動下，智能樓宇行業突飛猛進。上海是金融匯集的城市，經濟發展帶動更多國外企業的進駐，隨之而來的是這些外企的智能樓宇理念和對智能樓宇的要求等都促進了上海及周邊城市的智能樓宇行業的發展。作為沿海城市的廣州、深圳，很早就成為對外通商口岸，對外通商的繁榮促進了與海外的文化交流，智能樓宇的發展水平也很高。因此以這三個城市為首的華北、華東、華南地區的智能化建設水平在全國領跑。調查顯示，華北地區的智能樓宇占33.7%，華東地區占28.3%，華南地區占20.6%。

智能樓宇群主要分布在東部沿海及南方的發達地區，在中西部的建筑領域還很少涉及智能化。這種差距縱然跟經濟及社會發展情況有關，但是不均衡的發展對于推動我國整體建筑智能化是不利的。不過，市場重心必然會向中部和西部轉移，從增長的速度來看，中部、西部卻高于東部，中部是38%，西部是39%，東部是23%。目前，東部的智能樓宇市場占了大概50%，中部其次，西部最少。

智能樓宇細分市場

在我國房地產業不斷發展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經越來越深入人心。上海金茂大廈、環球金融中心等應用樓宇智能化的建筑不斷出現，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應用普遍，成為高檔物業的新潮流。閉路電視監控、門禁管理、停車場管理、防盜防災報警系統等也已經較為常見。經過多年來的探索、推進，我國樓宇智能化理論、建設法規、設計施工、物業管理等方面，也隨之得到較大發展。

視頻監控市場

視頻監控市場受“平安城市”項目的刺激，視頻監控市場視頻監控市場的規模迅速擴大。到2011年，該市場總體規模已經超過了400億，從業企業達到了數萬家，業務覆蓋了硬件、軟件和網絡在內的眾多領域：從前端的視頻數據采集、信號壓縮處理以及圖像解決方案，到寬帶提供、網絡設備及解決方案，以及PC服務器、網絡存儲等。市場特點：①隨著網絡技術的高速發展，網絡視頻監控已經成為視頻監控的新興發展方向。②用戶需求分散，對圖像解決方案、圖像清晰度、存儲內容保存時間需求有差異。③監控系統的質量良莠不齊，沒有形成一個統一的標準。

門禁控制市場

門禁控制市場從2007年開始，門禁市場的年增長幅度都達到了20%以上，預計2012年門禁市場的規模可能達到150億（包括控制器、讀卡器、卡片、軟件），門禁產品在政府機關、商業建筑/大廈、電信電力、銀行金融、軍隊、校園醫院、企業等眾多應用領域實現了多點開花的發展。市場特點：①門禁系統已經由傳統的RS485總線通訊方式逐漸過渡到與TCP/IP通訊方式相結合的時期，以后將會轉移到網絡化系統。②門禁產品的技術含量不斷提升，從RFID技術的非接觸式IC卡到生物識別技術的指紋、掌型、面相識別和虹膜等方式。③國內廠商在低端市場比較活躍。

樓宇對講市場

樓宇對講系統在歐美國家和中國香港、臺灣地區已采用近20年，20世紀80年代末，國內才開始應用，上世紀九十年代末期，是樓宇對講的發展的黃金時期，出現了巨大的需求和許多生產廠家。進入新世紀以來，樓宇對講市場需求旺盛，發展迅速。市場特點：①于經濟發展不平衡，對講產品有黑白可視、彩色可視和非可視三種產品，彩色可視利潤率最高。②產業區域分布趨向平衡，東南沿海普及率達到70%，中部40%，西部更低，但是隨著房地產業的發展，樓宇對講的市場在不斷的增長。③產業集中度較低，中小企業主導市場。④對講市場正在經歷從模擬向數字、從總線向TCP/IP的變革。

防盜報警市場

防盜報警產品在中國的普及率只有20%多，與發達國家的70%相差很遠。進入21世紀第二個十年，國內防盜報警的市場開始壯大，智能小區和園區都開始應用該系統，各個廠家產品也向穩定性、人性化、網絡化、智能化方向發展，市場規模達到300億。市場特點：①國外品牌占據有線產品市場主導地位，美、日、韓三國的產品站中國市場的80%份額。②無線報警行業的“小、低、亂”的現狀亟待改善。③無線報警產品逐漸奪取有線報警市場。隨著無線高速網網絡的發展和資費的降低，無線報警將成為行業的主力軍。④有著先天的網絡優勢運營商進軍報警市場，將對其他廠商產生壓力。

建筑節能市場

隨著我國城市化進程的快速推進，大型公共建筑在一、二線城市里鱗次櫛比。然而，這些矗立在“水泥森林”中的大型公共建筑，往往都是高耗能建筑。建筑節能已經提到了一個新的高度，同時隨著社會化的進程，新建樓宇開始慢慢減少，老舊樓宇的改造項目逐漸增多，這會帶來很大的市場。這意味著：全社會比以往更加重視節能，樓宇自控機遇來臨。

據了解，目前，我國工業、建筑、交通和生活四大節能產業中，建筑節能被視為熱度最高的領域，是減輕環境污染、改善城市環境質量的一項最直接、最廉價的措施。“十二五”期間，國家更是對建筑節能提出了更高更明確的要求：一是全面推進新建建筑供熱計量設施建設；二是提高建筑節能標準施工階段執行率的要求；三是推廣高性能綠色建筑和低能耗建筑；四是推進農村節能住宅建設。

據悉，新建建筑節能標準執行率不斷提高，2010年達到95%;北方既有居住建筑供熱計量和節能改造步伐加快，“十一五”期間完成改造1.82億平方米。工程質量水平穩中有升，施工安全生產形勢總體穩定。數據顯示，我國既有建筑達400億平方米，卻僅有1%為節能建筑。目前，建筑耗能總量在我國能源消費總量中的份額已經超過了27%，正逐漸接近三成。降低建筑能耗水平，提高樓宇的能源利用效率迫在眉睫。預計到2030年我國建筑能耗占總能耗的比例將由目前的近30%上升到40%，且在既有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了先進的能源效率改進措施。

全球有超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于樓宇。而樓宇中能耗最大的是技術系統和照明，合計占樓宇能源總成本的40%-60%。因此在這方面蘊藏著巨大的節能潛力。專家指出，“十二五”時期，城鎮化、工業化快速推進，將給住房城鄉建設事業提供更大空間和難得機遇，同時也將給相關企業帶來了前所未有的市場機會。

“智能樓宇”把樓宇從能源消費體變為了能源市場的積極參與者。智能樓宇具有高能效的特點，且可自行生成、儲存和使用所需的能量, 并自行管理和控制這些過程。同時，智能樓宇還嫁接合同能源管理，能源管理系統可以幫助客戶收集和分析大量分散的能耗資料，監控整個企業的生產能耗動態。與能源管理系統配套的數據采集軟件、數據采集器與智能儀表等采集終端，也在能耗的采集與診斷過程中發揮著巨大的作用。它們能實現對供配電、給排水、動力和環保等相關能源子系統的自動控制和監測，為企業發現有效的節能機會，提高能源統計資料的精度與實時性，并可以進行能源消耗結構分析、能源消耗成本分攤、一次能源消耗折算和一次能源成本折算。

面對機遇很多智能樓宇廠商都做好了準備，推出了自己的綠色建筑解決方案。甚至很多工控企業都投入到建筑節能與節能改造項目中來，推出自己的相關產品。機會的出現同時也帶來了競爭，相信未來的樓宇自控市場將更加精彩。

安防系統區域分布情況

據了解，智能樓宇系統集成中主要是分為兩種形式：一種是將安防系統、樓宇自控系統、消防系統的數據進行整合，在一個統一的平臺上進行管理；另一種是將樓宇自控、安防、消防、信息設備系統、信息化應用系統集成起來，形成IBMS系統，由一個統一的平臺進行控制這個五個系統，后者集成度的系統較多，一般性適用于銀行、企業等特殊要求的建筑物中。

這樣看來，在樓宇建筑的系統集成中，安防系統是不可或缺的子系統之一。下面簡單分析智能樓宇中安全防范系統企業的區域分布情況。

珠三角這一區域在中國的經濟中所占的地位可謂是無人能及，中國安防也是從這一區域最早發展開來。中國安防三十多年的發展過程中，可以說中國安防從這里生根發芽直到不斷走向壯大。其在中國安防的地位也與其經濟地位同樣的無可撼動，這里有著號稱“中國安防南大門”深圳，有著“橋頭堡”之稱的廣州，還有著眾多諸如佛山、珠海、東莞、中山等這樣二三級的安防城市。正是這些安防城組成了中國安防最為重要的一極。

長三角作為我國進出口交易最發達的地區之一，有著與生俱來的地理優勢這一地區。在長江三角洲這片區域存在著上海這樣中國的金融中心，同時江浙一帶的外貿、制造業也可以說是全國最為發達的。盡管與珠三角相比，以江浙為主的長江三角洲安防市場一直處于不溫不火的狀態。當人們提起華東地區安防市場首先想到就是視頻監控、實體防護、電子圍欄、防盜門、鎖具等等，不夸張的說如今的杭州安防市場中的產品種類已經能夠滿足世界的大多數需求。尤其是近幾年隨著海康威視和大華兩大安防企業拔地而起，越來越多的安防人把目光轉移到華東地區。

以北京、天津為中心，以河北、山東、遼寧兩側區域構成的環渤海灣經濟圈，是我國乃至世界上城市群、工業群、港口群最為密集的區域之一，2.6億人口形成了巨大消費市場。根據信息產業部新近出臺的一份研究報告，以珠江三角洲、長江三角洲和京津唐地區為中心的三個地區，已經成為中國電子信息產業發展的中心之一。

隨著珠江三角洲和長江三角洲區域因為勞動力成本上升、工商企業布局飽和、能源不足導致發展空間的限制。2006年8月9日，國務院正式發布對“天津市城市總體規劃（2005-2020）”的批復，首次明確天津為中國北方經濟中心，這將意味著以北京、天津、河北、山東、遼寧為核心的環渤海灣經濟圈新一輪發展機遇的到來。

從為爭取2008年北京奧運會安防商機這一現象來看，眾多國內外安防企業就把市場重點轉移北京，一些內外資安防企業的營銷機構、生產工廠也在悄然北移。特別是近幾年環渤海地區本土安防企業的快速崛起，如天津亞安、天地偉業、天津嘉杰、北京行者、藍色之星、漢邦高科、清華同方、北京光橋等；國際安防巨頭云集，索尼、松下、三星、泰科、西門子、博世、西科姆、中央電子等，已經基本形成了以天津為中心的環渤海地區安防產品制造基地的格局。環渤海地區將成為繼珠三角和長三角安防產業快速發展的第三塊熱土。

環渤海地區是指環繞著渤海灣全部及黃海的部分沿岸地區和京津冀為內陸腹地所組成的廣大區域。在國際經濟中心不斷向亞太地區轉移的大趨勢下，環渤海地區又處于東北亞經濟圈中心地帶，向南聯系著長三角、珠三角和東南亞各國，向東溝通韓國、日本，向北連接蒙古和俄羅斯遠東地區，獨特的區域優勢，充足的能源和豐富的勞動力資源以及便捷的海陸空立體交通，成為中國經濟發展的第三極。而安防產業的發展離不開大的經濟環境，那么。安防企業如何在環渤海地區的經濟騰飛中找到自己的生存空間呢？本文試圖為你作一些簡要分析。

結束語

近年來，智能樓宇已經從寫字樓發展到了智能社區，它是以現代建筑為平臺、以計算機為核心、以通信網絡為支撐，綜合運用了現代控制技術等多種手段，將消防報警、安全防范、寬帶、中央空調、綜合布線等系統融為一體的建筑。隨著中國智能樓宇市場的競爭格局的打開，跨行業的合作更加廣泛，國外知名品牌強勢進軍中國，紛紛亮相國內各大智能樓宇展會、峰會、研討會，國內品牌努力跟進，極力填充智能樓宇市場。

試看國外品牌中，霍尼韋爾利用其強大的品牌優勢，整合器樓宇自控、安防領域的優勢資源成為中國智能建筑行業重要廠商和服務商。施耐德電氣在建筑方面，融合了消防、安防、自控等綜合樓宇控制信息，在國內智能建筑領域有很強品牌效用。美國江森公司、德國西門子公司在中國已經有多年的樓宇自控產品銷售與服務經驗，已經開始以智能建筑集成作為重要的服務起點。思科在中國成立專門的只能建筑市場拓展部門，通過與其他智能建筑子系統廠商聯合，共同進軍智能建筑市場。同時還有GE、松下、日立等國際巨頭也頻頻亮相各種智能建筑展會、研討會，這些公司正是看到了中國智能建筑的誘人商機，為全國進軍積蓄力量。

而在中國，海爾集團宣布進軍國內智能建筑行業，清華同方、匯通融業、重慶四通都成科技發展有限公司等這些公司都在智能建筑領域打拼了好多年，積累了豐富的經驗，有了成熟的解決方案。而那些國內的智能樓宇控制的設備提供商，現在考慮在樓宇控制的系統集成上有所作為，他們通過自己和同行業之間的互相合作，來完成整個系統的方案設計，是一支不可小覷的力量。

智能樓宇品牌的不斷填充、產品的不斷豐富，促使智能樓宇在我國各大中型城市不斷拔地而起，并成為標志性建筑物和亮麗的風景。如北京奧運會標志性建筑物鳥巢、水立方，上海世博會的標志性建筑物中國館，廣州亞運會標志性建筑物亞運城綜合體育館等。這些標志性的建筑物不僅代表一個地方的經濟發展狀態，也展現了智能樓宇化在中國的發展壯大。